主题：【整理】从杭州某盘看地产党末日临近 -- 迷途笨狼
杭州某规划面积600万平米大盘，应该是2013年底竣工，2010至今，最多卖了2605-311=2294套，不知道包括多少车位什么的，另外是否包含撤销合同的，还不说炒作的二手房，照这速度，等卖完70产权年过了一大半了
311可售|2605总套数
http://www.tmsf.com/newhouse/property_searchall.htm
2012年1-10月杭州新房才卖40000套，不知道住宅占多少（济南车位也可单独算），含不含退房，很差了
http://www.hzrei.gov.cn/
http://www.hzrei.gov.cn/p!newHouseDeal.do
2012年杭州主城区新建商品住宅成交表 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 年
月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
成交套数（套） 859 1259 4332 4240 4558 6754 5573 5002 5023 3941
2013年更差劲
今天虽然刚过午，看看——
http://www.tmsf.com/
今日动态实时行情 新房行情 签约套数 预定套数 可售套数
主城区 28 2 45528
萧山区 11 0 18199
余杭区 20 0 32560
市区总计 59 2 96287
五县市 26 0 21913
二手房行情 签约套数 签约面积
市区 36 3049.12
昨天
日数据 | [9.9]全市新房194套 市区二手房102套
金九银十第一周，太差劲了——
http://www.tmsf.com/info/news_newsinfo_38015944_33_1.htm
[9.2-9.8]主城区新房签约583套
摘要] 本周，主城区新房、二手房签约量双双回落。其中，杭州主城区新房签约583套，比上周的1194套减少51.17%；二手房主城区签约429套，比上周的577套减少25.65%。
其中“金色黎明”一周才卖了12套，已经算好的了
[IMGA]http://www.tmsf.com/upload/newsp ... 909/13787090045550.jpg[/IMGA]
311可售|2605总套数
http://www.tmsf.com/newhouse/property_searchall.htm
http://www.tmsf.com/newhouse/property_33_10040864_info.htm
滨江·金色黎明 物业类型： 住宅
项目位置： [江干]江干区德胜路与同协路交汇处
开发商： 杭州滨江城东房地产开发有限公司
最新动态： 城东新城的滨江金色黎明在售5号楼和8号楼，均价19000-20000元/㎡，其中 [查看详情]
售楼电话：0571-86575666 元/㎡
累计均价 元/㎡
查看地图 楼盘动态 一房一价 销控表 户型图 房价走势
滨江·金色黎明历史开盘信息(不含限制房产) 更多 预售证号 物业类型 开盘日期 总销售状况(套) 总销售状况(面积㎡)
2013000091 住宅 2013-08-23 可售183套/共207套 可售20612.27㎡/共22987.65㎡
20130027 普通住宅,商贸 2013-03-28 可售75套/共347套 可售10940.95㎡/共39404.32㎡
20130018 普通住宅,商贸 2013-03-15 可售14套/共226套 可售2499.72㎡/共22589.59㎡
20130002 普通住宅,商贸 2013-01-11 可售12套/共223套 可售1987.35㎡/共21185.87㎡
20120141 普通住宅,商贸 2012-12-20 可售2套/共167套 可售264.95㎡/共16127.81㎡
占地面积:190000平方米
建筑面积:600000平方米
