主题：浅谈tg房市为什么不崩溃？ -- 燃烧的河床

花旗国在07年次债危机后，其策略都是围绕着打击tg和欧盟展开的，特别针对tg。只有通过各种货币和财政手段（如货币宽松，评级机构降级和大宗商品特别是农产品操纵），造成国际金融市场流动性问题以及通货膨胀压力，才能迫使其他国家改变货币和财政政策，从而引爆其已经积累的泡沫危机，这当中tg的房市泡沫是一个最大的猎物。只要tg泡沫一破，花旗国又将吸个够，重新确立金融霸主一超的地位。

这三年多的演义中，花旗国有得有失，tg也确实在花旗国的金融操纵下面临着两难，经济增长、保就业和通货膨胀的两难，遏制通货通胀，保民生和房市稳定的两难，房市调控和土地财政的两难，但最终的取舍是保民生，遏通胀为主要目标，因此我们看到从去年下半年开始多次进行存款准备金上调和数次的加息。在这里就有一个令人不解的地方，按道理，存款准备金大幅上调和数次的加息的作用下，市面货币流动性大幅缩减，但为什么房市居然不用说崩溃，就是房价都还难以看到下降呢？在花旗国的金融攻势下，欧盟和日本都忙于应付，日本更是被不断下调评级，币值汇率波动不小，金融出现不稳，而反观tg币值，虽然也在小幅升值，但始终是按部就班，花旗国愣是没看明白，当初日本房市被我轻松玩爆，这tg加入wto这么多年，为啥还是刺不破其房市呢？

就这个问题，真的是让很多人跌破眼球啊，这tg凭的是什么，居然这么能扛。我想可能主要有三点吧：一、花旗国的国债有求于tg的继续支持，这限制了花旗国攻击的力度，有些投鼠忌器。二、花旗国始终不能逼迫tg币值大幅升值，当初日元就是被逼升值，继而在随后大约90年开始花旗国加息周期后让日本房市、股市开始破裂。不得了的是，tg币值不但不为所动，既然还动起国际结算的主意。三、tg虽然迫于花旗国带起的全球通胀的压力而开始紧缩货币政策，但Tg一招限购令，让房市交易困难，一些资金链短缺的房产和炒房客即使要降价脱手，也由于政策限制而很难实现，或许只能等着被大鱼吃掉，要是出现什么像zhong石化、zhong石油之类的zf背景房企，我想是一点都不用惊讶。四、tg虽然有土地财政之制约，但人民的高储蓄率提高了弹药（tg的国债发行由于土地财政也一直搁置了好久），只要调度得当，应该能支撑下去，这就看是否花旗国自己的国债支撑得住了。

花旗国前两次宽松主要是让债务不进一步引发，暂时盖住了窖口，并弥补财政缺口，为赤字买单，这当中国债主要买单者是联储和各商业银行，以及一些经济体，民众对国债的购买欲望不断下降。在这种情况下，加上即将到来国债到期和油价的高企，再次宽松的条件越来越不具备，但不宽松，这债务窟窿又如何补呢？所以花旗国也在面临一个两难。日本或许已经是一个血液提供者，欧盟会是一个提供者，但欧盟还具备一定的腾挪能力，tg的抗击力最强，但却要保证内部的稳定和经济结构的调整，在房市稳定下推动经济结构转型，在货币缓慢升值过程中完成货币国际化。而房价在紧缩政策下居然还能保持稳定，我只能说tg的掌控能力太强了，这点估计花旗国没有预料到。

• 说的不错

花旗想引发金融动荡，难点除了限购，还在于崩少了出不了货，崩多了投进去的外资和热钱还有贪官投资也完蛋。各级贪官肯定希望高高在上，银行也不希望，内部还没有完全统一认识。事实上，M2中，外汇占款的相当比例是外资，历年没走的收益，要么在股市，要么在房市或期货市场，个人认为最大头是房产，崩盘是回收流动性的最好办法，当然斗争很惨烈，未来几个月肯定斗出结果。

决战前夕，外资也要分化瓦解，一锅端也会给部分合作者出路，目前似乎还没显出端倪，中投亏损算不算不清楚。

高房价延续下去，对国家、人民还有中央政权，都没好处。个人判断未来一二线城市部分楼盘下月就开始松动，否则五一旺季就错过了。

火候差不多了，就差几度到沸点，最大可能是4-17前新一轮更狠的政策，部分地方带头。

花旗国的问题是次债危机引起的信用萎缩在不断酝酿，虽然货币宽松增加了流动性供给，但由于银行的去杠杆化过程并不能提升民众消费欲望，那么或许再宽松再低利率也不能补救这种信用萎缩的局面。现在花旗国更多的是拆东墙补西墙，霓虹就被其拆了补国内的窟窿，宽松更多的效果还是在补救赤字和覆盖问题进一步爆发上。

