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主题:【求助】要买房了,请教对北京房市熟悉的朋友 -- 微风轻行

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家园 请教主帮忙看一下相关数据资料

好不容易见到真正的专业人士,不能轻易放过,呵呵

相关的土地资料看不明白,特别是好几个地方让人感觉很糊涂,麻烦教主给指正一下。尤其是第三个问题,最让人困惑。

为方便起见,摘录几个关键数据如下,详细资料请点击下面链接:外链出处

建设用地面积: 19721.84 平方米

代征地面积: 1315.93 平方米

规划建筑面积: 43388.048 平方米

用地性质: 住宅及居住公建服务设施

交易结果

成交时间: 2008年1月30日 成交价格:64000 万元

问题:

1,表中所列的代征地面积与建设用地面积是什么关系,前者包含在后者之中吧?

2,该楼盘的容积率该怎么算?规划建筑面积/建设用地面积=43388.048/19721.84 = 2.2 ?

3,拿地价格/规划建筑面积=64000万元/43388.048平米=1.475万元/平米,那么,该楼盘理论上来说是不是得在这价格之上才有利润可言?感觉有点诡异。

4,拿地价格/建设用地面积=64000万元/19721.84平米=3.245万元/平米,这个价格在北京房地产市场来说,属于啥档次,该开发商理智么?

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