主题：【原创】笨狼对近期中央经济会议的简略解读 -- 迷途笨狼

对经济我不太懂、只想知道些现实后果、

如果现在房价跌佰分之五十、国内经济金融会发生怎么样的问题?

如果现在房价跌佰分之五十、是否现在的无房族就都能拥有房子?

现在经济金融会政策主要是为解决无房族的民生问题?

本人很同情无房族、但这不是我能解决的问题、但如果房价跌佰分之五十、如果我手上有现钱我还会在第一时间抢购一套、作为一个普通人、个人理由只一个:防通涨自卫。

严格的说我觉得房价没怎么涨、主要是手上的钱"毛"了。

1、暴跌50%-60%的实验已经做过了，房价暴涨更多是超量货币投放和炒作的结果。暴跌是消灭流动性的最好手段，陷在里面的一劳永逸的消灭。

2、暴跌50%，多数无房族还是买不起，不过买得起的会增加。另外个人判断，先崩盘再加息，首付少不代表后续还贷压力低。

3、暴跌是消灭流动性，拉动内需、调节存量分配、收买人心的最佳手段。

4、我的预测跟同情无关，靠房产融资的小企业也值得同情，但不是任由房价肆虐的理由。抢购越多越好，只要不怕物业税。

5、至于所谓“钱毛了”，多数人的工资和房价比是最好的说明。另外，建筑成本和地的成本基本透明，不用说几年前拿地，即使去年，每个区的平均地价网上也很清楚。去掉“地王”，多数地价成本更低，还不算容积率。

2010年度全国住宅用地供应计划文档信息

http://www.docin.com/p-57822662.html

当年我看房价乱飞，还想过炸人民广场呢，其实像上面说的，不是房价怎么的高，而是现在有不小的部分人赚钱能力实在太强了，好好想想自己的赚钱能力在这些人中间能排第几的呢，而每年推出来的商品房又能供应到第几位呢？自己的排名又还能上几位，还是再也上不去了？还是考虑考虑保障房？

智商情商胆子业务能力专业能力都有了，双赢合作就别指望了，即使未来肯定不在一个领域竞争。5年甚至6年前就证明了，去年和今年更证明了这点

本地几个行业老大们联合压制下，除非利用行业颓势在帮助个体避免破产过程中获得收益，第一桶金就得靠专长以外获取了，我没这个耐性，另外丢掉专长没可能，否则也没必要花两年多思考政治，几个月接触机械加工，一年多围绕房产金融

个人最低目标就是有健康有自由有闲有钱，没有其次

如果为了房子，毕业两年就有开的，户口等原因（冷血亲情）导致眼睁睁看着杠杆效应没法抓住机会

冷血亲情

http://www.talkcc.com/article/2621118

房价高低我不在乎，我只关注自己和其他被压制的有才者未来机会

不过已经没必要烦恼了，反正崩盘在即，这么准确地预言+突出的营销传播能力不能换来被当作救命稻草的第一桶金回报，那就让所有读者分享我更多的思想财富，踩着组织出人头地不涉及任何技术指导

踩着组织出人头地

http://www.talkcc.com/article/2616795

现在社会上钱还是太多，最近几个朋友在北京卖的房子都是外地来的全款拿下，还不是一两百万的低档房，基本大概在四五百万这个区间，在北京算中档房吧，而且过完户以后根本不着急收房，明显就是买来投资保值的。政府虽然也在调整货币政策，逐渐收缩流动性，把调控价格放到越来越重要的地位，但一是政策效果的显现一般需要比较长的时间，二是政府本身也比较首鼠两端，保增长还是非常重要的，就像你把利率加到10%，房价估计是完了，但其他许多东西也跟着完了，政府应该接受不了。更别提土地财政现在还是地方政府的主要捞钱手段了。

再加上08年给许多人留下的记忆比较深，08年是上半年滞涨，然后从年中开始，先是深圳开跌，接着北京上海大概就在年底的几个月快速跌了20%到30%，再接着就是09年的大牛市。所以以现在的形式，如果真暴跌，很可能又变成一批投机客大捞一笔的机会。

当然有跟大多数人唱反调的勇气是好的，不少真正的大投机家也都是踩着多数人的尸体暴富的。

现在地产商活的都挺滋润的，不过08年许多是过的挺惨的，07年高价买了不少地，拍了不少地王，08年收的那么紧，许多资金都挺困难的，据说还有把儿子开的豪车都拿去换钱结果父子俩大打一场的，最后要不是党拉了一把许多估计就真完蛋了。

