主题：【原创】笨狼对近期中央经济会议的简略解读 -- 迷途笨狼

最近思想很飘忽。。

没看出什么迹象

http://www.tianya.cn/techforum/content/828/1/95362.shtml

78央企退出房地产突然加速 中石化1元卖地产股

http://news.qq.com/a/20101227/000034.htm

2010年12月27日01:13人民网史燕君我要评论(763) 字号：T|T

　　本报见习记者 史燕君　发自上海

　　78家央企退出房地产的步伐从年末开始突然加速。

　　中石化集团旗下中石化资产公司日前发布公告称，拟转让所持华诚房地产公司股、债权，挂牌价格为1.6亿元。该项目转让底价由标的公司25.17%股权及1.62亿元债权组成，其中，标的公司25.17%股权转让底价仅为1元，如此低的出让价格有一个条件，受让方需一次性支付转让的债权1.62亿元。

　　“78家央企目前正在稳步有序退出。”一位不愿具名的国资委人士在接受《国际金融报》记者采访时表示，央企退出房地产行业要结合具体情况而定，形式也不一样，要遵从市场规律，一方面价格要合适，否则可能带来国有资产的流失；另一方面得有企业愿意接手，否则容易演变成政府部门“拉郎配”。

　　据记者了解，12月17日，中远集团宣布其下属二级子公司中远香港集团已于16日将间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售，这标志着中远集团完全退出了远洋地产。

　　“国务院国资委之所以加快央企“退房”，其实是为了清除央企的副业，从而着力助推央企整体上市。”另有分析如此认为。

　　“这78家企业的房地产业务占整个房地产市场份额不到1.5%，面积也只占到4%左右，对房地产行业及房价影响甚微。”上述国资委人士认为如果是央企在房地产行业占主导地位的话，国家对于房价的控制要容易得多。

　　但是在复旦大学房地产研究中心教授尹伯成看来这一观点是谬论。他认为央企在资金方面不受约束，一旦它加入到民营企业的竞争中，会进一步推高地价从而助推房价上涨。

认为这个信号还不够强烈的话，那我实在无话可说了，估计炒房者们现在想割肉逃离也来不及了，也许还有在新土改前夕买地的。

首先，央企退出地产的行政命令deadline早就过了。过期的东西现在谈加速，什么意思？就好比上课铃响了，除了一个人之外，大家都不进教室。突然又有个人回教室喝口水，老师就该欢天喜地：全班进教室突然提速！

其次，中石化这次卖的是不良资产。换句话说，这个地产公司是不是值1元股价都难说。让中石化卖掉中化方兴，你看他得拖多久？

再者，谁会买地？房山那里正在加速土地供应，房地产公司都挤破头了。各种政策也不一样。看看万科周边的那几块地，都是谁得去了？哪块出让时间比万科早？又有哪块比万科的价格高？

最后，您去关注一下万科长阳半岛项目吧。到目前开盘四次（五次？最近一次是上周吧），每次开盘都在一天内卖完。开盘当天内卖掉70%的绿地新都会，被业内评价销售情况不好。这两个项目可是北京唯一两个执行售房资金政府监管制度的房地产项目。

这就是现在号称低迷的房地产市场。

那总的成交量怎么不在房产局网站反应大幅增长？建筑面积这么多，成交面积反而下降了

关于土地拍卖，转几段——

“是不是看清了艺术品市场的交易规则，持有人通过多次的拍卖，不断地将持有物成交价抬高，直至标的物达到相当的高位，再一次的拍卖，最终会有一个傻瓜，相信该标的稀缺性及潜在价值而买单。对敲无处不在！！！”

“央企在京城四处标地王。标地王的过程中推高了其周边的房价，但这不是标地王的根本目的。央企标出的地王，相对的违约风险要比民企小得多。而这种对敲过程中，如果哪个民企跟进，未来将可能把它过去十余年累积的财富一次性被洗白。厦门某知名地产商，过去十数年积累的财富已经达到了数十亿，而今感叹过去十来年所赚的钱，还没有围着他转的售楼小姐们多。如今要他拿出个三五千万，恐怕他已经拿不出来了。银行一断贷，就不是会不会死的问题，而是什么时间死的问题。”

http://hexun.com/sulon888/default.html

慢慢看，2011/6/30前见分晓

就说你这帖乱摘的东西，很简单就驳倒了。

房产局网站的数据你也真信？tg统计局的把戏还用解释么？再说tg要想在媒体上做低房价，什么招数不行？万科蓝山这个项目你知道么？在北京这个地方离国贸2-3km，再加上万科的金字招牌，估价6w算合理区间吧？人家万科标价39000，为什么？老板在市政府拍了胸脯：一定控制在4w以下！这个月交易量太大？那就让几家房地产企业下个月再报，就说系统故障！

