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主题:近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁

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家园 好贴,你申请认证了?我去看看
家园 我也支持这个判断

马上各家银行的信贷导向即将出来,届时即可见证。银行会逐步把资金从风险较大的中小KFS中撤出来,集中保地产龙头和国家队。

家园 "中央眼中的风险,民生/金融体系,孰轻孰重显而易见"

是这么回事。其实只要还有可能,老百姓的腰包是继续在算计之列的。

家园 首付比例的提高,将大大限制一些中小开发商进入房地产开发领

域,让一些资本雄厚的国企拿地更为方便,从而造成房地产行业的一个相对垄断局面,房价反而就降不下来了。难道真的像萨大说的那样? 奇怪的是,政策怎么在这个时间点出来了?

家园 从这点就能看出国家的用意。

不是降,而是稳。既然民营地产不听话,那就派国家队出面。

家园 没错,政府如果真心抑制房价,最好的办法很好找

就是把按揭贷款首付的比例提高到6成以上,然后发展不可上市的廉租房。没有银行的资金,房地产企业很难维持高房价。

家园 不见得

这个措施可以增加kfs囤地的成本,让拍出的土地尽快变成房子进入市场。最终的实际住房供应反而有可能增加。

如果囤地成本低的话,拍再多的地也没用,很多都空在那儿,变不成真正可出售的房子。

最后的效果如何,等等看看再说吧,现在不好下结论。如果接下来的土地拍卖出现很多流拍,那才能说是“减少土地的有效供应”。如果接下来的土地拍卖“地王现象”减少,那就说明政策至少有一定效果。

家园 【讨论】有个小问题

所谓需求高峰的“需求”是不是都在这个“高峰”的时间点上被释放掉了

如果没有

那么这个高峰的就会延续比较长的一段时间

房价的高企也这是人为延长这个高峰的手段之一

恰恰是为了避免高峰过后的暴跌

慢慢拖

拖到保障性住房建的差不多了

商品房该买的也都买了

就可以开征物业税了

家园 注意关键词

个人感觉还是要注意关键词:

抑制“个别”城市,房地产价格“过快”增长,“稳定”市场价格预期。

里面三个关键词:“个别”“过快”“稳定”。特别后两个,抑制过快增长,而不是“抑制增长”;稳定价格预期,而不是“下调预期”。

还能说什么?

家园 为什么说"部分城市有些过快的增长"

从理论(文件要求)上只要有一个城市的房价上涨还不“过快”,这个提法就是对的,谁敢保证没有一个城市涨的“正常”,所以中央的提法是“绝对真理”。在实际(贯彻)中,所有的城市领导都认为,我们城市属于这“部分城市”之外,增长不快,所以不需要调控。

家园 如果ZF政策不够或不真行动

涨50%以上是起码的。

所以还要听其言观其行,不排除再次杀入地产股。

家园 涨50%以上谁接盘?

以现在的房价,中等收入的,或对未来预期比较好的小白领往上撑撑还能够到,再涨50%,那真变成只有少数富人能玩的游戏了。

家园 信贷呀

所谓刚性需求主要是噱头,现在也没有多少人露宿街头呀,租房不行吗?

所以关键还是货币的松紧,如果货币还像今年一样大放水,上海的房价在3年内雄冠全球是大概率事件(如果北京不奇峰突起,抢冠军的话).

家园 再涨50%,北京上海1套100平米的普通房差不多得300

到500万,如果没比较大的通货膨胀,收入不大幅增长,我比较怀疑这个价位有多少愿意玩。

炒家也不傻的,就跟炒股一样,以前都做庄,扛一麻袋身份证,股价炒的高高在上,看着挺漂亮,实际整天都在自买自卖,根本没多少人参与,最后全连着数个无量跌停高台跳水,现在没几个这么玩了。

房子也一样,要么就大家都去炒豪宅,那个容纳资金还大,普通房子我比较怀疑。

家园 这样似乎只能打击后来的炒房者

已经有好几套房的炒房者好像不会受到什么影响,是否物业税更有效些?

已经有二套房首付提到高50%的流言了。

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