主题：笨狼说说2014以后的房产业形势 -- 迷途笨狼

首先，防范债务风险，续命以外的金融放水是不可能的，少量放水也要有人事交换等配合，年初银监会除了贷款风险，专门提到防范基金和信托风险等。

其次，大量新股上市，别说从股市圈钱，想少割肉离场也难。《人民日报》刚刚明确表态，不看好2014股市上行空间。

再次，房产税法2014肯定推出，不管多么温柔（可能吗），都是房产商、炒房者和多房者的噩梦。就算是2009离场的，几万亿土地增值税也躲不掉，很简单一个办法，视面积大小从拿地时间开始，n年没卖掉也按照规划征收房产税和土地增值税，针对前者，济南几个月前已经开始了，不过动作太轻。2013年11月后，本地建委网站退房数据先是连续n日无法显示，后来直接挑数据挂在上面，不过跟地产商某天集中退房那样（太多了），一点不用心，一看就明白有猫腻。

笨狼判断，最迟2014年末房产业就可以基本完成兼并重组，6-8月可能性更大。

《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtml

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不需要做任何调整，另外2013全年钢产量比2012还高，对应房产增量比2012还恐怖。笨狼确信，2014起n年内，绝大多数地区的住宅、办公房产、商铺，不管哪类实际价格不猛降都卖不动。

1、关于住宅，再读一遍笨狼2013秋初写的《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》即可，反正2013钢产量和（包括骗贷自己卖给自己的）商品房成交总量都是公开的，自己算就是。《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》/article/3916526部分文字——

笨狼献出自己判断房产投资价值（包括卖得怎样）的暗招：圈了很久不动工的、宣传很久才开工的、总面积不大开发周期却很长的、结构性封顶一年还没入住的、入住（1年）后黑灯率高的、网上代售比例大的楼盘（一手房查建委网站，注意总量而不是开盘量比例；二手房查房产网，注意占已交房比例）……不管卖家如何忽悠，不猛降，统统过滤掉。房价崩盘后，中介发财的机会就来了，想买二手房的建议先搜索下黑中介手段。

2、关于办公房产，除了基建落后地区，大家是不是觉得地方政府办公楼太多了？债务压力会迫使它们大量出租出售。

3、关于商铺，非服务型实体店和对物流要求低的产品终端怎么也不是网店对手，而且习惯网购的年轻人消费比例会越来越高。把网店优势归结于逃税不是犯傻就是居心不良：即使网店全面征税，税负+物流成本上限也就营业额的6%-8%，中高档服装等中间环节（包括直至实体店的各级通路）占到60%-80%很正常。为了缓解就业，中小网店不减税也不行，还不说快递等关联行业。有关系，小地方实体店比网店偷税漏税容易多了，不过多数经营者显然没有这特权，工商税务以外，还要应对水、电、公安、消防、地痞流氓刮油。三线及以下市镇，还有商品不时髦、缺少选择等先天不足。小地方不缺建商铺的地皮，除了极个别黄金位置，哪怕是自有房产往后n年也难大幅升值，自有房产混个全家温饱没什么压力。大城市商铺，经营有方者从来是少数，多数租金或房款利息一项就比网店税负上限高，而且是难以压缩的死成本，跟成交量不成正比。

网店的敌人，一是有经营头脑的创新型竞争对手，二是经济不景气，影响年轻人消费，不过网店不行的话，不是面向最底层的实体店会更萧条。

Tg通过房产业宰猪其实很温柔，要是严格按照新《刑法》追查逃避个税责任，很多多头比当年老地主还惨！

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壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。

庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。

• 别把趁火打劫当放水或雪中送炭-补发

本地属于三线城市吧，2013年下半年以来房子貌似不怎么卖得动了——纯属个人观感，没有数据支撑。

说到房子就伤心了；

老婆说要买房，我说会降，不买了，坚持一年了。

2012年，她趁我出差，直接交了定金，后面只能买了。

现在上涨了60%。

此事，导致我个人形象大坏，她只会看低端偶像剧的，这辈子抬不起头了。

只有中国人民都认可中国经济会奔溃的时候（或者正在崩溃的时候）才会降。除此之外没戏。像网上牛刀之类瞎忽悠房价下降多少年了，降了没？没有啊。到今天为止（2014年1月14日），中国的老百姓对中国经济的未来仍然乐观（不管物价指数如何），房价下降是不可能的。

广州好像降了。

不过我们可以改变统计标准，从一线城市中刨除广州。

个人觉得，北京上海这样限购严格的城市，泡沫其实已经软着陆了。

• 猪头领导当家，刮地皮以外正当开源也容易（上）

帝都的话，在2011年坚持1年，坚持到2012年10月底前，真的是一个不错的决定。房价貌似比2011年略低一点。

看了半天说的都是网购对实体的影响，但并不是房产比降的条件啊！至于钢铁的产量与房价的联系视乎很牵强

笨狼同学，你真的是不懂房地产，房价自有他的合适空间，现在还在上涨期呢

田做

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正九品上:儒林郎|仁勇校尉级别

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现实实际就在那放着，这位同学确想用心中的想象来替代客观现实。仿佛捂住了耳朵外边的铃声就不存在一样。

北上广这些城市1月卖地收入都比去年大增，很多都翻了几倍。连济南这种3线中的战斗机都卖了177亿（去年全年才刚过400亿）。这个苗头完全是又一波小阳春的感觉。

济南市东部的楼盘1月份几乎都涨价了，而且幅度普遍不低。去政府网站上查查，就会发现尽管涨价了，但卖的还是不错。

老哥是业内人士吗？你对后市怎么看？