土地拍卖不是荷兰的郁金香，这个几乎没有可再生性，这是研究房地产的基础课！你抄这段有意义么？另外，做到上亿身家的房产私企老板，他们的智商能比在这里发帖的打工仔们低多少？

其他地王什么的说法，您先去亲身研究一下国企是怎么拿地的，别总跟在记者后头转悠。现在的记者要都靠得住，跟tg一样，得先等母猪上了树。

1、房产局网站数据是假的，哪的数据是真的？办理按揭银行没数？过户不走房产局？房产局不是一天的数据，当年成交的总量显示很清楚！

2、tg没必要在媒体上作低房价，媒体收钱就是，反正肥水不流外人田。这几个月不少开发商都主动找广告公司要媒体了，成交量还是上不去！

3、土地开发了再说不可再生，圈起来不开发等着回收就是，尤其未来两年！2009-2010经济适用房、保障房都完成了？

4、房产商智商怎样不清楚，本地不少开发商公开信箱是废的！这几年开发商这么赚钱是智商还是背景和大气候导致？既然智商这么高，n年不交房甚至不动工老板携款外逃的的真聪明阿！

5、记者靠不住，房托更靠不住！房产商是记者的衣食父母，捂盖子远远多于揭短！

6、黑灯率、空调安装情况几年前我就专门注意！很高兴，专业开灯放水公司服务前，黑灯的越来越多！

房产局公布的成交数据远远小于房展地图供应量！

7、看舆论导向，崩盘在即，读者们自己搜索，原贴和谐了，转载还不少，开春前我继续发几篇更给力的！

成交量是多大规模是可以做假的。承认么？

开发商和媒体一直都是甲乙方的关系，别大惊小怪的。问题是政府掺和进来干什么？

圈地不开发的情况有，但在北京你提几个？上次政府列了个囤地名单，开发商一解释，不是还是打了政府自己的脸。

请列举2010年任意一个北京卷款潜逃的开发商。

记者是墙头草，谁强势就听谁的。听墙头草话的，是什么？

黑灯不是问题。谈房价，跟黑不黑灯没关系。在炒房大军的眼里，房子本身就是金融产品。

我的问题，你能回答任意一个，再来讨论。对于房价，不用唱空或者唱多，理性一点。

我在回文中举了这么多例子，连项目名称都点到了，您不拿点干货不好吧？

再有空论点，恕不回复。

忽悠tianya读者也要先学好基本表达，别说西西河了

1、成交了故意不申报？对开发商好处在哪里？以前具体哪个楼盘成交几套还敢显示，后来只敢提供总数了，开发商还是洋相百出！

不止一家咋呼成交XX%的，全市连着N天加起来也没一个楼盘那个数。过了几个月，咋呼卖光的换个名称继续登售楼广告

2、对于政府，受控媒体比开发商更亲近！开发商大把投钱给媒体，受益最大的是谁？

福建“老军医”们再黑，挣的钱大部分也给媒体了。

3、西西河友尽管调查所在地交钱不开发的楼盘就是！

4、“列举2010年任意一个北京卷款潜逃的开发商”，真不知道，以前有没有也不知道，反问一下以前（07开始算）北京有没有卷款潜逃的开发商？

5、黑灯不是问题，那房子就是为了炒作才买，那就活该崩盘了！

6、“我在回文中举了这么多例子，连项目名称都点到了”，具体哪个楼盘？回复时候没复制上？

虚晃一枪？不送

1。 你去网上查一下，万科长阳项目的销售情况哪个媒体大肆宣传了？故意不申报的好处不在开发商，在政府的脸面。看懂了么？

2。对于媒体来说，开发商是利润，政府是开关。不听kfs的话会饿肚子，不听政府的话会关门大吉。媒体是考虑饭碗还是考虑饭碗有无？

3。 你自己提出的问题，自己不调查，嚷嚷什么“让西西河友调查”？好意思么？

4。 我问你的论点有没有论据支持，你找我要干什么？

5。 黑灯的问题别再纠缠不休了。根本没有权威数据支持，可以视作伪命题，没有深入讨论的必要。新闻上的数据，出一个就跟一个辟谣声明，或者就干脆没下文。骗骗愤青还凑合，当圣旨到处晃悠就是你的不对了。你要是有真凭实据，亮点自己的内部资料或者调研资料过来。

