主题：【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理

房子不是工业品，供给的卡口是地段。

地段这种东西是无法大规模增加供应的。

只要不被牛刀之类的人欺骗，研究人员买房子不是问题。

当然不要想着一步到位。

只有几个玩家而已。

GDP统计，各国差异太大，统计项目、统计手段、有意扭曲、汇率折算，有时GDP数值就会莫名其妙。一般是有的低估了，有的高估了。比如印度，地下经济低估了，但是汇率高估了，牛皮高估了，总量的扭曲自己在那对冲，差得不是太多。

象中国现在这样，各种项目都是低估的，应该是没有了。统计项目和手段，收不到税的不算，房租不算，大批服务业不算。富地低报，穷地高报，中央调低，总体低报。汇率，从出口竞争力来看，均衡汇率应该更高。所以，GDP数值报出来肯定是大幅低估的。

但这种GDP差个一两倍，其实也不是那么可怕。从长期经济增长来看，35年10%增长，翻28倍。如果9%增长，就翻20倍，差出去约一半。如果发生了统计失真，对历史增长率进行调整，每年调个1%就能抹掉50%的错估。

对于和美国或者日本等发达国家头牌的对比，决定性的因素在于“汇率”。发展中国家，象中国这样大幅增发货币的，多得是。但是一般汇率稳不住。或者官方汇率强撑着，得到一个虚假的人均高GDP。有时黑市汇率很可怕，有时灾难一来挺不住。重要的是经济增长的质量。经济增长的质量高，则汇率稳得住或者继续升。

GDP超美这个事，是一个统计问题、宣传问题，不是钢产量这样的客观事实，没有确定答案，放到哪年无所谓。人口是美帝四倍，各种工业产值世界最高，总量超过它也是合理的，最后全世界会认可。

GDP除了总量，还有质量和结构问题。虽然在发展中国家标准上，相当不错了，也有相当多让人不安心的地方。当然美帝的GDP也有质量很差的，各有长处和短处。总的来说，美帝不应该和中国比GDP，这是中国的优势，估计口风马上要变。但GDP这个事的意义，要正确看待，不要夸大。

GDP总量的比较很快要结束了，象奥运金牌一样兴趣降低很多。几十块优势项目奥运金牌，比不上足球世界杯持续出线。要比军事、高科技、文化、影响力。这也说明，GDP增长确实将不再是最重要指标。我们的主要优势GDP难度较低，意义没有那么大，大家内心里真的更想追求别的东西。光GDP总量高，这是不行的，其它方面差距大。要利用高GDP，把其它东西搞上去。搞上去也是可能的。

也许在一定范围内地段也可以制造出来，决定地段有很多因素，有些因素造不出来，如天安门，西湖，有些因素则能造出来，如浦东陆家嘴，多数地段不存在造不出来的因素。

关于土地位置指数，我曾有一些讨论，如您感兴趣请移步这里。

政委可是我在网络界唯一的偶像~~

考察我朝的增长应该分阶段，入世之前真的挺低的，2000年的GDP目测就水分不大。那会差不多如政委所说，8-9%的样子。

入世之后飞涨是真的，年均16%不是盖的。考察GDP的时候排除通货膨胀和人民币升值其实没多大意思，因为不管怎么说，以美元计GDP的数据摆在那，国家的实力摆在那。

宣传口径一律排除通货膨胀和人民币升值不外乎是掩盖真实增长罢了。

从GDP图上也能看出，入世之前的增长太弱了，用那个速度，不知道猴年马月能赶上美帝。

入世之后才是划出了一道直插美帝菊花的曲线。

说白了，通货膨胀和人民币升值都是经济增长的手段而已，跟直接经济增长没啥两样。

更何况通货膨胀多少根本就是统计局说了算。要不然我朝能保持那么平稳的GDP增长率？

名义GDP超美肯定还是一个大事件，之后才会淡化，就跟金牌超美一样。

话说，政委跟其他人一样，对产业结构什么的也担心啊。其实根本没必要，随着总量上去，自然就会有人从事高端的产业。我们现在也确实是在不断蚕食高端。

说到底，就是一个人的成本问题，只要咱们人均产值低，就注定了光速发展，这是谁都挡不住的，也不需要主动做什么事，市场会自动调节的。

房价暂时不会大跌，要买房需要采用对冲原理，这是我从美国对冲基金那儿悟出来的不传之秘。假如房价大跌了，反正你也能买房了。我的理论就是错了也不耽误你买房。

秘诀就是无论如何先建仓，尽可能先买一个小房。比如说是浦东xx新村的15年老一室户，哪怕只有40平米不到，100多万，出租还是可以得到每个月3000块。

同时商业贷款和公积金贷款, 要承担每年利息4万多，去掉房租，每年补贴1万。然后你租一间大点的三居室，和人合租，分担租金， 每个月只要3000不到，相对于房价的利息，等于你的房东每年补贴你近10万。

