主题：投票【讨论】大家说房地产税会是怎么一个收法？ -- 真理

这种做法，可以在一定程度上避免房价暴涨，对暴跌也会有一定缓冲作用，因为这是买房的考虑因素之一。

另外一方面，也能够给地方财政提供资金来源，还有就是对财富分化起到一定缓冲作用。现在美国房产有这个税，但是超级富的在股市上的财富没有这个对应的税。

政府最不怕的就是房地产暴跌，因为只有暴跌才能把那些贷款买房的人洗劫得干干净净。比如你1000万的房子，贷款700万，首付300万，那简单地把房子的价格打低到200万，那么你原来还的贷款清零，你原来的首付只剩下了200万，那么这个时间， 如果你还了200万的贷款，你剩下500万的贷款，但房子的价值只有200万，你净欠银行300万，而且这个时间你还需要按照500万的贷款还，且你的房子是负资产。而房价的暴跌，会带来房地产链条上的所有参与者的收入都会跟着暴跌，只要这个持续下跌的过程3-5年，基本上贷款买房子的人都会坚持不住，选择弃房停止还贷。这时间就看政府怎么做了，可以给这些人一个承诺，房子你可以继续住，但是你得签一个协议承认放弃这个房子的产权，等你把协议签好，政府成立中国式的房地美，房利美公司，直接把全国这样的房子全部划归到这两个公司的名下，作为不良资产继续大幅度亏损，亏损到这俩公司也是濒临破产的地步，让那些放弃房子产权的老百姓们感觉自己赚了，这个时候，有一股力量出来对房地产唱多，房价是直线上涨，年年涨，三五年的光景，原来200万的房子翻两番到了800万，当你刚刚有点后悔的时间，很快这个房子就涨到了1200万，但已经跟你没有任何关系了，而且你短时间基本上也没有足够的首付买房子了。这时间政府给你说，不要怕，这个房子你继续住，只要你付高租金就可以了。那些有点钱，想买房子的人，呵呵，那房产税就在这个时间诞生了，你即使有钱买房子，持有也是不划算的。

其实，现在的中国政府迟迟没有这样操作，还算是有点良心，至于那些想着房地产税一出台，房价就暴跌的人，肯定是买房子全款，而且房子对这些人来说就不是个事的人，因为他们才有实力在这样的操作下大量买入房子，而那些没有房子，或者是背着大量房贷的人跟着瞎起哄，就不知道是为什么了。没有买房子，等着拣漏便宜买房子的人，有没有？有，但绝对不是你攒了首付的人，因为之前那三五年的房价大幅度下跌，房地产链条上各行各业的萧条让你那点首付款为了应对生存，不说全部消耗个差不多，即使剩下，也不足以应对更高房价，更高首付去买房了。

有多少干部的资产和房地产相关？

还有道路依赖呢，用这个最好挣钱啊，他们会舍得这道路？

我看他们没那个勇气，房地产，对美外汇美债，这是他们不可碰触的点，因为这个才有了对外软弱的现状。

收的好处都知道，但收的副作用也很大。

大家可能觉得70年太遥远，缓不济急，在本猫看来，是没有问对真正的问题。

债务不重要，债务比才是关键，而债务比本身是波动的，一个周期几十年很正常，这个周期顶峰出台措施熬过去了，下次就是三四十年后了，那时候开征岂不是名正言顺。我们假设中国政府认为债务比是个大问题（事实上本猫认为问题并不算大），那真正的问题是，在今后几十年的周期里，失信于民（还是最重要的那部分民-城市中产）开征房地产税是最好的选择吗？中国政府没有能力把饼做大了吗？再退一万步，中国政府真的没有其它理由印钞票或者增税了吗？本猫看看美国历史，都能立刻想到好几种。

如果廉租房／公租房的做法能补贴政府收入的话，也许房地产税也不是必须。但问题是前者不一定够。

在此前一天，南京市规划和自然资源局发布了一则《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》（下称“G02地块”），称该地块“因故终止出让”，具体交易时间另行发布公告。有传言称，G02地块终止出让的原因是，挂牌后，地块对面小区国熙公馆的业主发起了一轮集体投诉。国熙公馆是2016年11月被中建东孚拿下的地块，楼面价2.3万元/平方米，2019年开盘至今，目前仍有房源在售。而此次挂牌的G02地块起拍楼面价仅1万元/平方米，封顶楼面价1.17万元/平方米。这意味着，即使G02地块以封顶价格成交，和国熙公馆楼面地价也相差超过1.1万元/平方米。为此，小区数百名业主密集拨打12345、市长热线，到省长信箱、国务院邮箱等平台留言，直指江北新区政府“贱卖国有资产，带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”。多名南京地产投资人士向经济观察网透露，业主投诉降地价传言属实。

作者：坦克手贝塔

链接：https://www.zhihu.com/question/600135941/answer/3023883704

来源：知乎

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在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……

那还有什么周期律，还有什么革命，还有什么改朝换代，咋能弄出来战争？

只不过仅仅针对工、商业用房和对外出租经营的住宅收取。自有住宅是不收取的。如果新的所谓的房地产税对所有房产都收取的话，那这个税不就变成人头税了么？当然统治阶级要收人头税也没什么问题，但是作为标榜社会主义的国家要收这个税，我觉得还是不太合适。况且，即便是要彻底走资，征税也要对能直接产生收益的生产资料收取才是合适的。对生活资料征税，说到底就是一个饮鸩止渴方式。

组织稳固，那操作周期会很长，或很短。

中间腾挪的余地看大形势，内外联动，准备工作已是就绪。

韭菜只是一捆中的一根，而且只有几十年时光，没必要太操心。

键政当然不一样，哈哈。

之前看黄奇帆的演讲也讲到这种征收方式。

但永久产权了拆迁恐怕更难了。

高层建筑维修成本会越来越高，大部分普通住户都会想出手的。