6。 我在之前的文章中点了万科蓝山的售价，万科长阳半岛和绿地新都会的售楼比例，看不见？你的项目呢？

没有实践基础就少在西西河丢丑。别没事干就上纲上线，扯别的网站做什么？现在楼市唱空的都是些理论家。第三次说，拿点干货出来吧！

1、就算近期平均十天吞并一家，万科盘子总共占全国楼盘总面积的百分之几，还是百分之零点几？

2、媒体有地方媒体和中央媒体，地方政府听话房价早下来了，房产广告在《人民日报》做做实验？《人民日报》、《新华每日电讯》是中央态度的更好试金石！

3、我早调查过了，一是连续几年的黑灯率；二是钢铁产量；三是房产局公布的销售量。第一项和第三项读者们自己调查本地情况就是，免得大黄腔们理直气壮的胡扯！

4、中央关心的是房价，什么时候要求限制成交面积了？

5、又不是没展开过讨论，西西河就有关于钢材产量推算建筑面积的。想起一件逸事，邱吉尔秘书很佩服丘吉尔的数据记忆能力，说收集那些资料得半年，邱吉尔说记者们找漏洞也得半年！

6、详细数据和逻辑推理呢？那个个例能说明全国开发商一片红？近期平均每十天被万科兼并一家的开发商是因为经营良好所以被兼并？

7、上次说你虚晃一枪，果然又腆着脸皮上阵了，男人说话前走一下大脑程序！我09年就公开预测楼市2011/6/30前至少跌三成，到时候你来冷嘲热讽多好！这么沉不住气为什么？

看舆论导向，感觉崩盘在即

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/349728.shtml

经济论坛』 [经济杂谈]看舆论导向，感觉房价崩盘在即

作者：mememevvv 提交日期：2009-11-26 11:54:00 访问：28288 回复：114

“现在买房就象49年加入国民党”，能套的套差不多了，基建基本也快结束了，该唱红脸了。就像拆迁，大部分完工后，再规定最低补偿面积。

买房贷款就搞长期的等额还款，就算加息，就当多交物业费，另外，要现房不要二手房。虽然“二手房”基本是新的一旦政策突变，你能不能顺利拿到房产证？另外，还有交易税之类的制约。

只要入住率上不去，买房者在买房过程中的遭遇说明不是房市火爆，而是中意的房源要么虚假骗客户资料要么有价无市，不中意的房源不猛跌要了不是傻帽吗？

政府控制房价的办法有的是，对二套房加息、交易税、开征物业税、n年没开2发的收回、n年没出售的客以重税……

一旦加息，那些炒房的根本挺不住

通货膨胀如果严重，为了“维稳”，先利用好空房也要防止社会动乱，通货膨胀严重加息肯定免不了……

作者：mememevvv 提交日期：2009-9-19 18:33:00

对股市房市的一点预测 没有严重的通货膨胀，房价表面崩盘出不了2010年，2014-15到底，从二三线城市开始，有可能以70年费用分期付作为缓冲，房贷（首付比例提升可能性更大）、二套房（放开）等政策会随之变动，不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后（不会太长）再征收物业税（也可以用物业税逼炒房者退房子），并逐步提高比例，那才是房价的谷底！ 以5-8年为周期，股市会飙升，拉升的龙头股还是国企，以变现为前提，不看好垄断行业和原料产业 笨狼受限制的博客笨狼出山，要合集留下信箱，可以匿名。

《崩盘大幕即将拉开》是我去年的贴子

[原创]崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）

文章提交者：sillywolf 加帖在 原创评论 【凯迪网络】链接出处

崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）

这几天专门骑车乱窜，根据观察到的新楼入住率，在建工程，二环内、高新区现有空地、棚户区计算，至迟2010年初（2009年末可能性大点），即便是政府全力以赴，也挡不住名义价格的全面崩溃。

