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主题:【原创】中国的房价不是太贵,而是太便宜了! -- 老愚

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家园 莫斯科应该没有那么便宜

印象中莫斯科房子很贵。

家园 我也叹一声

我所说的“犯贱”是指某一类人呢?还是全部人?

您先看看清楚吧......

家园 您码了那么多字....

不过不敢苟同

不要动不动就把中国房市往“垄断”、“刚性”上面扯,那是开发商忽悠老百姓的,您要是真懂,就不该这么说了

房子永远算不上必需品,没有房子谁也不会活不过一个星期,而且刚性这个词本来就是开发商创造出来的。你我不买房子可以租几十年仍然过得很滋润(不要跟我说没人愿意租几十年的房子,那还是心理,你在证明我的观点);但开发商都是举债建房,贷款利息年年滚,卖不出房子一定会有人倒闭,这里不存在垄断的条件,因为他们撑不过老百姓。再怎么官商勾结没人买一样没戏,但老百姓不明白啊,随便制造一个所谓的通胀预期就忽悠几千万人排队买房,我身边懂经济学的人都笑死了,这就是中国。

不是心理,是什么?

家园 投资这东西确实因人而异

我身边的朋友,浙江的,专门倒卖粮食,每年收粮季节都可以赚50-80%,也有朋友做期货半年就可以赚5倍,没得比啊

之前还跟我的老师讨论,买房子这件事,像温州人一样全款多买几套,那是稳赚不赔的,但贷款,就是另外一说了。可即便是一套,有多少人全款买得起啊,哎......

家园 说别人犯贱的原因是

他自己没有早几年也犯贱一把,只好现在站在道德高地上俯视那些犯贱先行者了。

不过这个社会的规律就是,为了房子犯贱,还是越早犯越好,迟了连犯贱的机会也没有了。

家园 呵呵,开发商使用“垄断”、“刚性”忽悠老百姓?强!

你理解错了,不是没人愿意租几十年的房子,而是没有几十年的房子可以租,也没人愿意过段时间就搬一次家,扔一次东西。你租过房吗?知道租房多么不方便吗?在租来的房子里,奢谈“生活质量”?

这里不存在垄断的条件,因为他们撑不过老百姓。
话说反啦,这么涨多长时间了?哪次老百姓撑过了房价?

呵呵,古人云:“何不食肉糜”?今人曰:“何不去租房,何不去投资”?

另外,房价上涨,不是因为忽悠“随便制造一个所谓的通胀预期”,而是一年一年实实在在地涨上去的。

唉,经常听见火星人说话,这就是中国。

家园 您........

哎,怎么说您才好呢.....

我一直在租房子,过得很滋润,谢谢关心:)

不过我也有房产,所以也不是吃不着葡萄的那种人哈:)完全理性说话~

您自己也说了,房价涨了这么长时间了,可哪次老百姓撑了?您见过人们团结一致坚决不买房子的景象吗?没有吧,为什么?不还是心理......

如果您真的透,您一定知道年初到现在这波所谓房产牛市,起因就是所谓通胀预期的忽悠,通宵排队买房?天哪:)

家园 谢谢关心哈:)

我有房产,不是您所说的“没有早几年犯贱”的那种

不过听您的口气,应该是属于犯贱这类人的,您买了也就算了,那不叫犯贱,是正常行为;但买了还要骂街,那就是犯贱了:)

家园 还好吧

我老一向出言小心谨慎,如果你心理受伤,那就抱歉了。

不过现在大家都深楼高院的,想骂街也没什么人听得见啊。再一次向广大心理脆弱人士致歉(请勿对号入座)。

家园 租房不稳定,房子绑定户口

另外,租房和投资的思路有点问题。因为你省下钱也不干别的,还是去投资,和买房性质一样。那就要参照历史回报率来比较。按照这个观点来说,你把基金等回报算得太高了。

家园 按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算?

过于乐观了吧?美国的麦道夫骗人的承诺就是每年12%的稳定回报率,结果呢,大家都知道。

7%-10% 比较稳妥一些。

家园 算术题

这实际上是一道简单的算术题,一套200万的房子,首付大约需要50多万,每个月按揭需要8000左右,20年一共付给银行利息约50万。如果按2万/平的价格来算,房价要上涨20-30%才能将多付的利息追平,上涨50%才能有点赚头,上涨100%才能算是比较合算的投资。但如果考虑资本的机会成本的话,上涨30%的时候还是亏损的,涨50%才几乎追平,涨100%的话才能赚上个一百万左右。

如果有150万现金,应该直接全款还是依然贷款还利息?

150万,20年,总计还款2211999.79。利息支出71万

那么150万直接现金全款似乎更好,因为剩下了71万的利息

但是,150万,哪怕只是存银行,20年定期的复利是多少呢?

不妨算一下,这个是你全款买房的机会成本

而且20年后,同样数额的钱,早就不值钱了

家园 过几天来看,果然不出所料

老兄果然被砸了一头蛋。在BBS上谈房价,要么不讲,要么一定要讲房价跌,不能讲房价涨。至于心里想的是涨还是跌,自己想想就好。老兄还是不够滑头啊。

家园 咱可不是为了滑头

挨蛋是意料之中,事实总是血淋淋、残酷的,很多人其实就怕伤疤被人揭开,但事实还是事实,不说就不存在了吗?

所以蛋其实不是砸在我头上的,我也跟您一样在看热闹呢

他们砸的越开心,我笑得越开心,因为我的话,刺痛了某些人

家园 这么说吧

人要是把大米白面自来水儿什么的,都按照房子这么卖法来处理,一样可以每xx多少万!

不买行吗?!

房子其实还不如大米白面这么需求刚性呢。

现在是,本来没这么刚性的东西,有关各方,非让你觉得它是刚性的!

我虽然花您,而且也知道您其实不完全是这个意思,但还是得说:这真不能怨老百姓呀。

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