主题：【讨论】忙总再现江湖了 -- 大山猫

瑞士银行的首要就是保密性，这样各国见不得光的钱才会蜂拥而入，而房地产就是国内的瑞士银行，持有者保密就是第一要务。一旦登记了，失去了隐秘性，那么丢失的不仅仅是客户，还有某些神秘客户赋予的特权。实际上我们说房地产绑架了中国经济，很大意义上，就在于这些神秘特权的存在。当他们套现离去的时候，房地产也就回归一般商品，甚至因为套现性能不佳，连储钱罐功能都会大部丧失。所以，你还觉得房产登记对房市没影响么。

不支持全国联网查询而已，但可以实现一个地区内的查询。不知道是技术原因，还是别的原因。

在限购政策出台时，就操作过，一张身份证到房管部门，即可查出一个家庭在本地区的住宅套数，以此确认限购与否。

现在的房产登记，对于住宅、商铺、写字楼等不动产来说，只是再换一个不同版本的房产两证。我就有两个疑问：

一，新版产证编号是全国统一生成，还是以前按地区单独编号；

二，对于住宅类不动产登记，如何解决全国各地区房管部门信息平台的互联互通，实现全国查询。这个技术上其实早在各地区建立信息平台时就可以实现了。

所以，你所谓的保密性特权，在现有的不动产信息化平台操作中，根本就不存在。只要相关部门决心查你名下几套房，有的是招，查各地区房管部门，查银行贷款，查缴税记录。

房产信息里充满了黑幕，房哥房姐一人多身份证多户头只是冰山一角。而房产信息互联是比人口普查、学籍上网技术难度低得多的项目，之所以迟迟无人推进，甚至还要靠“自愿”，这背后相信不难推断原因。

老兄所说的县级房产信息查询只是针对普通人，实际上各种房产黑户乃至子虚乌有的房产登记都大量存在，这些背后才是房地产真正的“力量源泉”。现在的新房产登记政策，在补全遗漏和错误的同时，真正意有所指的，就是希望这些黑户们自己走出来，所以才会着重于改善房。说白了，这是中央招安地方诸侯的重要举措。

这个问题，不动产登记也解决不了。

据我所知，无论何种权贵，登记的房产身份证是真实，不存在虚假。即使虚假，也是身份证本身的问题，与房产关系不大，包括那些代持的。不存在假名黑户之说。

关于信息平台互联互通的问题，和身份证等不一样，并不是全国统一搞得，是各地自己搞的，本身信息系统设计就是五花八门的公司。我纳闷的是，技术上可能工程浩大，但并不难，再设计之初，应该有预留共享的设计。

某地因贪腐案牵涉到某官员亲属公司，结果在查验公司注册地址时，发现注册地址实际根本不存在，但全套房产信息却登记在案（一共只有5栋楼，但注册却是第6栋）。房产登记里这种刻意的“疏漏”，甚至完全子虚乌有的人名，早就不是稀奇事，重庆的经济适用房中标公布时，就出现大量奇形怪状的名字，早年大量房产更是登记在房产公司和中介公司员工（甚至是临时工）名下，这些信息至今都没有改变，但实际持有情况那就是天知道了。

PS:新登记方法里，凡转手的房子就必然要登记，这个指向够明确了吧。

也解决不了走后门。

你说的虚假人名持有房产，总体还是极端情况，并且很容易造成产权不清。房产代持的确是很多房哥房姐的通行做法。这是正常规避，没办法解决。

如果地方政府不愿意配合，房产的问题不可能解决。而持有问题房产的，绝大多数都是地方政府里的头头脑脑们，他们当然不怕产权不明，甚至各省市之间也不乏彼此间的勾兑。房产在这些密谋中既充当筹码，又反过来影响了政治决策，这是房产绑架中国经济的实质。而新的房产登记办法与以往不同的地方就在于，中央给地方的潜台词是：既往不咎，下不为例。这自然是逼迫地方表态：接受招安还是对抗。从现在的态势看，地方接受招安应该基本已成定局了，房地产回归常态基本不会太遥远。

实际上官场审批，类似于银行利率，假设利率是固定的，如果你这个项目，或者你这个人的能力，低于这个利率的时候，你就别想活下去。

当银行利率高的时候，只有比较好的企业、或者发展迅速的企业，可以存活下来。比如现在沿海很多政府，对于项目审批的标准越来越高，绝不像早些年那样的简政放权，神马资本都欢迎，哪怕是镶着金边的抹布，这就决定了现在落地的项目，都是比较好的，或者比较有前景的。

反之，银行利率越低，垃圾项目遍地。类似于政府，为了应对竞争，为了追求更高层次的发展，为了经营城市，这个系统会理性地选择一些好的项目。不动脑子地，纯粹是大跃进式地打压这个系统，最后的情况就是，各种垃圾越来越多，而且，学坏容易学好难，垃圾的增长速度绝对超过精品的增长速度。

like强这样做的结果，就是这个社会在未来几年将积累更多的风险和压力。

(瞎说几句,准确预言中国的经济和楼市,那是神仙才能做到的事情.)

主要是市场心理预期的问题.一旦（下跌的）市场预期形成，则救市政策的出台反而会验证市场的心理预期（果然跌了，否则不会刺激）。所以说救市一方面会刺激部分需求，但同时在心理层面上会抑制需求 （还会跌，政策还会更宽松）。添油战术就是在反复的一次一次的加强这个心理预期，最后大家一起完蛋。房价上涨期间的政策与此类似。 李政府现在在做很多事情企图救房市，最靠铺的一条就是把近郊农民赶到城市里买房——就是不知道这是不是在饮鸩止渴。

所以我的观点是，房市降的时候最好不要乱调控，要调控也要下猛药同时不作声，争取一次到位改变供需趋势。 不过如今的社会想要不作声已经很困难了。

申明：我在国内有点房产，我不希望房价猛跌。