主题：地产新政出台后，北京某楼盘实地调查情况报告 -- 陈经

新政出了以后，高端受影响是稍微小点，中低端一些盘基本就没流动性了，高端有些还能卖卖。不过比新政策出台前还牛6倍，这是哪个盘啊？

现在看05年那会北京的房价的确是低估了，房租差不多15年就可以回本。

北京现在的房价的确泡沫很大，但是也未必就比其他城市离谱很多，北京的房租确实是高。拿武汉来说，北京的房价大概是武汉的3～4倍，但是租金也基本是武汉的3倍了，这样看来，武汉的泡沫也比北京小不了多少。

我前阵子一个朋友跟我仔细分析，一线城市可能跌，二线城市要看，三四线应该不会跌。我就跟他说，你该去看08年底到09年初的各城市房市，看看有哪个没掉的。这玩意看心理。如果看跌了，谁会急着去买。

我也做了回标题党。

很多百姓的经济实力炒不动一线城市的房子，又眼红赚钱，于是就被忽悠去炒二三线甚至县级市房子，这几年很多山东的房子跑来北京销售，我身边可是不少大爷大妈都去置业了，美名其曰“度假房”。

一旦风暴到来，我看这些地方倒的更快，因为其刚需支撑更小。

就是什么威海房，09年房展看到的，20,30w就能搞一套，不过这个海边除了房子没别的东西，楼盘还多得要命，那那么多人跑那去住，可现在还到处看到发宣传单的，就骗那些老头老太

不过政府出台的这么多政策，好像没什么条目有杀伤力，银行不支持，政策外强中干。

我看这就像08年底似的，趁着现在双方观望赶紧买吧，否则更没机会了。

这几年新房子一幢幢拔地而起，房价也跟着一路上涨。市里黄金地段建房子也就罢了，现在连很偏僻的地方也在大兴土木。问题在于我们这里很多人一个月两千都挣不上，而且也没多少外来人口，房子都卖给谁呢？

when price is down, there should be more demand. when price is up, there should be less demand. Demand is what you want to buy at the price you can afford. if you can't afford to pay, that's not demand, that's dream or desire:)

基本是这样，到处都是盖房子的，主要出门，看见的就是开发商在起高楼，没仔细调查是否都卖掉了，但是看看人均收入，看看房价，1千块的收入，三四千的房价，还没有多少外来人口，最终会到什么程度，这个还真不好说。

先后去了两趟玩，一次是秋天，一次是春天，整个海滩上看不到有人。

陈老大是搞财经这一路的，咋还用刚需这种词。沙漠里面汽车没油了，3天内只有一个过路车过来讨价还价的机会，这种需求可能算得上刚需了。房子还不至于。北京城里基本没有中产阶级住棚户区了。

大家现在都在观望政府的政策底线，没有什么人傻到出手。炒房的人已经基本离场，现在想买的，大部分是以小换大的或者以远换近这种改善性需求，怎么能算刚需呢？

市里最好的地段，四千多已经是二手房的价格了，三千多的房子已经是比较偏的地方了，不过我们那儿是小城市，偏一点的地方到市中心坐公交，不堵车的话也不到20分钟。现在市里好像又在搞扩建，这些偏一点的地方各有忽悠人的办法，总而言之让你感觉在这个地方买房时赚了的

你没刚需不等于没有刚需。

如你那么理解刚需这个词，这不叫刚需，这叫抠字眼，叫抬杠。