主题：大家快帮我出出主意，关于房子的事情－－－－－－－－ -- 繁缕

丑话先说在头里，您别听俺一人的。俺说俺的，但责任一概不负 :-D

您的叙述，这个部分俺没看懂 --- “朋友建议：反正打算房子卖了要再买回来还的，原房子地块并未贬值还比去年略有升值，何必多此一举？”

能不能解释一哈？

您的问题1完全取决于问题2。

对问题2，如果没有特殊情况 --- 比如89平方那套所在地段正好被某地产大鳄相中 要统收，于是造成该地段整体房价大幅上扬 --- 那么，当然是那套新建小高层单身公寓升值潜力更大。

另外，也看您所在城市的商业前景和人文情况。如果前景很好，加之整个城市人文情况非常小资 -- 比如上海、北京这类大都市，则市内单身公寓就不是一般地看好。特别是如果附近有白领小资多所光顾的店家 (时装专卖店、高档家具店、影院、画廊、博物馆...) 如果是这样那不应有丝毫犹豫。

美国、欧洲的大都市，比如纽约、波士顿、巴黎、伦敦，65平方甚至40-50平方的单身公寓都非常抢手，很多这种公寓内部装修陈设直如袖珍宫殿般典雅高尚。中国第一流的大都市未来20年在人文方面有望接近今天的欧美大都市，所以市内单身公寓的状况也会阶级今天的欧美大都市。

等以后经济更宽裕了，可以在近郊买个大房子，65平方的这个可以拿来出租，绝对好租。