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主题:房地产是如何捆绑中国经济的? -- 陈经

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家园 我又想了想,作者讲没有短炒,对、但也不对

炒房从某种意义上讲是KFS给炒房客让利:)

中国绝多大多数房地产企业都比较年轻,刚起步的时候必然缺乏营销经验;即使是老牌的开发商,在二十一世纪之前,恐怕也没有应对抢购狂潮的经验,那么在这波地产高潮刚起来的时候(03、04年吧)很多开发商实际上是被市场打蒙了,自己也不知道价格到底该定到多少,这就给投资(投机?)客留出了利润空间,于是大家看到了礼拜一下定、礼拜三就能赚几万的现象。

面对这种现象,我想开发商肯定是不爽的。因为他发现自己卖5000块的房子,市场上有人愿意以8000接盘,利润率比自己辛辛苦苦拿地盖房销售高多了。

于是职业的炒房机构——代理商——应运而生。代理商基本能保证KFS的售价是近期高点,这样一搞留给炒房客的利润空间就少得多,这就导致了职业炒房客的逐渐消失。我自己的经历,除了2009年这种极端的情况,前几年买房再卖出根本赚不到多少钱(但是如果扛着不买一年至少亏十万。)

现在代理商的日子也不好过,因为代理商也就那三板斧,光听也听会了,好多KFS又回到了最初自产自销的阶段,自己盖来自己炒。

所以,现在的市场没有短炒只是表象,深层次的原因是开发商自己已经把房价炒到了一个足够高的位置。像近期西安的一个楼盘,开盘直接干到将近两万的单价,如果炒房客在这个价位介入,那得笨成啥样啊?

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