主题：【原创】逼中小既得利益者“不要吃老本，要立新功” -- 迷途笨狼
请斑竹帮忙删除经济管理和视野新进版的《消除房产泡沫同时兼顾财政和银行安全很简单（加强版》，谢谢
——利用物业税调整分配结构转变增长模式兼顾财政和银行安全很简单
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
任何大事想要做好，一是用简单的办法把复杂的事情搞清晰，确认方向正确；二是有限投入前提下调动更多资源，组织管理得当；三是激发参与要素尤其是人的积极性，确保简单有效的多层监察。
中国几千年封建社会，人头税始终受制于欺上瞒下的各级官吏，雍正“摊丁入亩”一下子就解决了。现在的人口普查，笨狼感觉似乎在用笨办法努力减少误差，投入再多也没法打高分。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
细水长流的物业税是稳定地方财政、减少食利阶层的最佳手段，据说普查主要目的之一是为物业税摸底，后者纷纷扬扬的讨论其实就是利益和站队问题，抵制者出工不出力甚至从中作梗很正常。按照本文第一段标准，消除房产泡沫同时兼顾财政和银行安全很简单：及早出台公开、公正、公平并能和地方财政挂好钩的物业税方案，全力推动就是！具体细节方面，笨狼建议——
一、为避免加重普通家庭负担，以省或地区为单位，短期内以2009年地方财政收入的40%-50%（包括返还部分）为每年物业税上限，限额以内30%上缴中央，超出部分80%上缴中央。放开人口流动，想多收也是竭泽而渔。
全国联网，以身份证号码（和海外护照号，针对唯一的外籍投资者）为唯一减税依据，城市每人免征30-40平米（按地区划分）物业税，有未成年人家庭（户口本为准），城市每户返还30-40平米物业税，单户物业税全免为止。如果家庭首套免征，笨狼建议夫妻+未成年子女只能算一户，独立车库等应算一套，另外建筑面积180平米（至少2套经济适用房面积）以上房产不应免除。
平原地区农村宅基地（按占地面积不按建筑面积）也纳入物业税范畴（山区、林区、牧区、湖区暂缓），同样以全国联网的身份证号码为唯一减税依据，每人免征n平米物业税，免征面积根据当地人均宅基地面积的xx%设定，有未成年人家庭（户口本为准），每户返还n平米物业税，单户物业税全免为止。
为防止税源流失，无条件放开一切小产权转正，手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。小产权转正，按购买面积算就是，重新测量也不难，经办人员敢靠瞒报捞好处，等于留一辈子的小辫，以后征用或拆迁，吃亏的也是房主。考虑到进城的几亿人，城乡同时征收是改造空心村、规范人口流动的最佳手段，现在大拆大建的“新农村建设” 除了引发官民冲突，还容易滋生腐败，另外靠暴力是难有好结果的。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
二、物业税税基按照区域、房产用途核定，可以按照房产局公布的2009年均价的80%乘以物业税系数，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜赚，呵呵。人均免征面积以外，税率按户均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），免征面积倍数是税率变点，最高阶是最低阶的3倍，再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。
与此同时，对超出人均免征面积且闲置的城市房屋征收空置税（考虑到庭院经济，农村缓行），税率参照最高阶物业税率。为照顾经常出差者和在外经商者，单套建筑面积小于180平米，免除第一套房子空置税。空置房核定标准，由地方政府制订，省级政府批准后试行。企业在个人房产办公，超出人均免征面积房产，房主物业税税率一律参照最高阶物业税率，有免征面积，这点不会打击soho一族。
