主题：【原创】世界应该正在进入全球大萧条 -- 佛之战国
俺没有学过经济，也没有学过金融，只是觉得豪哥的观点与俺的直觉不和，所以还是抵挡一下。
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我说住房自有率90%只是凭记忆。查了一下原来是任泽平在去年9月有个文章提到：国人的住房自有率已经达到93%。
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另外，豪哥说我前面提到的连环套在美国是常态，这个我不同意。我在美国很多地方住过（除了加州），自己也买过房子。比较肯定的说，美国一般没有连环套，即使传说中的连环套，也就一层。反正没有国内那么普遍，那么邪。比如，我妈妈这次的上家就是对假离婚，上上家搞的是商业贷款，上上上家慌称在等理财的钱出来，后来估计也是卖了一套房。
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另外，豪哥在另一个回复里提到：
这个似乎也有不妥：
1.房贷利率（长期）趋于零是不能的。为什么呢？首先，短期利率的负利率有其极限，到了一定程度人民群众会抛弃银行，转而使用纸币，金，银，bitcoin之类的替代货币。之后，在短期利率跌无可跌的情况下，长期利率（房贷）不能像短期利率那样一味的下压。如果硬要这么干，短期利率与长期利率之间的利差就没了。银行业没有利差，会全面破产。
2.还款期限不能无限扩大。因为贷款的是人，人的寿命有限。所以最多50年，了不起了。另外，考虑到死亡的风险，以及房子（抵押品）老旧的风险，我敢肯定，50年贷款的月供与30年贷款的月供相比，差别很小。
3.如果房价一万亿一平方，但是收入不能同步增长，价收入比所带来的流动性问题是不好解决的。买卖一套一万亿一平方的房子，这个连环套不知要嵌几层。达成这个交易，大概需要三生三世。如果收入同步增长，就是恶性通货膨胀。。。。。
1，缓不济急，地方政府一下这么大的财政窟窿怎么填？
2，土地财政那叫一个短平快，房产税是细水长流，搁谁都知道怎么选择赚钱的门路吧？
房地产税先搞到实际税率百分之一，这是所有存量每年交百分之一上去，北上广深几个地方，一年上万亿甚至几万亿是跑不掉的。就是百分之零点五，全国收几万亿也不奇怪，中国GDP才几十万亿，等于百分之五到十全是房地产税了。不过这么算下来，只要开征地产税，泡沫一定破裂，中国人的收入根本无法支撑房地产税，百分之零点二五可能都受不了。
更关键的是，卖地的钱相当于营业额，你配套工程还多了去了，比如六通一平什么的。这些成本扣完才是利润。房地产税系统只要建立起来，根本就是无本生意。到时候没钱进来就上门封房子，拍卖抵债。
比如福州这样的，一般算三线城市吧。你要说它也算一二线的话，那一二线未免也太多了。如果它只算三线，那你敢说一平米两三万相对于当地的收入水平不算泡沫？
我常说搞不好会一夜回到解放前，房价直接到16年2月份，身边很多人都嘲笑我，太阳底下没有新鲜事，股市里发生的事房市也会一样，拭目以待吧
1，这个90自住率已经有很多文章反驳了。我就不抄作业了。
2，大家都是卖一个房子然后买一个啊，中间还要做个bridge loan，因为前后两个按揭之间有短暂重合的。哪里有这么多现金买房。
3，我说利息为零是假设。不过现在利息和通胀快要持平了。
4，当然可以超出人类寿命。人死了房子转给继承人。继承人接着上贡。没继承人银行拍卖。很成熟的流程。
5，最后一个问题不明白
好吧我说的不够严谨，那按照2016年统计公报来看：
年末全国大陆总人口138271万人，比上年末增加809万人，其中城镇常住人口79298万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为57.35%，比上年末提高1.25个百分点。户籍人口城镇化率为41.2%，比上年末提高1.3个百分点。全年出生人口1786万人，出生率为12.95‰；死亡人口977万人，死亡率为7.09‰；自然增长率为5.86‰。全国人户分离的人口[4]2.92亿人，其中流动人口[5]2.45亿人。