开工时间:2010-11-01
竣工时间:2013-12-30
开发商:杭州滨江房产集团有限公司
物业管理公司:杭州滨江物业管理有限公司
建筑单位:浙江滨江建设有限公司
温州人称处在新中国以来最难时刻 企业家生命以小时算
http://money.163.com/13/0910/07/98D6QBBG00253G87_all.html#p1
极其精彩，不过比较长，自己搜吧
根据在tianya给某个房托的回帖整理
笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时（比较长）
http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtml
关于金色黎明，是60万平米，不是600万平米，即使是60万平米，假设所谓销售都是真的，快三年才卖了1/3多……
那些卖得不好的更不用说了
真600万平米，我敢乱发么
房托自己吹得，既没现场经验，连基本资料都不查，就是成心来捣乱的
都是打不死的小强
任何一个有良知的中国人，都希望房价下跌，房地产现在已经成了财富转移的主要途径，是造成贫富差距的最大鸿沟。
在农村人口大量涌进城市，中小城市人口大量涌进中大城市，中西部人口大量涌入东部沿海地区的大趋势下，中大城市和沿海城市，本来稀缺的土地，在撤县设区，统一城市规划的名义下，土地供应的主体大量减少，基本处于垄断的状况，因此土地的供应更加少了，这与人口的大量涌入刚好相反，房价下跌几乎是不可能的。
农村，小城镇，中小城市，中大城市，东部沿海地区的中大城市，形成了不断攀升的阶梯，推动着房价，挑战一切不可能。在权富大多有几套房，甚至几十套房子的情况下，中大城市本就稀缺的房子，其价格会更加的丧心病狂。房子，特别是好地方的房子，已经不是房子了，甚至超越了黄金，成了古董，艺术品一类的东西。
中国的房价，将进入第二阶段，高的会更高，低的会更低，即使有下跌，对高价地区而言，只是为上冲积蓄力量，对低价地区而言，则是继续下跌前奏，呈现两极分化的局面。这主要是土地的供应，和人口的增减决定的，土地供应量减少，人口大量涌入的，房价会更高，土地供应量增加，人口没有增加，或大量涌出的，房价会更低。
除非中央和广大权富，以向自己开刀的勇气和决心，采用一系列策略，才可能抑制房价。
可以说，农村土地的分配，是中国的第一次土地革命，房地产，也就是城市土地的分配，是中国第二次土地革命，关系到中国未来的命运。
谈一下抑制房价的策略，第一，要向计划生育一样，严格限制房产拥有量，恢复房产的本来面目；第二，增加土地供应的主体，镇级以上政府，都应成为土地供应的主体；第三，向下放权，增加中小城市和城镇的权利，发展本地经济，将人口分散开来，减少向中大城市流动。
现在，还没看到一点希望，另外，现在谈论很多的农村宅基地流转，农村耕地流转，是更会推高房价的。
土地供应，与人口增减，是房价的核心，其他只是枝叶。
1、除非当地经济很好，留在农村的年轻人很少，根本没有大批量人后续涌入城市了
现在城市存量空置房，新房为主，按30-35平米/人，装下3-4亿人绰绰有余，不说在建量
笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时（比较长）
https://www.cchere.com/article/3916526
2、房价越高，房地产税越多，看热闹就是……
3、认为房价还高居不下甚至上涨，建议多买房产股和基金，然后来这里显摆
4、农村旧村改造，只会增加镇一级楼房数量，而且多数是拿宅基地换的，慢慢看热闹就是
现实的残酷，近期投机的温州人、鄂尔多斯人品味很深
温州人称处在新中国以来最难时刻 企业家生命以小时算
http://money.163.com/13/0910/07/98D6QBBG00253G87_all.html#p1
极其精彩，不过比较长，自己搜吧
“心里最没有底的还是像精益电气董事长陈冬青这样被担保贷款链条困住的人。
