主题：我也来侃高房价（一）高房价的产生：消费，投资和炒作 -- donnie78

前文书说到房价这玩意就这么被炒起来了。那么炒起来之后怎么办呢？花开两朵，各表一枝。先说TG怎么办，接下来再说说屁民怎么办。说TG怎么办就要先明确TG要干什么， TG的目标是什么。兄弟俺自幼受毒害颇深，一直认为TG是执政为民的，至少我希望他是执政为民的，与美帝的执政为钱不同，这也是本篇的基本出发点之一。

高房价带来的危害可大概以分为两大类，一类是金融风险，一类是民生问题。金融风险不用细说，由于过度杠杆化，违约后的大量坏账引发信用危机，金融危机，经济危机等等，美帝已经给咱们表演了一遍了。所以TG陆续出台了提高首付比例，取消贷款优惠政策等等，这些都是为了防范金融风险。有了美帝这样的标杆，房地产造成的金融风险在中国爆发的可能性微乎其微。如果真爆发了，那TG真的是连一点点的学习能力都没有，离下台不远了（下台也不怕，后文再说）。那为什么中国房价在美国刚刚因为房地产泡沫爆发金融危机后还连续飙升呢？真的是因为TG为了吹高GDP么？有这原因，但为这个GDP而埋下金融危机的隐患，TG怕是没那么傻。

说道这里要岔开一些话题，谈一下美国房地产泡沫和中国房地产“泡沫”的区别。众所周知美国这次的危机是由次贷危机引起的。什么叫次贷危机我就不废话了，简单说就是让没钱买房的人贷款买房，老墨居多。老墨是兄弟我很佩服的民族，在美国，至少是俺要饭的加州，他们是工作最累的、收入最低的、孩子最多的却是生活最快乐的。一到周末假期就看到他们拉帮搭伙的又唱又跳又烧烤，背一个、抱一个、拉一个还怀一个。老墨的生活态度比中国最贪的贪官还要哪怕死后洪水滔天。这帮哥们一听说怎么着？不要首付，一月掏500刀就能住一两千尺的大豪斯。比我租的公寓还便宜，行！住了。他才不去管几年后的利息调高。负责一点儿的房产dealer会告诉他们，但会说到时候房价涨了，你把这房子直接卖了再去新签一个房子，还是零首付一月500继续住，还能赚一笔差价，多爽。不负责的根本就不说，让老墨自己看合同。老墨对书本厚的合同根本没兴趣，只看的到能装下他们一家7，8口的大房子，去他妈的，住了。于是没有支付能力的人购买了房子，然后无力继续供“毛给之”，信用破产连锁反应。所以说这是前文书说的消费类需求的过度膨胀造成的金融泡沫。

美国有没有投资类需求？有，我知道的都是老中。老墨说了，字典里根本没有投资和存钱这俩词儿。老印和老美可能有，但人家比较Pussy，不好打听人家的私事。老中啥事都侃，中午凑一起吃饭除了房子就是孩子。我认识的老中里基本都一套自住，1~N套投资。各地都有。但这是前文书说的投资，不是炒作。前几天一位大姐，刚刚买了一个加州州府萨哈拉门托房子，就是T-800上班的地方。中午吃饭时跟我们算计，一个月房子租出去多少钱，down pay多少钱，每个月供多少，每年交多少税，等老了把这里的房子卖一个M，拿钱去那里养老，blabla。很明显，这是投资者在算计，不是炒作者。他们不是造成次贷危机的罪魁祸首。

美国有没有炒作者呢？很少。美国有各种各样发达的金融工具和衍生产品进行炒作，杠杆率比贷款买房大得多的有的是。杠杆率高、变现快、流动性好、又没有持有税，何必去炒房子呢。所以炒房子远远不是造成金融危机的原因。

再回来说中国的房地产“泡沫”。之所以在前面和这里吧泡沫加引号是因为他和美国是完全不同意义的。前文书就说了，中国的房价暴涨完全是因为炒作，和消费投资都没啥关系。它的产生原因，潜在危险和可能的引爆方式同美国的次贷截然不同。和美国比起来，房地产对中国的金融风险要小得多。不仅仅是因为TG出台了很多保护银行的政策，还因为中国人的性格和老墨差的太多了。和老墨比起来，中国的80、90后的败家小皇帝也都是勤俭持家的好模范。还有，炒房者的目的在于炒，在于赚取差价。就如同炒股票一样，多年前贷款进入股市很容易，股票被爆炒。如今贷款很难直接进入股市了，还是一样的爆炒。炒作和杠杆化，杠杆化和炒作都没有必然因果联系。说一个老佛爷的亲身经历。我妈在去年11月的时候去看北京房山马上要完工的轻轨总站边上的一处房子，这房子半年前5，6千块，现在基本翻倍在一万到一万二左右，还没有好楼层好户型。正当我老妈问价的时候，一位山西煤老板过来问个价格，掰手一算：来10套！这是老妈亲眼所见，电话里跟我说了半天，“这些山西人怎么这样，北京的房子都让他们买了！”这说明什么呢？1.这就是典型的炒作，不管价格只管趋势的建仓，价格翻倍就买5套。2.他们根本就没有利用银行贷款，直接全价购买。近日在海南的炒房也是这样，开发商直接说不做按揭，千万级的海景公寓都是全款。TG堵住了银行贷款，堵住杠杆化，能防住金融危机，但防不住房地产的炒作。反过来，无论你如何炒作，只要不给银行造成不良资产，对金融不会造成重大冲击，金融危机就不大可能发生。所以说TG以金融危机的风险保8，未免小看TG了。

金融危机的威胁小了，就万事大吉了么？当然不是。这也是为什么我开篇要说TG是执政为民的政党。如果是执政为钱的美帝，当然金融危机没了就万事大吉了。老百姓房子被收住帐篷关他屁事。但TG要考虑民生，要时刻不忘改革开放的目的是满足人们日益增长的物质文化需求。也就是说，前面说的两大类问题，美帝可以只管第一个金融风险，而TG就不得不考虑民生问题，否则就不配被称为TG了。资本主义经济学家樊纲之流可以不顾民生说经济是好的，金融是安全的，因为数据是好的。但社会主义经济学家如曹建海这样的就会说经济是差的，因为百姓是受苦的。这也是判断资本主义经济学家和社会主机经济学家的标准。

那么TG这民生问题怎么解决呢？土鳖扛铁牛。