主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

假设最多就是30年贷款,贷款收入不超过收入的百分比之类,还有7成按揭,看看美国,0首付,头两年光还利息,你要觉得不靠谱,看到身边大把人空手套白狼赚到了钱你能忍住?就像股市猛涨一样.将来如果地方政府想榨出油水,可以学美国忽悠人上当,也可以搞什么子孙几代接力贷,还可能有别的什么法子被创造出来.解放前的高利贷,驴打滚要按照这些算法也是搞不下去的了.

不过买房不是生活必须,但是住房是生活必须,算这个用房租来算应该更靠谱些.

卖掉转为存款利息与继续持有可能就不好判定了

为了避免划入非普通住房而带来的额外税费，很多二手房都是要做低房价的。例如上海内外环之间的100平米房子，实际总价200万，报备到交易中心的最终价格会做低到139万。所以zf发布的数据与实际价格出入很大。

以前推算房价一般用租售比，但是还有一个比例也要考虑就是收售比，实际上在21世纪的前十年，国内部分阶层的收入增长速度和财富的积累是远远超过房价增长的，个人认为，核心地段的房价如上海将直奔6万（均价）周边地区会被进一步带动。

不管钱是哪里来的，用来自己住还是用来投资，是借的还是骗的，反正到处大家还是踊跃的购买。

关键是今年200万你买不起，明年300万更着急。所以我老表刚毕业就不知怎么划拉来了几十万先把首付给交了。房子正在装修，旁边的楼盘就又涨了个千把块。。。

我另一个老表在西安，定金都付了，排队ABCD排了个C,最后还是没拿到房。要结婚，着急啊。

同意，最近工作需要连续几周去上海出短差。其中几次的交通工具是动车/出租车组合，平均耗时2.5小时。家住园区或者坐公交赶路，则无疑时间更多。至少这么多时间与我来说是不能忍受的

歪题下：俺觉得这种复杂的税法脑残的很，一点也不优越。。。

除了给律师赚钱，大概没啥好处。

从效率上说，我觉得顾及80%的情况就ok了，大家都简单些。

然后，就只剩下富可敌国这个终极目标了……

上海好像没有5环的概念吧。

就像是奖章一样啊，老大赶快改了吧

等二手房价格全都上3万了再说。

我看的是110-130平米的小3房

上海内环5年的2手房基本上3万以上了，外环外2手房都要1万以上了

你看的房子估计是各类房子里卖相还不错的。要等一波泡沫稳下来再看。

另外还有成交问题，成交太少不算数，需要大量成交才算。另外还有均价问题，是不是上海二手房的成交均价都3万？

是不是50%的房子挂个3万都能较容易卖出去？这是我的标准。