主题:【原创】总的说说最近发生的几件事 -- 本嘉明
公司的技工是前前香港人撤离时留下的,几十年的延续后,制度甚至还不如80年代先进,从合资企业退回到家族作坊了
是不是因为国内资本家上台了?
当年听说谁做透析,就觉得这个人快挂了。
结果在台湾做成产业了。没事就要去洗肾:连名字都给改的不那么吓人了。
代顿厂由于车间高温、加班等因素,使用了非法劳动力。事实上,从资方到本地员工、当地政府,都是使用非法工人的受益者:资方能如臂使指地使用非法劳工,增加利润;本地籍员工因为有人垫底苦干,变得比较轻松;当地政府由于3000人的长期就业以及税收,而获益。这是奴隶主、罗马市民、奴隶的关系
这个传言,其实7月就在中国银行界传开了,彭博后知后觉,到8月30日才开始报道。
截止到2024年3月底,中国的个人住房贷款余额38.9万亿(另有经营贷10.6万亿,绝大部分用于买房)。根据银行监管机构提供的最新公开数据,截至2021年底,中国90%以上的未偿付房贷都用于首套住房。
业内普遍估计,4月份到8月份这几个月里,这个个人房贷余额会维持不动或略降,因为当年签约贷款时,贷款市场报价利率比较高,现在报价利率走低,经济大环境又不佳,其他理财产品的收益率不香了,居民开始提前还贷。
包括Lin Yingqi在内的中金公司分析师在一份报告中写道:“大型国有银行可能会受到更大的影响,因为它们的抵押贷款敞口占贷款总额的比例更高,达到28%。”
彭博披露的办法就是:允许贷款房主进行再融资(可以继续在此银行,或换一家银行谈谈),在明年1月份之前,借新房贷,把旧房贷还清,新房贷的利率比老房贷低大约1%。
因为这个好消息,彭博社发布的中国开发商指数在8月30日下午的交易中大涨超过8%,其中世茂集团在香港大涨28%,万科集团在香港大涨17%。
这个办法用于已贷款房主。新购房的房主直接享受今天的贷款市场报价利率,也没吃亏,我们已经提过,2024年7月,作为长期抵押贷款基准的五年期最优惠利率已经下调至3.85%。
吃亏的是已经放出了贷款的银行,签约时的精算作废。截至2024年6月底,中国银行业的平均净息差跌至1.54%的历史新低,远低于1.8%的门槛。而1.8%是商业银行维持盈利的底线。就是说,假如此办法成真,房贷持有居民的负担可望降低,而银行在2025年开始,盈利能力将再降低10%左右,这对于一些中小银行,未必能承受。
从恒大破局开始,楼市的慢镜头崩盘,越来越逼近银行业的清场式“无法呼吸”,不知道靠大量关闭门店,能不能续命。
1,6000万套房跌光首付,房主再供房已经不划算。一旦断供,由于首付跌没,银行即便收房法拍成功,也拿不回当年贷出去的本金。比如一套房售价100万,首付35万(给了建商),房贷65万。现在断供,房贷本金还有62万未还,银行卖房卖不到60万(报高了必流拍)还要付大量杂费。
2,有4200万套以上的烂尾楼。这个数据,跟以上第一条的数据,应该有重叠。
3,烂尾楼里,已经卖出的至少有2000万套。这2000万套,已经击鼓传花,风险传给了老百姓。