主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

前段时间北京的地王一出来，大家都能根据出让金算出楼面价。

俺是在两会期间了解到一些信息，现在的方案大致有两个路数，按价格和按面积，都进入测算阶段，要执行起来是很快的。按价格，又有合同购房价和市场价两派，俺觉得合同购房价再扣除土地成本是比较合理的。按面积，又有户面积和人均面积两派。

个人的一个估计，政府可能会从执行简便角度选择按面积征税，就好比车税按座位数一样。已进入测算阶段的方案，普通住宅和非普通住宅都是要征的，执行税率不同而已，非普通住宅肯定要高，200平以上的别墅、联排，每年没几万税过不去。免税底线也有。

当时还和同事探讨过这些方案可能的社会效果，比如按户面积收吧，离婚率必然猛涨（假离婚多），按人均面积收吧，可能会出现一户里面挂N多人的情况。都是为了混免税面积。