精益集团曾是温州的十大电气企业之一，中国民营企业500强。2011年以来，精益的3家互保企业相继跑路或倒闭，它先是为互保企业代偿了3200万贷款，然后又被两家银行以各种理由推脱了原本承诺的1990万元贷款。
精益电气还面临一种更可怕的情况——“比如说我们现在贷款是1.7亿，明年就是2亿，后年就2.5亿。这里面一个是利息，还有就是互保的那些企业，如果慢慢都出问题，那就越来越大了。”每一家担保企业的背后都有层层的担保圈。他甚至呼吁政府要尽快拿出一个有力度的方案，把互保链上的资可抵债的企业和资不抵债的企业分开，让资可抵债的这些企业先走出来。“如果现在能分开，我背1.7亿的债就是1.7亿，债务是确定的，那就还有希望。”
自从2008年金融危机以来，互保式担保贷款在江浙一带大行其道，企业在放大杠杆的同时，也将好企业和坏企业捆在了一起。复杂的互保链呈环状结构，第一圈5个企业，第二圈10个，一圈一圈下来会有几十家企业绑在一起，而其中的任何一个企业出问题，最终会让所有的企业受到牵连。据说乐清的15个互保链浮不是独立的而是连在一起的。
”
“清一位阮姓企业家的公司负债2亿，为别人担保了3亿。“欠1000万肯定是要还的，3000万要看看左右互保的企业，要是上亿肯定就不还了。”这种说法在乐清很流行。他希望尽快破产，因为5亿怎么也还不起，”
“乐清的阮姓企业家对本刊说，2009年之前，他公司的利润已经还不上银行1亿贷款的利息。但是政府扶持实业的政策下来后，他不但又贷款1亿元，还把两年的利息都贷了出来。“其实我的企业2009年就该被淘汰，是4万亿又让它多活了几年。”他贷来的钱并没有用在企业上，而是投到了江苏小城市的房地产项目。实业不赚钱但可以成为做投机生意的融资平台，“2009年整个乐清的实业就是一个大的融资平台。””
银行的输血，只是拖延了温州危机爆发的时间。大量的钱进入房地产等投机性比较高的领域甚至是高利贷领域。“
温州金融办的数据显示，2011年温州GDP和贷款余额的比为1:1.9，远远大于正常的1:1.3。
“银行的利息是7厘，我们拿到手的成本没有低于一分。”上述阮姓企业家说。他的这个说法，记者在其它企业也得到印证。2011年之前，每逢3、6、9、12月月底，银行的季度考核指标下来，企业要帮助银行拉存款。不帮忙拉存款，下次批贷款就会出问题。“我们其实都是去买高利贷给银行，”他说，每逢这时就有大量的山西煤老板到温州，借钱给温州人。“一般1000万3天的利息就是4.5万，2000万、3000万呢？”他说，企业小还不存在这个问题，企业越大、贷款越多，要拉的存款越多，贷款的成本就越累越高。此外，企业要在银行贷款2000万，常常需要1000万的存款放在银行，美其名曰存款抵押，实际上也是变相帮银行拉存款。
而银行与高利贷勾结，在温州也是公开的秘密。“很多企业借高利贷，是银行推荐的。”永强一位行业协会的秘书长说，银行知道谁需要钱。贷款到期、新贷款下来之前，企业需要短期周转资金，“有的时候只需要用3天，但是银行那边给你拖5天、10天。”
是谁让民间借贷变成崩盘的高利贷？房地产。是谁抽走了实业的血？房地产。
“一部分变成了库存，一部分变成了房产，还有一部分被挥霍掉了。”上述温州市经信委官员说。其中房产的比重最大。
2009年，温州置信房地产开发公司的一个项目，在6个月的时间里就实现了100%的回报，这对利润不到10%的传统行业造成了很大的冲击。2009年底，这家公司联合250个中小企业主，以37亿的价格拍得了黄金地段置信广场项目。250多个股东大多来自眼镜、服装、人造革等行业。而这250多个股东的背后还有上千人的集资。这个庞大的中小企业主联合体除置信广场外还同时拿了八九个项目，买地的费用高达80亿。这80亿大都是从实体经济转移来的钱。2010年，许多人都相信置信广场的价格要超过10万/平米。但是在2012年开盘时，置信广场的均价只有4万多，勉强高过楼面地价。
除了这些中小企业主，温州的大公司奥康、报喜鸟、人民电器等也都涉足地产。几乎每一个房地产项目背后都可以看到实体企业。