为减轻人民负担，银行随时为家庭180平米以下第一套房提供1年物业税的无抵押信贷。贫困家庭和五保户家庭，国家统一返还。地广人稀的中西部城市，县城以下农村楼房，只要容积率大于1，建议第一套按照实用面积（建筑面积除以1.5）算征税基数。另外考虑到早期购房者（包括炒房客）对财政的贡献，笨狼建议购买国内房产，永久免除遗产税，此外取消一定份额内房租的个人所得税，譬如以夫妻+未成年子女为一户，每户月房租收入2000元内免个人所得税，超出部分分别按照20%—30%—40%比例征收个人所得税（ps，包括北京上海，年租金超出10万的是什么人），保障合法财产收入应该，依法纳税更应该！为防止逃税，政府有权以所报收入3倍强行换租（每次至少1年），给1个季度搬迁时间。近年来各类物业纠纷甚多，建议物业税开征后统一收编中小楼盘的物业管理公司，阳光收费、明白花钱，清查积弊。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
三、短期内解决地方财政难题，可以发行地方政府债券，用物业税抵押，另外可以加速制订工商业用地物业税和小产权转正，工商业用地物业税中央和地方五五分成，小产权转正手续费95%归地方。，后者手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。小产权转正，按购买面积算就是，重新测量也不难，经办人员敢靠瞒报捞好处，等于留一辈子的小辫，以后征用或拆迁，吃亏的也是房主。
工商业用地按照不同用途重订更高的征收标准，但可以根据用工数量减免，用工数量由唯一身份证号+已缴纳的社会保险（医疗、养老）确认，多方兼职只能选一家单位，公司房产和个人商铺都可以据此办理。税率同样按人均面积递增，最高阶是最低阶的3倍，除了缓解财政压力、打击骗贷的融资平台，还可以推动就业、加强社会保障，保护耕地甚至退厂还耕，鼓励企业承担起应有的社会责任。
个人房产物业税和企业房产物业税应该分开，前者不允许报销抵扣。企业在个人房产办公，超出人均免征面积房产，房主物业税税率一律参照最高阶物业税率。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
四、不用怕银行出问题，50%-60%的抗跌试验已经作了，表现差的各级银行，兼并或换领导就是，再用预期的物业税和没收的房产补窟窿。征收物业税尽量通过银行转账，支出别像过去刮地皮那样不走预算，具体预算没通过就在指定银行生利息。
中国历朝历代，可能也就现在公务员（临时工合同工不算）比军警数量还多，福利优厚却腐败严重，靠物业税釜底抽薪远比增加“维稳费用”划算。笨狼相信，想更上一层楼的能员（和有进取精神的企业家）绝不愿意吃老本，“要立新功”。哪级最不听话，物业税工作开展学“推恩令”就是。物业税可以视作新世纪的“米棉之战”，反对政府调控不到违法地步，无需镇反和肃反，用经济手段打击投机者足够。现在信息手段这么发达，征收物业税完全可以采用扁平化管理模式，用利益调动基层行政机构积极性，看哪个地方诸侯敢阳奉阴违？与公与私，纪委、检察院、公安、国安都巴不得有大显身手的机会。
房价降下来，买房者多了会促进房价，“城中村”也会自然瓦解。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
[B]五、怕基建萧条影响就业和原料生产、进口，那就转向贫困地区和中西部基建，东部对口支援，不过支出由援建地政府支配（当地纪委把关，账面不能太难看），质量由受援地政府监察，完工前后发现新豆腐渣分别严厉追究援/受政府相关负责人。
近30年在国防和水利建设、绿化领域欠账太多了，吸纳几个4万亿也绰绰有余。有必要，两年内扩充30万工程兵，一半来自贫困大学生，负责相关质量监察，退役后专门清查豆腐渣工程并帮助善后
