主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经
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在大城市,城市普通工人阶层(我的定义是:有一定技能,家庭年收入数千美元。我估计全国这个阶层人员在2亿多一点,收入以家庭年收入5~6万人民币左右为主。)应该是50平米住宅的主要客户。如果按照房价收入比6倍计算,他们只能支付30~40万左右的房子。这样的房子,在二三线城市,可以买80~100平左右的房子了(房价3000~4000/平)。而在一线城市,只能买50平的商品房,而且还得比较偏远(房价至少8000/平)。
如果是小两口住个50平的房子还过得去,可是要是有了孩子,就麻烦了。
这里可能有几个方法来解决这个问题:
1、晚结婚、晚生子。等年龄增长,收入增加再结婚生子。
2、改善交通,增加土地和房屋供应,拉低价格。
3、分散城市化,人员到二三线城市去。
4、多盖保障房,降低房价。把8000的价格打回4000去,或者降低自付的房租(ZF补贴一部分)。
这些方法已经多管齐下用起来。所以,未来几年的房价应该呈波浪下降趋势。
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🙂没房住者, 38楼208 字40 2009-11-18 19:42:56
🙂这工资是张口就来啊 tooter 字50 2009-11-17 09:04:00
🙂月供高了 青石崖下 字108 2009-11-14 04:38:16
🙂50平的房子客户分析
🙂房价下降对政府有啥好处? 配额他 字95 2009-11-13 17:36:37
🙂房价下降是经济转型的必然 炎言 字261 2009-11-13 20:28:25