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主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经

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家园 50平的房子客户分析

在大城市,城市普通工人阶层(我的定义是:有一定技能,家庭年收入数千美元。我估计全国这个阶层人员在2亿多一点,收入以家庭年收入5~6万人民币左右为主。)应该是50平米住宅的主要客户。如果按照房价收入比6倍计算,他们只能支付30~40万左右的房子。这样的房子,在二三线城市,可以买80~100平左右的房子了(房价3000~4000/平)。而在一线城市,只能买50平的商品房,而且还得比较偏远(房价至少8000/平)。

如果是小两口住个50平的房子还过得去,可是要是有了孩子,就麻烦了。

这里可能有几个方法来解决这个问题:

1、晚结婚、晚生子。等年龄增长,收入增加再结婚生子。

2、改善交通,增加土地和房屋供应,拉低价格。

3、分散城市化,人员到二三线城市去。

4、多盖保障房,降低房价。把8000的价格打回4000去,或者降低自付的房租(ZF补贴一部分)。

这些方法已经多管齐下用起来。所以,未来几年的房价应该呈波浪下降趋势。

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