主题：我也来侃高房价（一）高房价的产生：消费，投资和炒作 -- donnie78

前文书说到TG的金融风险没有想象的那么高。其实我也没有银行贷款的第一手数据，也没法算清楚连银行自己的搞不清楚的房贷不良资产到底有多少。我仅仅从几点最基本的常识出发得出的这个结论。1. 美国房地产泡沫和中国的房地产“泡沫”产生机制不同。2. 银行保护政策加强并且房地产炒作越来越“去杠杆化”。3. 人不能太傻。最后这点很重要。凡是一个有正常思维没傻到一定程度的人，绝不会在隔壁刚烧了房子还在自己家玩火。如果美国没发生过次贷危机，TG可能会犯错。美帝刚刚表演了一遍TG还犯傻的可能性就微乎其微了。这不是说TG的金融很安全，只是说房地产泡沫给TG带来的金融风险，不会有很多人想的那么严重，民生问题带来的影响要严重的多。当然这个结论纯粹是我个人的私货。但如果非要说TG比最弱智的弱智还要弱智，也不可能管着十几亿人这么多年吧。

言归正传说房价，高房价造成的民生问题是显而易见的。郁金香可以炒，普洱茶可以炒，这些不是必需品，没有那么多“肛需”。但若把郁金香换成大米，把普洱茶换成抗生素药，社会一定会炸锅。谁敢炒这些东西，谁就会被老百姓打个生活刚好能自理。房子作为衣食住行之一，本应该是坚决杜绝炒作的。怎奈已经被炒作起来了，说这些都已经是事后诸葛亮的废话。

对付炒作，最简单的方法就是不作为，就是爱怎么炒就怎么炒。反正只要是炒作，那就必有暴跌傻眼的时候。如果炒的真是普洱茶，这个办法就够了。可炒的是房子，这个办法就困难了。过去一段时间基本上TG就是不作为，只要防止住了金融风险，等着看炒家怎么死。可是中国的百姓不干，消费类的刚需得不到释放。当然这个也不能全怪TG，其实屁民也有责任，具体什么责任后面再详细讨论。反正现在就是屁民买不起房子就骂娘，就民怨鼎沸。而且，放任不管的话谁也说不清房价什么时候才是顶，因为炒作价格已经不能用正常的商品功能和购买力来衡量了，就如同几十万一株兰花一样。如果任由房子炒作，其上涨空间会远远超过正常人的想象。随便举个股票市场的例子，贵州茅台2003年9月每股0.98元，2008年1月每股220元，4年半翻了220倍，03年掏10万块08年就是2200万，这种诱惑力谁能抗拒的了？所以如果从炒作角度看北京、上海这些一线城市，根本就不能用什么租金比收入比来衡量，10万一平可能离顶还早着呢。既然坐等顶部遥遥无期，TG就不能不出手了。

怎么出手呢？最简单粗暴的方式就是加速崩盘，这也是老百姓最想看到的。既然这么炒下去早晚要蹦，那就加速你崩好了。TG随便出一些什么政策，在保证银行安全的前提下放几句狠话。只要趋势转炒家会立刻做鸟兽散，房价会像6000点到1600点一样飞流直下。但这样做坏处很多很大。凡炒作就有庄家散户，就会有一些判断不清的小散们跑去接盘。这个没办法说，人性的贪婪无药可救。会有不少小散们被套在半山腰甚至山顶刚刚下坡的地方。而多数炒家属于持续建仓，建仓早成本低，非但不赔反而大赚。需要说清楚，这里的小散指的不是消费类需求得不到释放的刚需，而是见到炒房赚钱耐不住寂寞的潜在小炒家。消费类需求的购买者，无论价位如何，由于他的购买目的与炒家不同，其购买心理大不一样，购买行为也完全不同。等到一波牛熊交替过后，大炒家们会再回来底部建仓。这么看来，加速崩盘不过是加速了一个牛熊周期，这不是制止炒作，而是利用炒作，甚至是刺激炒作，进一步确立的房地产市场的炒作地位，从此跌宕起伏的房价就不能避免的了。所以简单粗暴破坏了市场，受益了炒家，还可能套牢不少小散。小散们人数多且资金风险承受能力很弱，潜在的社会问题也不能小视。

虽然我太不赞成简单粗暴的加速崩盘，但是对某些奸商和砖家们的说法也很是不齿。最SB、最弱智的说法就是房地产带动上下游产业，钢筋、水泥、建材、家具、家电都靠房地产拉动。房地产业崩盘了其他产业受影响，会影响就业、影响GDP，所以房价不能大跌。这是典型的脑残说法，房价大跌和房地产崩盘是完全俩个概念。房地产崩盘是指房地产市场严重萎缩，而房价大跌是指房价腰斩甚至我个人认为要更多。商品房价格和带动相关产业根本就没有直接关系。中心城市3万一平的房子和三线城市3千一平的房子，3万一平的房子会用10倍钢筋水泥？客厅要10个沙发电视？卧室要10个窗帘？厕所要10个马桶？狗屁逻辑！房价跌下来后会释放真正的消费需求，消费者会真的买家电家具、窗帘地板，这才是实实在在的拉动相关产业。一个市面上2004年的毛坯二手房，没装修、没家电、没人住了6年，它带动了什么产业？信高房价带动相关产业，还不如去信春哥能拉动GDP。

当然房价是非降不可的。简单粗暴不是上策那什么方式好呢？土鳖扛铁牛。