主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

炒房从某种意义上讲是KFS给炒房客让利：）

中国绝多大多数房地产企业都比较年轻，刚起步的时候必然缺乏营销经验；即使是老牌的开发商，在二十一世纪之前，恐怕也没有应对抢购狂潮的经验，那么在这波地产高潮刚起来的时候（03、04年吧）很多开发商实际上是被市场打蒙了，自己也不知道价格到底该定到多少，这就给投资（投机？）客留出了利润空间，于是大家看到了礼拜一下定、礼拜三就能赚几万的现象。

面对这种现象，我想开发商肯定是不爽的。因为他发现自己卖5000块的房子，市场上有人愿意以8000接盘，利润率比自己辛辛苦苦拿地盖房销售高多了。

于是职业的炒房机构——代理商——应运而生。代理商基本能保证KFS的售价是近期高点，这样一搞留给炒房客的利润空间就少得多，这就导致了职业炒房客的逐渐消失。我自己的经历，除了2009年这种极端的情况，前几年买房再卖出根本赚不到多少钱（但是如果扛着不买一年至少亏十万。）

现在代理商的日子也不好过，因为代理商也就那三板斧，光听也听会了，好多KFS又回到了最初自产自销的阶段，自己盖来自己炒。

所以，现在的市场没有短炒只是表象，深层次的原因是开发商自己已经把房价炒到了一个足够高的位置。像近期西安的一个楼盘，开盘直接干到将近两万的单价，如果炒房客在这个价位介入，那得笨成啥样啊？