主题：房地产的新形势浅见 -- 葫芦牛仁

以史为鉴。这几天看黄河和忙总的文章，是长大见识了

市场的实业投资机会仍然很少，房地产市场土地的供应仍然很小（尤其商品房），民间流动性仍然很好，政府的财政开支仍然很宏大，所以调控并不能真正打压多少房价下去。并且房地产万一真的下去，或者境外的实体经济恢复，“热钱”逆流，国家又来一次从调控到刺激的转向的话，房价在现在基础上翻番指日可待。

房子已经成为一种金融衍生品了，保值增值的功能已经取代了居住。买自住房时，对涨价的考虑要多过居住。如果要居住，租比买更合算。

你要想一想。相当一部分人的保值考虑大于增值的期望。在出台真正的租赁保护条例之前，租没有你想的那么舒服，尤其对于买得起房的那一批人。