主题：【原创】血脉？命脉？房地产与地方财政 -- 明石

如果一个地方没有什么工业、制造业、高科技产业交税，地理气候环境好，纽约、加州的阔佬都愿意去买度假屋、退休房，地方政府财政收入中卖地的收入会占比较大的比例。具体举个例子，就是加州上面那个厄勒纲（Oregon）州，前两年州政府就被他们的政敌如此痛骂：靠卖地敛财！

但是，如果一个地方的房价被外来的阔佬抬的太高了，当地的中等收入和中等房价不匹配，（我在另一个帖子里说到过中等收入和中等房价之间的关系：什么是合理的房价），使得大多数中等收入的本地居民买不起房，那当地政府就会受到质询和调查。

地方政府经常有 open house 的质询会，让当地居民自由参加，在这种会上，经常讨论各种有关当地居民切身利益的大大小小的问题。比如，有一块闲地，是开个公园还是盖房？

美国的房地产商和地主也不是可以有了地，就任意盖房的。我就听到过一次讨论：一个物主要改建、加高自己的房子，就有邻居在公开的质询会上提出，周围的房子都是两层，加高和加宽你的房子会破坏居住环境，不同意你的改建方按。类似的还有：一家新改建的房子过高，会挡住邻居家院子的阳光，这也是不符合当地的房建的规章的；种种。总之，美国的地方政府和房地产商要受当地居民监管。你如果搞的当地大多数居民都买不起房子，人家下回不鸟你了！

不过，有时候当地居民的意愿也很难摆平。比如洛杉矶东部原来都是乡村，房价很低。从上个世纪80年代开始，港台人，大陆富豪大量移民，盖房建房，把房价抬高的很快，当地的老居民除了抱怨，也没有多少办法。