这几个月万科兼并的不少

即使有09年几万亿，要拿地，要补窟窿，年初银行的“三办一指”已经卡死了中小开发商挪用款项的路子，1年用的钱也少不了，成交量上不去……

08年借高利贷的开发商还上还能剩多少流动资金？

不缺钱，就不会跑香港接受条件苛刻的融资了

笨狼坚信2011上半年必跌，否则不会这时候发这类文字

可惜没钱投资阿，等着预测准确上演，心急如焚的开发商给我投资

现在能套的套差不多了，再不收网大鱼就跑了，然后跑到别处兴风作浪

资金这么多最大来源还是政府金融政策，外面还有多少游资敢入房市？崩盘后进场资金基本都套住了，全款买房的暴发户有几个？用杠杆作用，崩盘拿老本还贷吧！

我对2011上半年崩盘的公开预测不变，另外，一二线部分楼盘价格至少腰斩才能稳定在第一个平台。以后阴跌明跌暂时不好判断

白收的地产、房产+物业税+加息收入是更好的财源，也是削藩的需要！

房价里面，主要是建房本身带动其他消费，认为政府卖地鼓起的荷包高形象工程是也没什么不可以。虚高房价限制了内需！

09年更多为了中小企业融资需要

不会有第二次了

我是感觉如果不赌人民币大贬值，现在价位的房子作为投资没什么好买的，基本属于搏傻，我的策略是逐步卖出，越涨越卖，但我也不觉得它短期能暴跌。

如果证实了你的预见，再来膜拜。

呵呵，机缘巧合，聊了几句，把他的话写在这里，有砖头也不要向我扔，我跟他不是很熟，要扔的，向他扔就好了。

我就问了两个问题：第一个是2011年的楼市如何，他说除了个别城市会跌外，大部分都会涨，包括深圳。

第二个问题是，到底是什么在支撑深圳的房价？我把忙总的一些观点摆出来，他的回答如下：

1.地少人多，官方的数字是一千三百万人口，非正式的数字是两千万，政府有压低人口数字的动机，一个是人均GDP可以提高，第二是配套设施可以做少一点，支出少点。

2.国内投资渠道少，现金越来越不值钱，买房保值是共识。

3.深圳的投资（或曰投机）客，很多都是用自己的钱买房，所以中央的调控不会有太大影响。

4.二手房的交易面积是新房的10倍，这个非常离谱，说明炒风日盛，而且新房供应不足。

• 呵呵，突然想起几年前写过的一个帖子

目前来看，在央票发行利率倒挂，存款准备金采用分行对待，并且多次使用后续空间已不足的情况下，央行再次动用加息这一尽量避免的手段来看，通胀已经是不可忽视了。

再考虑房价和普通物价的之间的比例失衡，如果继续房价上行，房价这个堰塞湖将越来越大，所释放出来的货币扩张将如洪水猛兽，让现有的通胀局面越发不可控制。

这个时候也是一道选择题，是保房价还是控通胀。虽然明年世界贸易还会一如既往的不乐观，但如果还是想保房价来托经济发展速度，这最终的结局，我不知道是否还乐观得起来。

这一年多来全球局势纷纷扰扰，两个月来朝鲜半岛更是阴云密布，主要还是基于全球主要经济体所处的通胀阶段有关，美国已经挤掉泡沫并在想尽一切办法恢复中，欧洲各国也开始挤泡沫，新兴经济体还在泡沫阶段，造成各经济体之间采取的财政和货币政策出现不同，从而在政治和军事层面都开始出现对抗趋势。

对于挤掉泡沫的国家期待的是经济恢复，希望的是全球通胀。现在欧洲也在开始挤泡沫，那么新兴经济体如果还在试图保泡沫的话，今后的对垒的就不是一个美国，还会是完成泡沫挤出的欧洲，介于这一点，对于新兴经济体，就是考验其决心和对时局把握的能力了。

最近的这次加息就是一种决心的预演，可能已经走在这条路上了。如果1月份胡总访美前再加息，那么美国的筹码将开始丧失，朝鲜半岛的三艘航母舰队群的威慑意义也将是鸡肋。

兼听则明，欢迎拍砖

关于深圳楼市不太清楚，不过如果大部分城市崩盘的话，深圳肯定也无法幸免，当然腰斩也很高。不顾营业税抓紧逃离，是即将崩溃的最好说明

几条理由的回复——

1、总建筑量根据用钢数量可以推算，即使崩盘，深圳外来人口（混不到经理级）绝大多数也买不起。产业向重庆等地转移外来人口会急剧萎缩，别处降深圳不降，人才也会用脚投票。

2、正因为都扎堆房市，崩盘才正好一劳永逸的消灭入市资金。

3、贷款炒房的资金链断裂，全款买的就能幸免投资受损？后者毕竟占少数。算算存款和货币发行量就知道了，假设200万一套（深圳不止这个数吧），全国存款和货币总共能买多少万套？能有几成资金进房市？深圳能集中全国资金3-5%就顶天了。因为种种原因，M2事实上能调动的流动资金比例恐怕极其有限。

4、营业税这么高，二手房交易比例还这么高，这正说明有脑子的正在抓紧离场。深圳不清楚，大部分城市新房供应量基本是逐年增长的，每年售楼数据在房产局网站有反应，新房空置的只会越来越多！

任志强早就“从了”，为了行业和企业利益也得学鸭子死犟。