企业开工是为了强撑着给银行看。一旦企业停止生产，银行会起诉，并会对互保企业抽贷。这些做做样子的企业，被称为“僵尸企业”。温州的很多普通人都知道，债务危机、房地产泡沫只是温州表象，实业不振才是问题的根源
………………
太长，再节选部分吧——
制造业元气大伤。只要到温州乐清黄华港看看那些成片废弃的船厂，到永强看到那些停工或者半停工状态的皮革厂、制鞋厂、钢管厂，你就明白，欣欣向荣只是这里的往事。
商业凋零。最繁华的主干道温州车站大道，曾经抢手的商铺现在供过于求，租金下降了1/3；在永强最繁华的罗东大街上，每10家店铺大约有3家关门或者转让，附近的几条小街上，关门的酒行、餐馆也随处可见。由于工厂开工不足，连温州最大的公司正泰集团也裁员20%，大批外来人员返乡。夏日曾经熙熙人流、大排档满街的景象已不再。
2013年7月，1400对夫妇在温州民政局登记离婚，史上最高；温州法院的经济案件堆积如山，仅仅7月份就有2000多套登记拍卖的银行抵押房产。温州民间的信任度，也跌到了历史性的低谷。
2010年5月，温州的民间借贷利率高达6分（年利率72%）时，方培林已高度戒备，“6分利是崩盘的前兆。”3年前温州发生的事情，现在正在其它地方上演。2013年，他在贵阳、成都等地做讲座时，发现这些地方民间借贷的利率也到了6分。“我跟他们一再强调防范风险，也许就是一天，也许就是一个小时，（对高利贷者）就是天堂和地狱的差别。”
与高利贷相关的担保行业，几乎全军覆没。2013年7月，温州最大的担保公司——中投担保破产的消息在圈内流传，公司董事长郭炳超是在任的担保协会会长。在此之前，温州担保行业协会10个副会长中已有6个被捕，他们都涉嫌高利贷与非法集资。原本有几百家企业的担保协会，至2012年只剩下40家会员企业。“今年可能还要死掉六七家，现在有业务的公司很少。”协会的一位秘书长说。
在温州还有另外一个说法，“炒房团”也几乎全军覆没。房价如果没有涨，对炒房团而言就是亏，因为很多人是借钱在炒房，而利息是每月都要付的。“越是曾经炒房赚得多的人，就越敢放大杠杆，死得就越快。”一位温州的开发商说。
据一位接近温州市法院的人士透露，2013年7月，温州法院进入司法处置程序的房产已经有1.8万套，按每套平均100平米算就是180万平米，这已经是温州2到3年的新房供应量。这些注定要低价处置的房产，对温州的房价会产生可怕的影响。“什么时候是个底不知道，这个是最心慌的。”
而房价一旦下跌，就意味着银行抵押贷款的额度会下降。每次房价下跌对那些资金链紧张的企业来说都是一场劫难。
http://house.focus.cn/msgview/3248/1/81040982.html
注意杭州房产成交数据和金额
http://zj.sina.com.cn/news/regional/2013-09-15/0708123296_4.html
“据快房网K指数研究室统计，今年上半年杭州市区共成交商品房37042套，成交金额547亿元，同比上涨63.2%和19.1%”
2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
http://news.sohu.com/20130918/n386812735.shtml
按后者，杭州价格似乎没怎么变
难道2013上半年杭州成交商品房套均面积下降28%，还是统计局的表太幽默
一封写给房地产商的感谢信及地产商的回复！
发表于 2007-04-13 09:53:09 |只看该作者 楼主
http://house.focus.cn/msgview/3248/1/81040982.html
07年的，好玩[/url]
笨狼按，这么好的文章居然才看到……奇怪谁藏着掖着，还是度娘看不惯……
不知道现在的霸王合同是怎样的，反正我知道部分不在官方建筑面积统计的阳台等“赠送面积”促销很普遍
现在房市就像米棉之战决战前夜，地产1党已经没有后续粮草了，自由落体一定很漂亮
悲催的楼主错过了多个时机，现在生活在自己理想的世界里，可惜现实是残酷的。
金色黎明基本卖的差不多的，自己去实地看下。
最近开的2期朋友买了套，刚需盘价格也还好。