主题：【原创】平常心谈房价之一 -- 春水扬波

首先说声抱歉,因为最近工作比较忙,没时间回复贴子,而且以为这个帖子没什么人关注,就偷了一下懒.现在想想：做人还是要有始有终，好男儿不能当太监。

其次感谢郁郁（女士？/先生？）的回复，我这是瞎白话,希望通俗好看一点,当然严谨性不够,您是专家,让您见笑了.说说我的几点答复：

从“第四”开始：首先承认确实应该是房价上涨与收入节余的速度一致,正如您指出的,买房花的是积蓄.但您说“正因为中国人收入增长很快，所以“积蓄/当前收入”的比率不断降低。”，这个理论上不一定成立就不说了，直接举例：从1990到2007年，中国在岗职工平均工资增长了10.65倍，城镇家庭人均可支配收入增长了8.13倍，金融机构储蓄存款增长了23.23倍。1990年，储蓄/工资是3.23，2007年是6.92。当然积蓄不等同于储蓄存款，但在中国，存款和房产是储蓄的大头，收入和储蓄增长这样大的数字差距应该能够说明问题。

再说“第三”，是的，房地产投资风险很高，甚至高于除股票、期货以外大多数的金融资产，所以我的文中说的是假如您知道房地产价格一定会快速上涨。实际上您能肯定吗？不能。为什么不能，就是我本来接着想讨论的投机影响问题。

再说“第一”。抱歉，我还真不知道我国的房屋自有率是这样算出来的，不过我觉得您说的应该更靠谱一些。我也被忽悠了。汗一个。谢谢。

最后说第二，因为房价涨幅与收入涨幅相同这个假设现在看来是个关键问题。本来我准备在第三篇写的，看来现在应该提前，否则整个立论根本就不成立。多谢指教。

请看新贴：《房子是个什么东西？》欢迎继续指教。

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