这几年物价上升了接近一倍，房价还在原地踏步，事实上已经是下跌了，只不过还在凭借旧有的暴利死撑而已。

个人估计几年内本地市区人口上限350－400万（加流动人口），即使再不公正，人均住房面积也不会超过30－40平米，最低层的打工者只能合组或找棚户区。以前公布过现有集中供热面积，老楼中基本只有事业单位宿舍有，后者占不到楼房存量的半数。根据1.5-1.8亿平米生活区的上限，以及新楼竣工面积很容易推测大规模工程截至时间，公布的规划市区每年至少700万平米供应量，旧村改造和周边供应量不比这少多少。这几年合法的新楼入住率也就3－4成，2009－2010将有大量的新楼竣工，一般小区到时候找房客都难，即使把现有的“棚户区”都扒光。

高层这手真漂亮，凭借高房价，一举套牢了贪得无厌的中小既得利益者和小财主。

入住率推测，一是根据不同时段的亮灯情况估计（一般我增加50％），二是看高价房的空调安装情况。几年前竣工的低价位楼区和“旧村改造”，说实话卖的很不错！

二环以内，西南，北边，老商埠区，棚1户区还有的是（老商埠区比较零散），高新区工业南路和工业北路之间有大量空地。钢厂、化工厂等外迁也可以腾出大量土地。

很多首付10％的楼盘，实际上就是赚银行的钱周转，好像郑州“零首付”已经曝光了，看看银行打算给中小蛀虫们怎样输血。

更多精彩请看本人博客笨狼出山，要2006合集请在博客留言 http: //mememevvv.blog.tianya.cn

　　　　很多“朋友”往往是专门宰熟的，“友谊”的长度在于他能宰你多久或你准备何时点破。官员、商人及官、商家庭出身的“朋友”最喜欢也最擅长坑熟。

　　　　中下层想提高社会经济地位，除了中头彩，要么当“陈世美”，要么进入一个能事实上真正互助的论能排辈而不是仅仅论资排辈的事实组织。

　　　　培训只是一种增进了解、加强控制的手段。权力收买人心的手段有两条，一是减少痛苦，二是制造幸福。任何嫉贤妒能刻意压制人才的领导，都不是有德之辈。

　　　　所谓“情商”，很多书籍中心是如何讨好领导、同事甚至下级，肯定会越读越傻。情商的实质是不危害个人地位前提下假公济私利益交换的水平。

2009上半年没有增发的几万亿贷款入房市，雪崩已经开始了，原以为在此扶持下房市能多挺一年，不过看近期舆论导向，用不着，2010上半年房价还是得跌。

从现在算起，1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成，经历几个平台后，2014-15到底。

就像石油期货，都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多头才最危险。

油价暴跌前半年的公开文字

作者：mememevvv 提交日期：2008-1-27 16:29:00

争夺海外油源不要操之过急

化工历来有“七年周期”之说，因为如果原料价格长久居高，替代品就会形成气候，电、气可以迅速取代相当比例的石油消耗。中国对外贸依赖严重，中国对进口能源依赖并不严重，去掉出口产品的原料和运输油耗比例，目前中国能源应该也是净输出的。应对“能源危机”，节能降耗，发展替代产业是正道，仓促签订的石油天然气长期价格肯定偏高，等开采——运输——提炼——配送到位，可能刚进入能源价格低谷，其他替代产业也会受到严重打击，因此相关决策必须慎之又慎！

和平年代油价不会长期坚挺，现在高油价是美国和几个产油国联合坐庄的结果，并非产能不足，但不管怎样，都不会容忍替代能源崛起。个人认为将会拉高一段时间再猛跌。

油价过山车我预测准了，整治喝酒我预测准了，看看房价预测，还有医疗整顿。

我预计2010两个行当要倒霉——

1、房产，崩盘在即

2、民营医院，等着看热闹

关于民营医院，不怕整那些整天打广告的，最怕把小诊所之类一块整治，统统纳入所谓的“医保”范畴。普通人可以不作房奴，但很难不做医奴，看迹象，明年卫生部会继续滋润。

别信什么地价高之类的鬼话，早期拿地成本那么低房子也是高价。暴利来源于不公正的政策，公开报道是政策要转向的征兆之一。几万亿贷款，有关系的早逃了，不拿剩下的sb和老百姓里的炒房客开刀就奇怪了，即使为了政权不垮也会这么做，我的预计是2010。

日本地价更高，理论上1990-1年东京地价能买下整个美国，没发生战争，连跌20年。跌了后想买，早年的贷款还清再说，有的现在还没还清。

物业税跟进，有几个钱多了撑得。政权比钱重要，坚持到底就是胜利。

转载之一http://bj.bbs.house.sina.com.cn/viewthread.php?tid=2775760

有人在拼命给你注水呢，怎么会崩？好笑