主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

银监会不是吃干饭的，金融危机背景下，全球最佳不是浪得虚名。

你这种玩法，有几个障碍。一个是“银行内部评估价”，一个房子贷60W的，想炒来炒去贷240W，这是理想主义。银行内部评估风险，不会放贷的。另一个“炒高房子抵给银行断供套现”，这也是幻想。贷了银行的巨款，首付不要了，房子不要了，可贷款还是要还。银行卖了房子抵债，余下的债还是免不了。

不要把银行想得太笨。银行对房贷的风险敏感到什么程度？你几个月供不上或者拖欠不及时还款，立刻要求你全款还钱解除贷款关系。不然就收房拍卖，趁还能卖出去把账做平。其实总会有些拍卖房公布出来的，一般人不注意。

中国房贷安全性很高，银行是很小心的，压力测试经常做。房贷总额并不太高。

拿北京中关村一带举例，02年左右一个普通的2居一般是2人合租，一人一间，房租一共2000左右。 现在类似的房源， 只要在中介手里， 会被隔成4-5间，有些大一点的隔间租给两个人，能住6-8人，每人收房费800-1000， 一间房可收6000以上的房租。

感叹一下，8年过去了， 在北京刚毕业的年轻人收入没涨多少， 房租在收入中的比例没啥变化， 居住条件差了不是一星半点。不知道为啥还有这么年轻人往北京跑。

其实就是在房价上涨的大势中，尽量从银行多融资出来投资。

举个例子， 俺一开始有20w的资金，首付20%， 从银行贷款80w， 买了一套100W的房子， 过了半年房价涨到150w。俺

就把房子假卖给自家亲戚， 亲戚首付30万（150W的20%），从银行贷款120w， 俺拿到150w还了80w的贷款， 还给亲戚的首付30w， 手上还有现金40w。 这40w作为20%首付可以再买一套时价200万的房子，从银行贷款160w。

此时俺手上， 一共有价值350万的房产， 从银行贷款贷了280w

又过了半年， 房价又涨了50%，俺手上的房产增值为525万， 此时如果还清银行贷款， 净得245万。

算一下这一年的总账，房价涨到了 （1+50%）*（1+50%）= 2.25 增值了1.25倍（100万的房子涨到了225万）， 俺的资金从20万， 变成了245万， 增值了11倍。 当然刨去银行资金成本和交易成本不可能赚这么多。 但算一算也相当可怕了。

整个过程合理合法， 去年北京有些地段的房价从底点涨起来也差不多有这么多，再加上当时二套房贷政策名存实亡，这么操作完全可能。炒房客自然赚的盆满钵满。 但话说回来， 这么投机， 这么高的资金杠杆， 就是赌博， 一旦趋势看错， 会死的很惨。

挑家长……

琅小去幼儿园挑学生……从来没有过的事情，根本不用挑啊，想想看能进琅小学区里幼儿园的都是些什么人……

PS，琅小上外语学校的一般一年十八个，确实有不小的差别啊

北京的一套房子一般要好多人来养。首付50-100万，对很多新人来说很吃力，付完首付，就没存款了，很有可能还欠亲戚很多的债。很多新人又不想贷款30年，所以每月房贷接近10000，这样就变成月光一族了。没有父母或者亲戚的帮助，新白领供养200万的房子非常非常的吃力 。

请问现在在北京买房子好，还是观望一段时间好呢？

上海八行业毕业生最高工资过八千 最高月薪近万

2010年03月20日 09:11 东方早报

　　上海发布毕业生工资价位报告 55.6%的新人月薪在1501-3000元间

　　发动机设计人员的高位数工资最高，月薪为9549元。排高位数第二位的是道路与桥梁工程技术人员，高位数月薪8949元；计算机软件程序设计人员高位数月薪列第三，为8581元。此外，船舶驾驶员、证券业务员、车身设计人员等行业的高位数工资月薪也都超过了8000元。

　　据了解，高位数就是调查到的同一工种所有数据最高一部分比例(比如10%)部分的平均数；低位数同理；所谓中位数，是指最中间部分的数据。

　　东方早报记者 单芸

　　毕业生月薪高位数最高已达9549元，共有8大职业高位数月薪超过8000元。昨日，上海市人力资源和社会保障局发布了230个职位的毕业生工资价位报告。

　　本次调查涵盖本市1465户各种经济类型企业，调查对象为2009年毕业、工作半年以内的毕业生(包括研究生、本科、大专、中职等各学历层次)，有效样本为9051名毕业生，发布的职位数为230个。

　　发动机设计工资最高

　　工资列表中，发动机设计人员的高位数工资最高，月薪为9549元。排高位数第二位的是道路与桥梁工程技术人员，高位数月薪8949元；计算机软件程序设计人员高位数月薪列第三，为8581元。此外，船舶驾驶员、证券业务员、车身设计人员、化工实验工程技术人员、医药技术工程人员的高位数工资月薪也都超过了8000元。分别为：8446元、8301元、8172元、8130元、8096元。

　　有三个职业的月薪高位数都没有超过2000元。他们是：理货员，高位数月薪1619元；医用商品营业员，高位数月薪1662元；飞机检验工，高位数月薪1952元。

　　财会、人事类工资上涨

　　从毕业生月工资水平分布情况看，2009年毕业生最集中的三个工资段分别为2001—2500元(占23.3%)、1501—2000元(占17.5%)和2501—3000元(占14.8%)，三者合计占55.6%。

　　调查显示，2009年财会、人事、翻译类的大部分岗位工资水平有所上涨。如，会计的月工资中位数为2619元，比上年增长4.8%；预算分析人员为2565元，增长9.9%；人事专员为2904元，增长12.6%；培训专员为3093元，增长14.2%；英语翻译为2302元，增长4.6%。

　　销售、市场类岗位的特点是薪酬与业绩直接挂钩，薪酬中的固定部分比重较低。因此，2009年的经济形势直接影响了这部分岗位的工资水平。如，销售员的月工资中位数为2367元，比上年下降9.6%；市场策划人员为2736元，下降2.4%；市场分析人员为2254元，下降22.8%。

　　调查显示，因不同行业2009年受国际金融危机、宏观经济环境的影响不同，其专业技术岗位的工资变化也不同。

湖南,或者重庆四川.万一以后打仗了,可以躲起来...多未雨绸缪啊...

嗯,湖南好像还不够西.抗日战争时候人们都是往重庆啊四川跑的.

十万够吗?四川的乡下.

世道変了

大家亀秀派頭。

不够，至少要 20万吧

10万的大房子比比皆是.

湖北十堰乡下小镇,一百多平,十万,外地打工女说的.