当然，花旗国朝思暮想的就是通过全球的混乱再次掀起资金的避险欲望，前往花旗国救股市、房市，从而再次弥补由于财富缩水引起的信用萎缩和消费不足问题。宽松是否还会继续？我想有时候是迫不得已的，但现在花旗国进一步宽松必须首先要在自己国内被接受，而国内民众是否答应在财富萎缩后进一步承受油价上升的代价呢？

tg的紧缩政策，特别是限购令，让这种企图变得困难。对资金外流问题，tg是无所不用其极，举一最近的小例子，hainan岛的免税政策，将使其国内民众出去购买奢侈品逐渐转移到在免税岛上消费。

至于tg房市，我想那些认为会崩溃的基本上应该是会落空的，这个出现可能性很小。但房市转型确实已经在进行了。

最好下手对象是香港，不过有点杀鸡取卵的意思

不主动进攻，继续拖，花旗国快缓过劲来了

日本和中东的钱不少

等着大宗期货崩盘？便宜欧日中

希望有，不过估计之前会先打击中欧试下

着急的是花旗国，拖的是tg，花旗国如果再找不到对策，估计也只能撤退了。或许进入加息通道也未可知，但对方不破，加息通道伤的是自己。

房产调控看起来就是两难，继续飙升将来爆掉的危险太大。真下决心调控又容易引起崩溃，银行、国企、地方等等牵连太大。

面对这样的难题，想破脑筋也未必能找到个两全其美的办法。

可是在架不住歪打正着的威力，08年过山车，10年开始连续空调，越调越涨。从表面看，这是ZF挥霍自己的公信力。但从另一个角度看，你也不得不承认，这种空调如今很可能发挥一种奇特的良好副作用——防止崩溃。因为不管什么政策，总有很大一批人是不信的，也总有很大一批人继续认定房价还是会涨的。

如今在加上限购。崩溃的场面看来是比较难了。LD和资本们可以从容撤退，打枪的不要。殿后的人群有的是，而且个个都还红着眼睛等发财呢。

霉菌着急吃不到肉

tg着急不能安稳吃粮食

都着急，想让房价崩盘无需加息

这方面，要是tg倒了，印度，东南亚，非洲这些国家不知道要倒到哪去了。另，这个农业的通胀传统机制，是远慢于石油等大宗商品的，要是在这方面搞，估计中东先自乱了。

TG吃差的,呵呵

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现在不崩盘 要么是时机没有到 要么是泡沫不够大；

大家基本上都认为泡沫已经够大，那么就是时间还没有到

所有的泡沫都会崩溃，房地产泡沫也不会例外；

历史上看，不管那个国家玩房地产泡沫，都会受到惩罚，这也是无一例外的。

比如89-95年的日本 90年代初的美国 2006-2008年的美国 95-97的东南亚和香港 台湾；

难道TG会例外吗 我不觉得。

本质原因在于 房地产只是一种金融游戏，类似于炒股票，是一种资金的再分配，本身不能够创造社会财富，房地产投资的效果相当于设备闲置。

如果地产泡沫过大，会对产业资金形成挤出效应，造成整个

经济的虚拟化和金融化；如果没有相当的社会财富来做支撑，泡沫破灭不可避免。

除了以上的几点因素外，我想再强调一下：

一、Tg最宝贵的财富就是民众，太勤劳，太节约，太能储蓄了。这样吃苦耐劳的民族真是很难找了，而且量又足。土地财政的转轨，可以用国债的发行来弥补，这里可以有一个过渡。人民万岁这句话在tg这个国度最合适。

二、Tg内部的做空机制是缺失的，通胀会是其依赖的武器，但做空？我想还没有这样的想法，不会砸自己的饭碗。虽然wto多年，但tg对金融的掌控还是强的，外部力量要实现做空也是困难的，而且紧缩政策让货币的流动更加困难，所了以要做空tg的房市是困难的，但tg可用通胀手段让房市实现软着陆。

产业虚拟化在tg这里还谈不上，比之花旗国那还是小巫见大巫了，tg问题是产业升级乏力，这个乏力有自身问题，但更关键问题是在本世纪花旗国采取了一轮低利率政策，宽松下造成各种产业扩大，产业普遍过剩，在这样一种状态下产业升级是困难的。只有在危机过后百废待兴，才是大显身手时候，那时就可看哪个国家才是真本色了。现在，首要的任务，是存活下来。

我同事前几天入市了。

伸头是一刀，缩头是一刀，不如花钱买个安慰。

有一个悲惨的未来总比没有结局好。

一个亲戚开厂，产品基本上是向向非洲出口，采用人民币结算的。另外，俺对国内商品房降不降价不感兴趣，我只在意有多少公租房，廉租房和经济适用房出现。如果这些可以满足国民的需求，那么商品房就成为二次房源的基础而已。那时，想升多高由他升，对土共完全是好事儿。

既可以满足一部分有钱人买二套，三套房的自由，又能给土共带来税收，而且公租房的建成，土共成为最大的收租公，细水长流，这钱来得才又稳又长久。