为消除流动性过剩，中铁n局等牵头成立几个可以上市交易的建设基金，每个公民购买n万以内将来免除相关个税。
。[/B]
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
发现问题是解决问题的前提，提出问题同时就该寻找解决问题的办法，地方政府想通过房产多捞几票，一是吸引投资者继续入市，譬如把受骗炒汇的资金吸引到房市，二是抢外地刚需，一线城市首付付二三线城市全款绰绰有余，率先降价是最有效手段，其次是市政软环境建设，重点是户籍改革和cTOc物流补贴。老龄化社会，中青年是养老的最有力保障甚至唯一支撑，包括一线城市，只有降价才能吸引并留住真正的精英。先降价，利用价格谷地（相对当地收入而言）吸引各类人等特别是中青年，将来收个税和物业税。鼓励大学生创业是缓解就业压力的不负责做法，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，第三产业创业所需投资寥寥。建国初期人才回归，一是爱国，二是可以获得应有的尊重和发挥特长的土壤，没有后者，回来也会废掉或逃走。想要东南飞（还有流落海外）的“孔雀”回归，需要倾斜性政策，更需要讲游戏规则的政治环境，关系挂在嘴边的地方，不是高官子弟，人才回流有好果子吃才怪！
现在城市户籍表面上放开，实际因为土地财政等原因执行起来大打折扣，不按时交房、不及时办证换证的比比皆是，甚至中央领导视察的小区回迁后换证也不及时，二代证比例是最好的说明。
除了地方财政，房产（还有关联其中的户籍）其实就是资源分配的机会问题，不知道滋养着多少蛀虫和骗子，不知道聚集了多少怨气，不知道正在上演以及还将上演多少骗局和闹剧？仅以户口为例，房价广受诟病的北、上、广、深其实还好，至少比较规范，二、三线城市水多深，二代身份证换发比例是最好的参照。上月本地区还有近3%没换发，估计多是进退不能的年轻人（笨狼也在其中，不知道能否在几个月内从0挣到1套住房全款，有没有愿意合作的开发商）。户口被卡，结婚登记、生子落户甚至想办按揭当房奴也受限制，这是全国性“重复越级集体上访”（譬如通过网络）的重要源头，就差组织了。省公安厅出台的同一城市可以挂靠亲友是善政不过麻烦很多，不少问题其实就是“亲友”造成的，笨狼文章《踩着组织出人头地》、《冷血亲情》、《反贪阳谋》，欢迎搜索。两千多年前孔子就教导弟子说，“巧言令色，鲜矣仁”，现实中这类家伙没几个好鸟，专门宰熟（亲友），呵呵。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
最简单的办法，就是回迁房户口解冻，小产权转正，（有房产证）一线城市以外的入户全部放开，不管城乡。农村物业税一旦开征，缺少教育资源等配套设施的农村也留不住人那怕仅仅是户口，还得当房奴。农村落户，不再享受土地和宅基地分配就是。为调动地方积极性，笨狼建议个人所得税归工作地点，医疗保险基金归中央（很多药厂和福建“老军医”早该整治了），个人养老保险基金归户籍所在地，尽快而不是5年后全国统筹。
当然，“求人不如求己”，个人想解决也不难：反正同一城镇亲友同意接收即可办理，怕再被“亲友”或黑心资本家有意无意的黑第二次，组织起来找好心的本地房主就是。笨狼认为，对于后者，这比收养一大帮孩子拉扯大或赞助大学生学费回报可靠而且迅速多了，包括落户费+以后年费（结婚或买房迁出）明码标价，多简单的发财+收买人心手段。退休警察、下岗工人干这个都很合适，也不用便宜黑心开发商或打着拉关系旗号的骗子！笨狼总结的关系规律之一（其余的陆续发在公开文字中），只能和中间人接触，中间人基本是坑你的，最后要么白忙活，要么自己去办也很容易。现房多的开发商（联盟最好），完全可以帮助落户，推动团购，不管何时崩盘，这都是货真价实的刚需，谁组织谁受益。
笨狼打算，如果三个月不能从0挣到一套房子全款或由其他机遇，就用行动帮中央分忧，组织起来找愿意合作的房主，为了和谐，具体方案略。同病相怜的这批人大多有文化、有经验、有压力、有野心（说漏嘴了，应该是有理想），政改方向无论左右都需竭力争取，敢争取自身合法权益的同道，想投资以我为首这宗期货（也是奇货）的豪杰，敬请留意！
