淘客熙熙

主题:大家快帮我出出主意,关于房子的事情-------- -- 繁缕

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  • 家园 大家快帮我出出主意,关于房子的事情--------

      我有一套多余的现在带家具出租的房子,每月房租700.它1996年建造的,3室1厅.优点是:居住环境很好,是生活小区的中心地段,楼下就是一个较大的休闲锻炼场地,有各种锻炼设施.学校菜场医院都不远.缺点是:房子本身建造质量不怎么样.因为整幢楼设计为了采光度,是品字行结构.而我的房子是在西面套,相对来说阳光不好.冬天太阳到中午12点才有.

      我原本的意思是:现在小户型结构的房子越来越多得开发,再保存下去,怕失去竞争力,反正也只有700的房租,不如卖了,然后在市区闹市买一套差不多价格的单身公寓,用来出租还可以租到1200/月左右.

      旧房90平方现在认识的人要买28万(送所有家具家电).新房单身公寓现在去买回来,价钱大概在4300/平方.28万可以换回一套65个平方面积的单身公寓(带基本装修,买点家具马上可以出租).

      朋友建议:反正打算房子卖了要再买回来还的,原房子地块并未贬值还比去年略有升值,何必多此一举?

      我现在的问题是:1,卖还是不卖?现在房子就是不卖给熟人最高卖价也超不过29万.但确实比去年同期卖价略涨1万多.2,将来一套10年前建造的89平方的住宅区旧房子更保值呢?还是一套新建的65平方的小高层闹市单身公寓更保值?

      请求河有多给建议!我犹豫中.....

    • 家园 转版~
    • 家园 三室一厅卖也不容易卖出高价吧

      因为需求量不是很大,很少有三室同堂还买新房的,估计户型也不是很好(老房子的通病,厅小)

      不如一边租着一边挂个能接受的比较高的价

    • 家园 做房地产的有句行话——位置、位置、还是位置

      所以第一是看位置,位于市中心、闹市,升值一定高于、快于周边地区;

      第二就是新房小户型将来转手一定比旧房多居室容易。

      这些都是一般规律。按照一般规律做,出错的可能就小些。

      顺便说一句,做股票的行话是:不赔钱、不赔钱,还是不赔钱。

      • 家园 还没到西西河,就

        先听到朋友口中"拙总,拙总"的提,说您做股票善于分析和思考,选股只只棒!还有看到坛子里大家都叫你拙老师,可见您有多么受尊敬和欢迎.希望以后在各方面能经常指点新到西西河的我,谢谢!

    • 家园 按兵不动吧

      不知道你在什么地方,不过你们哪里的房价跟西安差不多,略低些。

      1.现在的房子租金700是实的,未来的单身公寓租金1200还未可知。从你们哪里的房价来看我觉得不好租。

      2.65平方的一室一厅好像不好找,你能买到的应该在50多左右。而且公寓公摊大,算算两套房子的使用面积,估计能差上一倍。

      3.现在房子好卖,化成公寓万一再想卖出不容易出手。

      4.租房子的人不太会考虑采光的。

      • 家园 谢谢建议,我

        现在没有收别人的定金,给自己一段时间看状况

    • 家园 不卖
    • 家园 拿不稳时先不要动,事缓则圆
    • 家园 难道俺是第一个提建议的?

      丑话先说在头里,您别听俺一人的。俺说俺的,但责任一概不负 :-D

      您的叙述,这个部分俺没看懂 --- “朋友建议:反正打算房子卖了要再买回来还的,原房子地块并未贬值还比去年略有升值,何必多此一举?”

      能不能解释一哈?

      您的问题1完全取决于问题2。

      对问题2,如果没有特殊情况 --- 比如89平方那套所在地段正好被某地产大鳄相中 要统收,于是造成该地段整体房价大幅上扬 --- 那么,当然是那套新建小高层单身公寓升值潜力更大。

      另外,也看您所在城市的商业前景和人文情况。如果前景很好,加之整个城市人文情况非常小资 -- 比如上海、北京这类大都市,则市内单身公寓就不是一般地看好。特别是如果附近有白领小资多所光顾的店家 (时装专卖店、高档家具店、影院、画廊、博物馆...) 如果是这样那不应有丝毫犹豫。

      美国、欧洲的大都市,比如纽约、波士顿、巴黎、伦敦,65平方甚至40-50平方的单身公寓都非常抢手,很多这种公寓内部装修陈设直如袖珍宫殿般典雅高尚。中国第一流的大都市未来20年在人文方面有望接近今天的欧美大都市,所以市内单身公寓的状况也会阶级今天的欧美大都市。

      等以后经济更宽裕了,可以在近郊买个大房子,65平方的这个可以拿来出租,绝对好租。

      • 家园 房子结果是在去年7月卖的,卖了37.2万,现在我又被困在

        这里,去年卖的,却到现在都还没有买回来。又要贴很多钱才能买回一套来了。后天市政府有房子拍卖,准备去拍它一套回来。因为发现怎么投资不如房子增值来得快。

      • 家园 没看懂部分的意思是:

          我这套房子本来也是多余的.平时就700多一个月出租.我原是打算卖了后去换一套小高层的单身公寓.一来增加房租收入;二来老房子毕竟房龄10年了.

          但朋友说我多此一举.她认为89平方的老房子比65平方的单身公寓保值.

          听你上面分析,我还是偏向换房了.

        • 家园 89平方那个的采光实在太差了

          就冲这个也要尽早换手。您想啊,89平方的面积、三室的格局,很是个家的样子,可采光却如此糟糕,弄得这套房子卖不好卖,租又租不出个价钱来。

          另外建议您打听一下,那栋楼里其他89平方格局类似的 但采光正常的房子,出租能租到什么价。如果人家的能收到1000元以上的租金,那么您这套还是趁早卖了吧。

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