主题：【文摘&分析】整整这帮WBD -- 老马丁
这块地，拍卖假设是10个亿，我用自己的现金储备和他方借贷拍下来，接着我拿着这块地找银行贷款，贷款什么？贷款开发费用！费用是按照预算来的，预算做高，哪怕按照现有最苛刻的贷款政策，我本来要10个亿做开发，我预算做成20个亿，银行说了，要我自有资金不少于三分之一，行，我账上变出来10个亿，已经一半了，够不够？银行说够了，我按照这块地的评估金额贷款吧，你拍了10个亿，我评估你要不了这么多，我贷给你7个亿。
楼面地价总共10个亿，容积率什么一算，高层住宅一来就是几十层，总共开发成本连同地价不到20亿，开盘，如果全部卖出可以卖30个亿，剩下的就是按照我上帖说的操作。
最坏的情况，几年了卖出去几套，挺不下去了，银行上门：哥们，到期了，怎么着？无奈你就说：没钱还，你看着办吧。
当年给银行质押的是土地，地上建筑和银行无关，银行可以采取出让抵偿债务的方式，也可以采取拆迁补偿的方式，问题是，这个汤城一品卖出去几套，存在多大的拆迁补偿？银行良心好，就大减价慢慢卖，如果急着冲帐，那就把楼一炸，重新土地拍卖，结果过去了3年这块地已经价值15个亿，银行仅仅只用7个亿的成本就稳赚8个亿，划算啊！
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
- 相关回复 上下关系8
压缩 2 层
☹️不好意思，还是没怎么看懂，能否说详细一点。 3 自我感觉良好 字116 2007-04-28 03:30:59
🙂汤臣这种房子的销售,风险最大在银行 11 小楼 字1790 2007-04-28 05:20:55
🙂长见识，谢谢！但能否把这几篇短文整理汇总成一篇。 2 自我感觉良好 字150 2007-04-28 23:21:46
🙂补充一点：楼面地价的2倍就有大大的盈利
🙂银行狡猾狡猾地 大陆 字10 2007-04-28 06:19:29
🙂我一直以为是银行的内鬼在伙同开发商，看来，银行也有自己的算盘。 冻雨 字98 2007-04-28 06:11:42
🙂再补充一点 15 小楼 字661 2007-04-28 06:07:11
🙂又【西西河通宝】一枚。已经从小楼同志这里搞了3个通宝了 none空空 字6 2007-05-02 08:34:00