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主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经

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家园 能否平衡还需再商榷

分析的非常清晰,但说到是否进入市场平衡期,我觉得还需要商榷。

我理解的没错的话,LZ说的这个平衡力的两端,一个是来自白领购买力的极限,一个是房价达到购买力极限后的缓慢下跌会出现新的购买潮,从而拉上下跌的幅度。

但我认为一旦达到了平衡期,平衡可能也就被打破了。现在平衡其实的一端,还应该考虑投资或投机(这两个只是词语的褒贬不同而已,不管投资还是投机都是想赚一把)对巨大利润的期望。

如果房价真的达到一段“较长”时期的平衡(废话,短暂的叫僵持,不叫平衡),也就意味着房价不再大涨大跌,上上下下也就20%撑死,考虑交易成本和周期,以及没人能保证能够踩上20%的低点和高点,所以,这点利润对于炒家或者投资投机的人可以说没有什么吸引力。

如果相当长的一段时期,炒家看不到预期内的高额利润,势必会把资金从死水潭一样的房市里抽走。

于是这个“平衡期”也就被打破了。

看似很奇怪,平衡竟然是打破平衡的原因。其实仔细考虑并不违背逻辑。

如果市场中都是自住型需求,改善型需求,那么房价进入了平衡期,自然会稳定下来。

但自2002年开始暴涨后,房价角力的双方,一端是白领,也就是较高收入人群的极限购买力,一端是奔着高利润杀人房市的炒家。白领的收入,或者说支付能力有自身的极限,而炒家也有自己的利润率要求。所以,一旦房价到了收入极限vs高利润的平衡点,也就意味着高利润的不可持续。自然,平衡就被平衡自身打破了。

通宝推:不远攸高,
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