主题：投票很多人似乎都觉得国内经济不行，到底为啥不行呢？ -- 胡一刀

1.根据建筑大数据生成城市商品房三维信息图“所谓数字孪生技术”已经实现了。

所以你以为住建部搞建筑大数据摸底有什么用，这个是作用之一。

当然涉税试点城市的商品房信息比住建部摸底调查要详细太多了。

2.商品价值市场决定。

同地段同小区同楼层同户型，或者，相似的信息，基本就决定了你的房产价值。

你不卖白菜，你的白菜价值就不能决定？

你打开贝壳网，某小区的均价直接就显示在上面。这是根据贝壳网的历史交易数据预估的。类似的事情政府来做，数据量更大更齐全，房管局有所有新房及二手过户信息。譬如深圳的二手房指导价及租房指导价，你以为咋来的（是参考了真实数据，然后政府有意调整的）。

同时，试点还涉及每年的动态调整，与房产中介的联动，房产价值的申述与处理措施等等。

3.能收多少钱？

首先，卖地收入不是房地产收入的全部，涉房税收（契税及个税，新房及二手）占比一直不低。

这两年卖地收入已经锐减了。我所调研的一个弱二线城市的主城区，2022年卖地收入是2021年点35%，2023年是2022年的20%。这种情况下，2023年度的涉房税收已经跟卖地收入差不多（貌似还要高一点）。如果启动收存量房地产税，以这三十年来商品房总量（其实房产税是所有房产，只不过涉及免税价值）来计，还是可以收不少的。

4.你想拒交房地产税？那我也不知道回怎么样。但肯定是有法制你的。就像个税一样，你可以不申报个税啊，你觉得会咋滴。

5.所以以上，就鼓励了自住房产。你要有多余房产，那么你的房产总价必然高，那就多交税嘛。

现在不是很多小区业主为了维持本小区房价有一些骚操作么。不要紧，本小区房价高，大家就一起多交税，很公平合理。

自住的，根据人头给予免税价值，很公平合理。这种设计，对于大部分底层民众，根本就没有缴税的机会嘛。越豪宅，住房越多（实际现在城市2套房3套房比例相当高，部分城市比例在30%左右），人均面积越大，缴税越多。税收再用于城市基建及改善底层的廉住廉租房，很合理。

大A上市公司的大佬们，股票上割了一把，豪宅挂公司名下，不知如何收房产税？

省直机关大院的別墅，又不知道如何按市场价收房产税？能否讲讲方案？

笨狼河友不妨问问在美国的河友，给孩子们的大学学费都已经存好了么？年纪大了一点的美国河友，问问他们的儿子给他们的孙子的大学学费准备好了么？为什么一代代美国人上大学都要去搞那么多学贷？别扯什么18岁成年了自己负责自己的事情这类话。如果18岁的美国年轻人能背学贷，那18岁中国年轻人背房贷好像也说得过去。

我想审河友的意思是积累财富，大可不必抓住拥有财富这句话。

1.房产分上市流通商品房和政府提供的基本住房（包括廉住廉租房，根据房改方案，以后60%的住房是这种）。后者是政府提供的社会福利，且不上市流通，也就没有流通价值，仅有政府规定的内部流转价格，不缴纳房产税（即便缴纳，大概率这些全部都是落在免税价值范围内的）。前者正常缴纳房产税。

2.按上面的个人说法。

法人单位房产，没有免税额度，按全价值缴纳房产税。

省直机关单位别墅，是政府提供给省委领导的福利，不缴纳房产税。

话说回来，国家有规定各级别官员的具体福利的。如果跨级享受不该享受的房产，纪委了解一下？

我的方案是各地方政府“国资轮融资”扶持孵化上市公司，形成新的“钱袋子”。

但是，据说这几年来的IPO超过一半的新上市公司是江浙沪的，近水楼台先得月啊，中西部省份寥寥无几，看来我的方案也泡汤了。

利益集团也要维护自己的利益，谁也不想把钱送给别人赚。没有利益集团就没有代理人，也没有人来理顺规则。就像一个无主的金矿，谁都可以挖，直接导致金矿的迅速消耗殆尽。

国内没有地产党，但是只要涉及到金融的就是地产党。

太穷你就是上哈佛耶鲁都是免费，当然你得能进得去。

要是去州立大学就更容易了，学费全费都不高，再免点就不多了。

美国大学生学贷，很多是当学生的时候靠着宽松的贷款政策，拿钱出去吃喝玩的。年轻人想花钱又没有，属于美国搞的校园花坝。 这也是免学贷一个比较有争议的地方：你这不是惩罚老实人嘛。 另一种高额学贷是上医学院法学院这种，这是一分钱不能免。 这属于你想成人上人给自己的投资，奥巴马就是欠这个，一直当了总统才还清。

确实有边际效应，所以我主张大饼要摊平。

第二个层次

经济规律确实与条件有关，完全的丛林法则被抛弃也是经济规律起作用了，我理解马的观点，本质上还是经济规律起作用。但您说的具有阶级性，不知何指？

最后

如果是食品加工业，按经济规律，很可能应该就地，但能有多少产值，用多少人，恐怕就是计算的问题了。

一个国家，到底在搞吃的方面需要用多少人？

@xsslf @游荡大农村

我观察的某弱二线城市主城区。

2023年，住宅卖地收入与住宅涉税收入占比约1.5:1（后者主要为一手及二手房交易契税及个税）。2023年，新销售及二手交易住房量约3.2万套，占可交易总商品房约2-3%。

2023年，该城区据统计，有三套以上住房业主占比约2.5%，有三套房业主占比15%，有2套房业主占比约30%。我对这个数据毫不怀疑，因为我认识的很多主城区的土著，往往在旧城区有一套老破小，然后在新城区有至少一套商品房。而我身边炒房的朋友就有好几个，撸经营贷的也有好几个。当然具体一点，北上广与深圳数据肯定相差很大，北上广有广大的土著人群。

按上文提到的征税规则，你可以认为这些人基本都属于征税范围。除此外，还有部分高价值豪宅（如各类别墅，高层复式，洋房大平层等等）。

所以，可征收房产税的房产至少也有40%。如果房产税税率定义与住房交易税率近似，那么房产税收入可达住房交易契税的10倍。按2023年的数据，可达到卖地收入的5-6倍。

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这仅为一个观察，作为参考。实际征税后会有产生很多变量。

但是吧，认为房产税收不了几个钱的，可以休矣。

• 你的看法有误。请参考以下帖子。

坐标：鄂东北一个标本式的农村

户： 38

在县城买房子： 36户， 高达94.7%；一个人均收入不足3K县城房价6~7K；

春节晚上开车出去兜风，新修的沿江快速道两旁的小区的开灯率80%都不到。

有的还是烂尾楼。

房地产靠什么支撑？

谷歌和英伟达又分别对应什么ai路线，之外还有其他什么路线吗？哪条路线最有可能走通？

这应该是一个小Bug。

看看持仓，党国管不到的最多4%，也就是600亿左右。

一个窗口管理，然后一个涨停买光花660亿，后面拽着自己头发就飞起来了

你当游资不合格

你这种不颂圣的清流，就已经冷笑在先了，别人还能说啥？