主题：修改 -- 瑞士

（我是一个字一个字慢慢敲出来的，写的比较慢，有的地方还需要修改，有错误的地方，希望大家见谅）

现在有不少媒体专家对政府的土地招拍挂制度进行猛烈抨击，对目前的高地价咬牙切齿。其实土地价格是市场决定的，每次卖地政府只是定个底价，是非常公平的价高者得。

土地需求不是简单的商品需求，而且是derived demand。这样的需求是其用途决定的。由于土地是无法移动和gift of nature的，因此本身不存在机会成本。土地本身并无价值，但若有市场需求，再加上合适的运营，那么土地将有价值。土地本身最具价值的部分是其地段。

那么地价的决定因素如何产生？

1、地价是由供求决定的，价高者得。但问题是开发商为什么愿意出这样高的价格去拿地。

实际在投标前，首先会对未来土地供应量有先决了解，然后会核算建筑成本以及税费，合理的利润来确定地价。

待续……………………明天补上，现在LP大人发话了