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这里有2个百分比，57.35%和41.2%，前者指常驻人口，后者指户籍人口，前者包含后者。简单理解就是有7.9亿人住在城镇，6亿人住在农村。
而这7.9亿人中，拥有所在地的房屋（意思是我在这城市工作，并且还在这城市买了房）的比例是41.2%的，5.7亿人。
7.9-5.7=2.2亿，这部分人显然是属于老家有房子，但是在工作地城市没房子，通常对这群人的称呼是流动人口。
好了，数据分析完就知道(分析的有点粗，但不影响结论)，在中国的大中小城镇（1~N线城市），一共最多5.7亿人有房子。
就算这5.7亿人的房子都有泡沫，出现日本式长期下跌周期，那政府该怎么办？
这里先不讨论政府能不能救起来（真想救当然有办法，代价多大而已），关键是那2.2+6=8.2亿人怎么办？难道这些人注定住农村，注定来城市只能打工而买不起房？
如果土共拒绝这8.2亿人进城买得起房的权利，保住5.7亿人的房价，那土共大概就该退出历史舞台了。作为我个人，我当然希望房价崩了以后政府救回来，这样我的资产就保住了，但我更怕那8.2亿人起来造反。
实际上：
1，头几年（3-5年吧）的征税情况肯定不理想，这从中国个税的征收情况可以推测。
2，房产税是一个稳定的固定收入，增量有限且乏力，意味着中国要进入不搞建设的混吃等死节奏。地方政府也就没有余钱去搞开发、政绩工程了。
3，你有个误区，把卖地的收入还区分营业额和利润成本。地方政府玩的就是九个瓶盖盖10个瓶子的游戏，他不要利润，只要有流动的现金就可以周转，因此，那个营业额就 显得非常重要，而利润往往不重要。
4，那个配套工程，就是一个旋转门，来回循环，十分有利于活跃地方GDP。这一点是房产税不可能实现的。
5，土地财政非常容易搞政绩工程，这是地方官的最爱，都收房产税，开支预算一二三四五，一清二楚了，还怎么乱花钱？
6，上门封房子，拍卖抵债。这是典型的欧美思维，你在中国去试试？这还是和谐社会吗？如果要反驳，请先把我们的抵押权优先受偿的司法解释去学习一遍，就知道什么叫和谐社会，什么叫中国特色。
我对一线城市的空置率深表怀疑。
个人例子，我在一线城市有两套房，全部出租。一套房子位置不错，三居，另一套房子两居位置一般，在远郊离地铁有一定距离也不是学区房。
去年三月两个房子都换了租客，中介广告打出去以后说秒租夸张了，但都是三天内完成签约的，我们在第一天就有7-8个选择并且选定租客。之前出租也很容易。
所以从租赁卖方市场的角度我无法想象一线城市22%空置率是如何计算出来的。从实际观察的角度，我在该一线城市生活了接近20年，是眼见着那些新小区从黑灯瞎火到灯火通明的演变，要说06-07年小区晚上象鬼城的样子还说的过去，我12年出国的时候绝对看不出这么高的空置率。
没有能力再玩什么政绩工程。
第一步是开始征，这个是最难的。后面其实都可以一步步改。今年只征北上广深，只征二套房，过两年扩展到二线城市，再过几年扩展到全国，再过几年第一套房也开征，再过几年税务系统接入其它系统，地产税不完税什么都干不了。历史上一个典型例子就是身份证，二十年前没人把身份证当回事，现在身份证深入生活点点滴滴。
和谐社会是前朝的事了，现在要搞帝国主义，统一思想，统一认识，一个领袖，一个核心呢。
开不开征其实取决于政府的钱袋子是否够用
不过号称社会主义，连遗产税都不征收也是够可以的
不一定是城市化结束才开征，只要出现日本式下跌，不需要十年，可能下跌第五年地方政府就因为卖不出地而几乎没有收入(一线城市不存在这个问题，顶多日子难过一点)，那就必须开始征收了。
现在唯一的问题是开征前的存量房产怎么征收地产税。
和谐社会的意思是，维稳优先，神马法治都得靠边站。中国是一个高度讲政治的国家，而不是欧美的法制社会。
再举一个例子，住房按揭贷款，在业主断供的情况下，如果业主名下只有唯一自住房，银行无权拍卖处置，只能停止业主还贷的权力，计算名义违约金，而任由此笔贷款烂掉。
1、按最新的解释， 可以给这个家伙租一年房子，就可以吧他赶走（不过这样做的情况还是不多）。
2、真还不出，赶人的情况，应该不会太多。变成银行烂帐而已。
3、然而，银行坏账可以卖给收账公司。 然后呢，各种黑的白的都来了。。。。
HK电影的场景都会出现了。