主题：【原创】四面楚歌之东亚篇 东亚模式之大结局 -- 井底望天

而这次韩国的房地产还没有真正的得到调整，根据网上的调查，汉城的出租物业的租金和价格比已经是全世界最高，房地产靠政府政策可以支撑几年，将决定韩国经济的命运。

如果看一看韩国这些年的经济发展，对中国政府应该采取如何的经济政策是一个警示。

一个就是政府政策在炒高房地产价格的同时，放松了对房屋贷款的限制，在低利率的条件下，导致大量普通平民以增加家庭负债率，来追逐不断高涨的房价市场。当这个行为成为普通大众的玩法时，其他的内需反而受到了压抑，而导致了房地产价格追逐成了内需的主要去向，和家庭负债的不断高企。比如说你同样一个房子，在50万的时候，俺付了20%就是10万的头款，然后在银行借了40万。可是你把它炒成了100万，俺就得付20万的头款，然后去借80万。当然其他地方的消费就少了10万，俺的负债就多了40万。

如果中国现在玩同样的游戏，俺们看到的在日本和韩国发生过的情况，就会同样在中国发生。如果在允许人们从升值的房价里，抵押贷款出来花，那就是走的是美国之路了。

另一个就是在内需增长的时候，这些增长的内需，是来源于工资收入的增长，还是贷款放贷的增长。日本和韩国处于中国目前的人均水平的时候，都大部分是依赖于工资增长的。如果现在中国的相关政府部门，在如果搞消费贷款上，大下功夫，然后在如何提高工资增长上面虚与委蛇，真正的健康的内需，是搞不出来的。