主题：【原创】平常心谈房价之一 -- 春水扬波

无论在河里,还是在河外,似乎房价都是最容易引起争议的话题之一,前天看"搏熬"论坛,虽然有总理的讲话,以及众多其他国内外显赫,但最热闹的会场仍然是房地产论坛,"华山论剑",照例是一场没有结果的混战,房价是涨是跌,有没有泡沫,公说公有理,婆说婆有理,有理没有理,只有天知道。在下前两天也一时糊涂，在河里“存在未必即合理,论上海的房价”贴子里看见有萨大的回贴，不禁跟了几句多余的话，大意是认为上海房价还会涨，自然是挨了一顿骂。醍醐灌顶之后才发现，确实是自己言而无据，因此想在这里找回来，多说几句多余的话吧。

河里河外之所以众多朋友这么关心房价，无非是两种，前一种是忧国忧民的侠之大者，担心房地产影响国计民生，另一类可能是大多数，买了房的和没买房的，切生利益所计。河里河外人身攻击的时候，无房者往往指责某些有房者支持房价上涨是维护自身利益。中国的住房自有率在80%以上，按照这种观点，支持房价上涨者反倒“代表了大多数人民的根本利益”，自己反而成了小众了，这不是搬起石头砸自己的脚了吗？实际上，大多数有房者，如区区在下，都只有一套房，对于俺们来说，这一套房是基本上不可能卖掉的（虽然我的一个朋友确实这么做了，他在房价最高的时候卖掉了自住房，租房住了两年后，在房价下跌后再次购房，成功获利，但绝大多数人恐怕不会这么操作的），相反，我们日思夜想的是能不能把房子扩大一些，如果要增加住房面积，那么从理性上还是盼望房价下跌的。由此可见，盼望房价下跌的其实是大多数。

但是房价是涨是跌，又不以我们愿望为转移。越是盼望房价下跌，越应该重视、正视房价上涨的观点，因为人最容易被自己的主观意愿所蒙蔽。下面，我谈谈自己对房价涨跌的一点看法。

河里河外争论房价高低是否合理的一个焦点是所谓的房价与人们的收入水平是否适应，大白话就是，大家伙还买的起房吗？这个问题在下就不回答了，因为无论答案是YES OR NO，都会招来一顿猛批。但这给了我一个启示（其实地球人都知道，是我后知后觉），大家都认为收入决定房价，差别在于什么比例是合理的。我也不知道什么比例对中国最合理，但总归有这么一个比例吧，比如说1：5，就是说平均每月收入1000元，对应一平方米5000元的房价是合理的（我是说比如，千万别打我）。根据在下查到的数据，从1978年到2007年，中国城镇居民的人均可支配收入年均增长大约是13%。也就是说，1978年和收入相适应的房价（1：5）如果是143元/平方米，到2007年就应该是5744元/平方米，合理的房价应该每年和收入的增长幅度一致。那么我想我们应该可以得出一个大家都可以接受的结论：房价从长期看应该是上涨的，而且涨幅应该和收入增长一致。

许多反房价上涨者正是在这一点上找到了理论依据：最近几年，许多地方的房价涨幅明显超过收入增幅，这就是房价泡沫。这种观点对吗？很遗憾，不对。为什么？

我们可以设想一下，阁下您才积攒了一笔钱，想长期投资，怎么办呢？买股票，您担心风险，存银行，目前中国的存款利率大约1年期不到2%，其他好一些的投资，如买债券、集合理财等高一些，收益率一般在4%-10%之间，这时如果你知道了房价长期会每年平均上涨13%，您会怎么做？我想大多数理性的人都会去买房的，这个世界有钱人很多，你买了，别人也会买，你买我买大家买，房价自然就炒上去了，而且涨幅肯定要超过平均的那个每年13%，炒到什么是个头？或者说，什么时候房价有泡沫了，那要等到你买了房子后，房价因为已经透支了未来的平均涨幅，未来实际上不会每年涨13%了，只涨比如说10%，你觉得买房和投资其他地方相比差别不大了，别人也都这么想，这样需求中的投资（或者投机）因素消除，房价在一个稳定的水平上继续上涨。

通过上面的介绍不知道您看懂我的意思没有：如果您承认房价和收入的固定关系，那么因为中国人的收入增长很快，房价也会相应上涨，涨幅会超过其他投资收益，这时就会有人出来投机，使得房价在一个很短的时间内更快的上涨。这个情况您怎么看是见仁见智，但很抱歉地说，这种情况的出现不以人的意志为转移。

如果大家感兴趣，下面我谈谈投机活动是怎样造成房价泡沫的。（喝水去了）