主题：大家快帮我出出主意，关于房子的事情－－－－－－－－ -- 繁缕
家园 大家快帮我出出主意，关于房子的事情－－－－－－－－ 我有一套多余的现在带家具出租的房子，每月房租７００．它１９９６年建造的，３室１厅．优点是：居住环境很好，是生活小区的中心地段，楼下就是一个较大的休闲锻炼场地，有各种锻炼设施．学校菜场医院都不远．缺点是：房子本身建造质量不怎么样．因为整幢楼设计为了采光度，是品字行结构．而我的房子是在西面套，相对来说阳光不好．冬天太阳到中午１２点才有．
我原本的意思是：现在小户型结构的房子越来越多得开发，再保存下去，怕失去竞争力，反正也只有７００的房租，不如卖了，然后在市区闹市买一套差不多价格的单身公寓，用来出租还可以租到１２００／月左右．
旧房９０平方现在认识的人要买２８万（送所有家具家电）．新房单身公寓现在去买回来，价钱大概在４３００／平方．２８万可以换回一套６５个平方面积的单身公寓（带基本装修，买点家具马上可以出租）．
朋友建议：反正打算房子卖了要再买回来还的，原房子地块并未贬值还比去年略有升值，何必多此一举？
我现在的问题是：１，卖还是不卖？现在房子就是不卖给熟人最高卖价也超不过２９万．但确实比去年同期卖价略涨１万多．２，将来一套１０年前建造的８９平方的住宅区旧房子更保值呢？还是一套新建的６５平方的小高层闹市单身公寓更保值？
请求河有多给建议！我犹豫中．．．．．
家园 转版～ 家园 三室一厅卖也不容易卖出高价吧 因为需求量不是很大，很少有三室同堂还买新房的，估计户型也不是很好（老房子的通病，厅小）
不如一边租着一边挂个能接受的比较高的价
家园 哈～是个好办法！万一 有人愿意出高价，卖了也减少后悔度．
握手
家园 做房地产的有句行话——位置、位置、还是位置 所以第一是看位置，位于市中心、闹市，升值一定高于、快于周边地区；
第二就是新房小户型将来转手一定比旧房多居室容易。
这些都是一般规律。按照一般规律做，出错的可能就小些。
顺便说一句，做股票的行话是：不赔钱、不赔钱，还是不赔钱。
家园 还没到西西河，就 先听到朋友口中＂拙总，拙总＂的提，说您做股票善于分析和思考，选股只只棒！还有看到坛子里大家都叫你拙老师，可见您有多么受尊敬和欢迎．希望以后在各方面能经常指点新到西西河的我，谢谢！
家园 按兵不动吧 不知道你在什么地方，不过你们哪里的房价跟西安差不多，略低些。
1.现在的房子租金700是实的，未来的单身公寓租金1200还未可知。从你们哪里的房价来看我觉得不好租。
2.65平方的一室一厅好像不好找，你能买到的应该在50多左右。而且公寓公摊大，算算两套房子的使用面积，估计能差上一倍。
3.现在房子好卖，化成公寓万一再想卖出不容易出手。
4.租房子的人不太会考虑采光的。
家园 不卖 家园 拿不稳时先不要动,事缓则圆 家园 呵～可 一说有卖房意思，爸爸老家的人就过来说要买啊，所以，才急急在这里发贴征询建议．
家园 难道俺是第一个提建议的？ 丑话先说在头里，您别听俺一人的。俺说俺的，但责任一概不负 :-D
您的叙述，这个部分俺没看懂 --- “朋友建议：反正打算房子卖了要再买回来还的，原房子地块并未贬值还比去年略有升值，何必多此一举？”
能不能解释一哈？
您的问题1完全取决于问题2。
对问题2，如果没有特殊情况 --- 比如89平方那套所在地段正好被某地产大鳄相中 要统收，于是造成该地段整体房价大幅上扬 --- 那么，当然是那套新建小高层单身公寓升值潜力更大。
另外，也看您所在城市的商业前景和人文情况。如果前景很好，加之整个城市人文情况非常小资 -- 比如上海、北京这类大都市，则市内单身公寓就不是一般地看好。特别是如果附近有白领小资多所光顾的店家 (时装专卖店、高档家具店、影院、画廊、博物馆...) 如果是这样那不应有丝毫犹豫。
美国、欧洲的大都市，比如纽约、波士顿、巴黎、伦敦，65平方甚至40-50平方的单身公寓都非常抢手，很多这种公寓内部装修陈设直如袖珍宫殿般典雅高尚。中国第一流的大都市未来20年在人文方面有望接近今天的欧美大都市，所以市内单身公寓的状况也会阶级今天的欧美大都市。
等以后经济更宽裕了，可以在近郊买个大房子，65平方的这个可以拿来出租，绝对好租。
家园 房子结果是在去年7月卖的，卖了37.2万，现在我又被困在 这里，去年卖的，却到现在都还没有买回来。又要贴很多钱才能买回一套来了。后天市政府有房子拍卖，准备去拍它一套回来。因为发现怎么投资不如房子增值来得快。
家园 没看懂部分的意思是： 我这套房子本来也是多余的．平时就７００多一个月出租．我原是打算卖了后去换一套小高层的单身公寓．一来增加房租收入；二来老房子毕竟房龄１０年了．
但朋友说我多此一举．她认为８９平方的老房子比６５平方的单身公寓保值．
听你上面分析，我还是偏向换房了．
家园 89平方那个的采光实在太差了 就冲这个也要尽早换手。您想啊，89平方的面积、三室的格局，很是个家的样子，可采光却如此糟糕，弄得这套房子卖不好卖，租又租不出个价钱来。
另外建议您打听一下，那栋楼里其他89平方格局类似的 但采光正常的房子，出租能租到什么价。如果人家的能收到1000元以上的租金，那么您这套还是趁早卖了吧。