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
欢迎读者们特别是房产商搜索笨狼关于房产的几篇公开文章——
畸高房价是动乱的祸根
反贪阳谋
看舆论导向，感觉房价崩盘在即
房价不降，新调控手段会层出不穷
呼吁空军兄弟们帮帮有良心的开发商
保险社会保障与人口调控
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。
庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
本帖一共被 13 帖 引用 (帖内工具实现)
什么能阻止崩盘点击：477 回复：10 作者：mememevvv 发表日期：2010-10-28 22:00:00
自己算一下09年起未来几年的保障房供应计划，面积乘以容积率除以90，够多少套
生育高峰（90截至）才多点人（2人一套）
各地不一样，山东91年后人口出生量严重下降
他们结婚生子时候就是最低谷，u行甚至L形的
涨上去卖得掉是涨，卖不掉早晚得崩盘
海南也是中国，去年算上崩盘几回了
香港多山，人口密度比上海大多了，97-03一直跌
物业税初步定的是0.4%，最终会涨到超过1%，这方面接轨绝不会落后
1、趋势这么明显，给出的时间这么准确（不说精确），房价崩盘已经是定局
2、几年内物业税开征也是肯定的
3、空着多少房子，自己晚上转转就知道了，最简单的，根据住宅区占地面积乘以容积率再乘以空置率，绝大多数城市装规划中的（不说现实中的）流动人口也绰绰有余。
就是降一半，绝大多数外来人口也买不起
4、加息已经开始，未来几年应该是一个持续的政策
贷款买房纯粹自己找别扭
钱多，商铺看准了可以投资
看舆论导向，感觉崩盘在即
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/349728.shtml
经济论坛』 [经济杂谈]看舆论导向，感觉房价崩盘在即
作者：mememevvv 提交日期：2009-11-26 11:54:00 访问：28288 回复：114
“现在买房就象49年加入国民党”，能套的套差不多了，基建基本也快结束了，该唱红脸了。就像拆迁，大部分完工后，再规定最低补偿面积。
买房贷款就搞长期的等额还款，就算加息，就当多交物业费，另外，要现房不要二手房。虽然“二手房”基本是新的一旦政策突变，你能不能顺利拿到房产证？另外，还有交易税之类的制约。
只要入住率上不去，买房者在买房过程中的遭遇说明不是房市火爆，而是中意的房源要么虚假骗客户资料要么有价无市，不中意的房源不猛跌要了不是傻帽吗？
政府控制房价的办法有的是，对二套房加息、交易税、开征物业税、n年没开2发的收回、n年没出售的客以重税……
一旦加息，那些炒房的根本挺不住
通货膨胀如果严重，为了“维稳”，先利用好空房也要防止社会动乱，通货膨胀严重加息肯定免不了……
作者：mememevvv 提交日期：2009-9-19 18:33:00
对股市房市的一点预测 没有严重的通货膨胀，房价表面崩盘出不了2010年，2014-15到底，从二三线城市开始，有可能以70年费用分期付作为缓冲，房贷（首付比例提升可能性更大）、二套房（放开）等政策会随之变动，不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后（不会太长）再征收物业税（也可以用物业税逼炒房者退房子），并逐步提高比例，那才是房价的谷底！ 以5-8年为周期，股市会飙升，拉升的龙头股还是国企，以变现为前提，不看好垄断行业和原料产业 笨狼受限制的博客笨狼出山，要合集留下信箱，可以匿名。
《崩盘大幕即将拉开》是我去年的贴子
