淘客熙熙

主题:【原创】另类视角:不明白房帖为什么热 -- 穿越

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家园 指望政府给你长期廉租房子是不现实了

房主为什么不愿意长期出租呢?你可以要求签长期租约吗?

家园 签长期租约对房主不利

房主是不会愿意的,主动权在房主手中。由于现在租售比太高,相比于卖房子,房租的收益简直不值一提,对于房主来说也就是聊胜于无吧。拥有几十套房子的人我觉得在现在的房租水平肯定不愿意出租,人家不在乎这点房租收益,而且还影响房子卖相。按我的观察,出租房子的一般是拥有2、3套房子的公务员和本地的小市民,这些人还愿意拿这点小利等待房子升值,可是这些人很多都把出租房子挂在中介,一旦价格合适,他们就会要求租客搬家,或者他们把自己原来住的卖掉,把租出去的收回来自住。所以指望这些房主签长期租约是不可能的,除非租售比降低到一定水平。

对于我个人来说,我不是本地人,没有资格申请廉租房,我也不指望能提供给我廉租房,我指望的是公租房,能签长期租约的房子。问题是,现在政府的想法和小市民没什么不同。

家园 既然有那么大的租房需求,为什么不能提高房租呢?

房租和租期是一个动态平衡,太“便宜”的租户房主不希望常住,太“昂贵”的房租则把租户吓跑了。

政府介入公租是一个坏主意,政府不应该介入房地市场,保证公租房不成为腐败的土壤更难。

家园 生日快乐

五一回了趟合肥,还是在大兴土木,出趟门灰头土脸。不过城里破旧的房子还是很多。城市规划是个大问题呢。

有机会把我爸的观点写出来。

家园 花,真是个好女孩

能陪伴家人,让她们快乐,也应该是一个人生目标,并且不比车房钱低等。

可惜很多人都是树欲静而风不止。

我每次回家也觉得很不耐烦。:(

家园 大众收入水平限制啊

现在一般的房租,2居的话,2000-3000的样子,一般中层收入5000-10000,再提高房租人家租不起了,所以现在租房收益不高嘛。公租房能有什么腐败?廉租房、经济适用房才腐败多,你想想,公租房是市场价,谁吃饱了撑着了去抢那个房子住?只要规定死一条,公租房不得转租,转租的列入黑名单,多少年不得租房,腐败根本就没多少空间,这也是政府不愿意建的一个因素吧。

家园 del

重复

家园 从租房者的角度,也不愿意签订长期租约

从租房者主观而言,他们不愿意签订长约:

在北京上海这种城市,一套不错的2居就要3000元以上,租房的往往是外地来的年轻人,他们一般选择合租甚至群租,一旦室友搬走,而又找不到合适的合租者,有可能就会考虑换房;所以租房者不愿意签订长约;

在大城市,租房的一个便利就是可以上班近,但是现在国内跳槽已经非常平常,往往工作换了,工作地点从城东到了城西,租房者就希望能够换个房子,方便上班;这样签了长约会影响自己;

国内一线城市的租房有“租房季”之说,有的月份,比如大学生毕业的那几个月,或者春节后的几个月,是租房的旺季,往往供出租的房源差租金高,但是租房者为了安居,不得不订下一些性价比不高的房子,可能半年之后,租房者随着对这个地区熟习程度的提高,往往能够发现一些更好更便宜的房子,这样一个长约往往会影响他的搬迁;

国内的城市化进展非常的快,无数外地的青年人来一线大城市工作,可能一开始租个小小的房子或者合租就可以满足需要,随着工作的稳定,尤其有了男女朋友之后,就有了改善需求,需要租更大更好的房子;长合同对他也是个约束。

家园 房子关乎千家万户

在中国安居乐业的传统困扰人们几千年没有房子是大事,尽管知道现在房子最长只有70年,不像以前买房买地可以永久的留给子孙,但人们还是十分关注房子这件事。房改前没有固有自己的房产也没有人多理会,事实是理会也没有用。除了个别人可以在有的地方搞个地皮自己盖房以外,多数人是住公房。房子的大小要按照自己在 单位的资历职务来决定。现在可以买卖了是有一点能力都想拥有一套属于自己的房子,不管这 房子的质量能不能撑70年,这种想法在左右着人们所以走到哪里房子是永恒的话题。

家园 生日快乐,呵呵,好像晚了点

现在的问题是已经暴涨了处于高位,从长远看,应该向下调整。不过以目前房产市场的疯狂程度,温和的手段很难有效甚至说会有反效果。在我看来,所谓软着陆就是以强硬的态度,适当的手段加以调控,控制房价适当持续下调一短时间,最终达到合适的区间。

家园 于是结果就是很多人哭着喊着要做房奴。。。

你说的非常在理。我也同意。现实总是这么耐人寻味,大家都吃苦的时候,自己不吃苦都不好意思了,何况苦外面还包着层糖衣呢。再说了,虽说将来保不准,但在过去几年里买房的人赚了钱还是明摆着的。

家园 谢谢!

去年年底在国内开会,碰见了几个科大的老师,说现在合肥到上海只要两个小时了。他们去上海开会,一大早上火车,能赶上上午的会,晚上还能回合肥,一天跑个来回。

家园 也许你说的方法是对的

看,连铁老大都同意你的见解。

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

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家园 不明白国内人的想法就多了解

不过你不设身处地是没法理解的。别人心里说饱汉子不知饿汉子饥,已经是算给你面子了。

通宝推:流沙河,
家园 所以才会写出来跟大伙儿探讨啊,不抛砖怎么会引玉。
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