5年以后，假如房价涨到了10万一平米，你的40平米小居室价值400万，你卖出房子，净赚大概将近300万。假如房价跌倒1万一平，你5年后年薪30万以上，去买100平米的住宅，问题也不大。虽然这个小房子上亏了60万，但相比直接高价买房，少亏90万，还收了5年的房租，少付了5年的利息， 实际得利超过130万。

假如房价不涨不跌，你晚买房5年，但5年内住的房子质量一点都不差，你的收入涨了1倍（假定），你买房的能力大幅上升。

再假如房屋每年上涨10%，300万住宅的首付就是90万，按照常规方法， 首付门槛每年增加9万，你很难攒齐这个首付。但是你有了小房子，它也会每年上涨10%，每年增值10万，5年后你的房子价值161万，去掉贷款， 还有90多万，你当初的30万首付增长了3倍。拿着这个钱，你可以作为首付买你的房子了。也许比当初的地段稍远，但肯定好过没有。

你付出的代价是极端情况出现的时候利润下降，比如房价5年后暴涨到10万一平米，你没有直接买100平米， 少赚了400多万， 又比如房价掉到0时， 你多花了100万。但你锁定了自己的利润区间。

遵循小概率现实不可能原理，这样的付出还是有价值的。

大家献花热烈，也有人说这样还是买不起房，我再补充一下。

对冲的关键是要买房， 用行话说就是建立头寸， 房产无法做空，那只有做多。做多有风险，又没有足够的资金做多，就买小房做半多。

我为什么设计出一个买小房， 租大房合租的方式呢？ 就是因为适合投资的房子往往不适合居住， 许多人找了2年也没有找到，2年后再想买房却买不起了。

但这样还是不够。因为小房也可能非常昂贵， 这时选址就非常关键。主要靠两点：

1. 租金高不高，这是你不背上负担的关键之一。一般租金回报率1室1厅最高（可勉强做二房，但面积小），1室（面积小不了，但租金上不去）次之，2房再次之。有装修的， 自住买去，一般要拆掉重装，没有价值， 但你买去很合算， 所以尽量买带装修的。

2. 地方可以是比较偏僻的，房子可以有某些缺陷，反正不是你住。我买房的时候太太嫌这嫌那，丢掉很多好的机会，想一想又不是你住， 别人有别人的考虑。只要不远的将来地铁能通，地铁或其他直达公交能到的地方有大型企业，工业园或商业中心等，金融类尤佳。未来规划可以参见规划局的公布方案，共产党你可以骂，但是规划还是要重视的。

第一条让你能够基本不补贴钱，第二条能让你升值多一点。过去10年，中心地带的房子升值很少超过5倍，而偏僻地区的房子升值20倍的也很多，不要相信什么市中心的房子不会跌。确实市中心的房子跌的可能性小，但涨的潜力基本没有。将来涨10倍的机会几乎没有了，但涨1倍的机会还是大把。

把握着两条，基本上你能够跑赢大市。

不是一成不变的。

从全球经验看，涨的时候政府没办法，跌的时候政府办法也不多。但该做的事情不能不做，否则永远也走不出恶性循环。

我们两口子都是农村出来的，都是批量生产成的底层工程师，09年买的房子，现在还房贷太轻松了，后悔死了，当初应该买大点。。

现在的孩子买房比较贵了，不过三环左右交通干线附近的房子是七千，也过得去。。

我朝政府想让房价下降就是一句话的事，但是如果这么做了那才是真的进入了恶性循环：房价下降导致房价低估->全部上去抢->涨起来->政府出更重拳->房价降->再抢。。。

一句话，不符合市场规律强行弄，必然就是按住了葫芦起了瓢。

最重要的问题是：能不能接受房价合理/甚至低估这个事实？

如果你心理接受不了这个客观事实，那就只有仇恨社会一条路可走了。即使真的房价降了，大家都一样的资产水平，凭什么你就能抢的到？除非你更有关系。

房价涨起来大家都富了