[原创]崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
文章提交者：sillywolf 加帖在 原创评论 【凯迪网络】链接出处
崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
这几天专门骑车乱窜，根据观察到的新楼入住率，在建工程，二环内、高新区现有空地、棚户区计算，至迟2010年初（2009年末可能性大点），即便是政府全力以赴，也挡不住名义价格的全面崩溃。
这几年物价上升了接近一倍，房价还在原地踏步，事实上已经是下跌了，只不过还在凭借旧有的暴利死撑而已。
个人估计几年内本地市区人口上限350－400万（加流动人口），即使再不公正，人均住房面积也不会超过30－40平米，最低层的打工者只能合组或找棚户区。以前公布过现有集中供热面积，老楼中基本只有事业单位宿舍有，后者占不到楼房存量的半数。根据1.5-1.8亿平米生活区的上限，以及新楼竣工面积很容易推测大规模工程截至时间，公布的规划市区每年至少700万平米供应量，旧村改造和周边供应量不比这少多少。这几年合法的新楼入住率也就3－4成，2009－2010将有大量的新楼竣工，一般小区到时候找房客都难，即使把现有的“棚户区”都扒光。
高层这手真漂亮，凭借高房价，一举套牢了贪得无厌的中小既得利益者和小财主。
入住率推测，一是根据不同时段的亮灯情况估计（一般我增加50％），二是看高价房的空调安装情况。几年前竣工的低价位楼区和“旧村改造”，说实话卖的很不错！
二环以内，西南，北边，老商埠区，棚1户区还有的是（老商埠区比较零散），高新区工业南路和工业北路之间有大量空地。钢厂、化工厂等外迁也可以腾出大量土地。
很多首付10％的楼盘，实际上就是赚银行的钱周转，好像郑州“零首付”已经曝光了，看看银行打算给中小蛀虫们怎样输血。
更多精彩请看本人博客笨狼出山，要2006合集请在博客留言 http: //mememevvv.blog.tianya.cn
很多“朋友”往往是专门宰熟的，“友谊”的长度在于他能宰你多久或你准备何时点破。官员、商人及官、商家庭出身的“朋友”最喜欢也最擅长坑熟。
中下层想提高社会经济地位，除了中头彩，要么当“陈世美”，要么进入一个能事实上真正互助的论能排辈而不是仅仅论资排辈的事实组织。
培训只是一种增进了解、加强控制的手段。权力收买人心的手段有两条，一是减少痛苦，二是制造幸福。任何嫉贤妒能刻意压制人才的领导，都不是有德之辈。
所谓“情商”，很多书籍中心是如何讨好领导、同事甚至下级，肯定会越读越傻。情商的实质是不危害个人地位前提下假公济私利益交换的水平。
2009上半年没有增发的几万亿贷款入房市，雪崩已经开始了，原以为在此扶持下房市能多挺一年，不过看近期舆论导向，用不着，2010上半年房价还是得跌。
从现在算起，1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成，经历几个平台后，2014-15到底。
就像石油期货，都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多头才最危险。
油价暴跌前半年的公开文字
作者：mememevvv 提交日期：2008-1-27 16:29:00
争夺海外油源不要操之过急
化工历来有“七年周期”之说，因为如果原料价格长久居高，替代品就会形成气候，电、气可以迅速取代相当比例的石油消耗。中国对外贸依赖严重，中国对进口能源依赖并不严重，去掉出口产品的原料和运输油耗比例，目前中国能源应该也是净输出的。应对“能源危机”，节能降耗，发展替代产业是正道，仓促签订的石油天然气长期价格肯定偏高，等开采——运输——提炼——配送到位，可能刚进入能源价格低谷，其他替代产业也会受到严重打击，因此相关决策必须慎之又慎！
和平年代油价不会长期坚挺，现在高油价是美国和几个产油国联合坐庄的结果，并非产能不足，但不管怎样，都不会容忍替代能源崛起。个人认为将会拉高一段时间再猛跌。
油价过山车我预测准了，整治喝酒我预测准了，看看房价预测，还有医疗整顿。
我预计2010两个行当要倒霉——
1、房产，崩盘在即
2、民营医院，等着看热闹
关于民营医院，不怕整那些整天打广告的，最怕把小诊所之类一块整治，统统纳入所谓的“医保”范畴。普通人可以不作房奴，但很难不做医奴，看迹象，明年卫生部会继续滋润。
别信什么地价高之类的鬼话，早期拿地成本那么低房子也是高价。暴利来源于不公正的政策，公开报道是政策要转向的征兆之一。几万亿贷款，有关系的早逃了，不拿剩下的sb和老百姓里的炒房客开刀就奇怪了，即使为了政权不垮也会这么做，我的预计是2010。
日本地价更高，理论上1990-1年东京地价能买下整个美国，没发生战争，连跌20年。跌了后想买，早年的贷款还清再说，有的现在还没还清。
物业税跟进，有几个钱多了撑得。政权比钱重要，坚持到底就是胜利。
人均免征面积以外，税率按户均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），最高阶是最低阶的3倍。
工商业用地物业税中央和地方五五分成，小产权转正手续费95%归地方。
组织起来分化瓦解开发商
调控危机关头，部分地方政府和开发商想维持高房价其实很简单——把空置率高的豆腐渣楼推倒重盖即可！没这个胆子，就不要幻想联手对抗中央，趁早想办法甩开同行逃离苦海。
关于房产一种说法，一看地段，二看地段，三看还是地段，只要同地段房子不是真的供不应求，周边楼盘就是最值得牺牲的祭品，不是过于黑心那种，借助调控风暴实现这个目的很简单——
一、揭批豆腐渣工程（偷工减料面积缩水也算），有具体指向的要做到有理有据，最好同时在售楼处告诉潜在购房者简单的鉴别方法。
二、痛斥虚假宣传，什么修改规划、延期交房、延期办证、学校不配套……不是最过分，有现房的开发商用就是了。
三、打造几张房市黑嘴，没错，黑嘴，专门黑那些户型不合理、配套不完善、物业管理差的竞争楼盘，不方便指名道姓就暗示。
有上述把柄的基本是最坏的奸商，哪怕常干亏心事，拆穿它们也是利民利己积累阴德的大好事。不想过于张扬，通过各种途径，请相关部门尽量秉公执法，给各类媒体（尤其是网络）不断爆料看热闹就行了。
四、加强现场亲善，行业不景气就放小姐们的假很不好，把提成算上，抵押几套房子，这点钱就有了。越是这时候，洗脑潜在收益越显著，包括忽悠竞争对手派来的托。
五、给兼职销售者高额报销或提成，反正羊毛出在羊身上，消费者亲友要照给，这不算违反行规，另外宰熟是正常现象。
六、请好的风水先生服务大众，“一命二运三风水四读书”，不信这个的有钱人真不多，没请过的开发商恐怕是凤毛麟角。风水理论不单纯是迷信，的确蕴藏着丰富的地理地质知识和物理理论，所售楼盘风水好，弘扬民族优秀文化天经地义。
七、推动团购营销，别往请客送礼方向努力，不是风口浪尖搞庸俗关系学也没多大用，合法利益交换是康庄大道。涂料、装修、超市……和房地产密切关联的行业太多了，没开发权的中型企业，供高价房是黑心老板套牢骨干的好手段。
别信那些“万人买房团”的活动效果，乌合之众向来难成气候，“买涨不买跌”随大流做事犹犹豫豫的就是这帮家伙，里面少不了其它开发商的托，不算打酱油的（譬如去海边游玩），现在这形势能组织好才怪！另外是组织者（广告公司？）挑出血最多的开发商，不是开发商挑服务，多数会白服务一场。把广告公司拽到一块比水平，通过他们撬动各类行业资源才是团购关键，想靠应聘的售楼员宰熟早就不靠谱了。
八、准备危机公关预案，从搜集竞争对手的网络诬蔑开始，本人的《反击五1毛党》，去掉1自己搜吧，相信对您有用。本人乐意帮助有良心的开发商应对诬蔑（诬蔑别家就免了，不符合个人原则），不过打工免谈，效果肯定不是那些100/天日结算的小网虫群体能比的……
“金九银十”是开发商的好梦季节，至少10月7日之前可以沉浸在美妙的梦想生活，不过不大幅降价或有特别营销手段，我觉得今年不可能美梦成真。就算崩盘，一起降价前提下，不打败竞争对手一样难过。
这里先提醒一下个体炒房者，建议在网上按心理价位九折卖一套，中介那里留套八折的但要求迅速出手，看看“金九银十”能不能真正兑现（拿到房款为准）。不能最好趁早挥泪大甩卖，否则砸在手里就是债！
欢迎转载，本文网络转载一律免费，敬请注明作者和出处笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 。去年发在天涯等处的公开预测——《看舆论导向，感觉房价崩盘在即》（已经和谐，自己搜吧）http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/349728.shtml
反击五毛党
随着网络的普及，反华势力和某些利益集团（垄断集团、房产商之类）都试图主导这块舆论阵地，收买网民中的败类，按照发帖量、回帖量、点击量、汇付量等支付佣金，俗称“五毛党”，最主要特征是有组织的排挤某类观点和某些网友，其常见手段主要包括：1、直接围攻某类观点或某些网友；2、不讨论问题，对网友直接进行围攻，有可能延伸到现实；3、技不如人，用大量无意义的回帖和垃圾贴刷屏，阻挠网友的正常阅读；4、注册大量马甲扰乱视线，有可能玩“苦肉计”，贼喊捉贼；5、细心栽培几个有影响力的马甲，平时貌似公正，关键时刻倒戈； 6、抢占网络管理员位置甚至直接收买网络管理员，打击与己相左的观点和网民；7、反复渲染某些真实也可能捏造的事件，在特定的时刻误导青年情绪；8、暴龙伪装MM、癞蛤蟆伪装帅哥，在重要当口转移网民视线；9、集中兵力在大的论坛重点进攻，压制潜在的独立意见领袖；10、必要时利用现实手段阻止人民讲真话……“道高一尺，魔高一丈”，有良心的网友无须退缩，战胜它们并不困难， “五毛党”组织再大，成员也只占网民中的一小撮，多数时候不敢或不能公然为非。它们水平比一般网友高，但很少有超级大拿，后者中的绝大多数不屑于与之为伍，很难发展。“五毛党”成员跟“皇协军”类似，作恶的动力是利益，风头不对很少玩命，其组织也只是利用而非重用它们，兔死狗烹对它们不是什么好事。当年不少伪军迫于生计或鬼子淫威才穿“二尺半”，现在加盟“五毛党”的失业青年也应该大有人在，有的本质不算坏，达成打假仗的协议对公论大有好处。言归正传，个人想在“五毛党”的围追堵截中鹤立鸡群，最根本的是多看书、多辩论，提高自己的见识水平，多了解一些新闻传播方面的知识，了解对手基本套路，战术方面做到以下几条即可：1、用不同ID多开几个博客，把自己有分量的文章挨篇备份，并把一到两处博客地址引入签名和公开的个人资料；2、在人气鼎盛的同主题贴和好贴中把自己的精彩见解大量回复，尽量在网友在线峰值发言；3、精力足够，最好别拘泥于一个论坛的一个版面；4、辨清真心讨论的网友和捣乱者，对后者不遗余力的干扰，尤其在它给别的网友捣乱的时候，想办法确定其主要马甲，揭开画皮；5、根据各个论坛和各个版面的管理尺度发言，在次要阵地也坚持定期露面； 6、创建新闻组、群组之类，聚集相同爱好的网友内部练兵，并协同对付无赖； 7、联合网友抵制不公正的网络裁决，不过作俑前提是你的网络影响够大；8、攻敌必守，调动“五毛党”疲于奔命；9、适当为它们创造一些挣苦劳的机会，最好是引导普通网友帮助它们发财；10、用正式媒体人员收入刺激它们，打击它们士气；11、反击时注意打“歼灭战”，认定的无赖主要马甲，只要修理过一次，就不时的压迫其存在；12、引导它们犯“政治错误”，譬如反对出兵朝鲜的，逼它们就美军出兵台湾海峡表态……有百分之一的网友做到其中的几条，“五毛党”就将成为网民的最佳反面教员，反华势力或某些利益集团要付出更多的代价招揽喽啰，它们将成为抗战后期的伪军翻版，鬼子离不了又信不过。
可能对网特也有教学意义，但只要它们只占网民的极少数，学了也白搭
2006旧作《把窗户纸捅开》一部分，2007略作修改。