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主题:修改 -- 瑞士

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  • 家园 修改

    瑞士:【原创】房地产问题分析

    关键词(Tags): #经济
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      家园 供给和需求决定价格

      我过去以为需求很强,土地供给不足。

      但看了任志强的说法,明白了供给不足完全是人为造成的。。如果7成房产都直接发给了统治阶级,剩下的2000万人去抢剩下的3成,当然会供给不足。

      北京华远集团总裁任志强表示,北京有很多低价的定向住房,没有向社会公开销售。最后去哪了呢?举个例子,一些房子先分给了国务院事务管理局,再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为:“社会保障体系的保障对象,应该是针对无力参与市场经济竞争的人,但公务员并不在这个体系当中。”

      任透露,北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷,政府工作报告中100%完成了土地供应量,实际上商品房住宅用地(招拍挂)完成2394公顷,其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地,由特定单位使用,面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加上供应的1283公顷非商品住宅供地,真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。

      • 家园 其实任志强还是很敢说的啊

        北京华远集团总裁任志强表示,北京有很多低价的定向住房,没有向社会公开销售。最后去哪了呢?举个例子,一些房子先分给了国务院事务管理局,再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为:“社会保障体系的保障对象,应该是针对无力参与市场经济竞争的人,但公务员并不在这个体系当中。”

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        到底是蹲过大牢的人,到底是大企业的CEO啊!

      • 家园 如果全部可建房土地,都拿出来招拍挂,那么该是多少钱就多少

        房产价格的高低,确实只能由市场供需决定。如果中国人确实多,可建设房屋的土地不足,那么没办法,该20万一平米也只能20万一平米,不然无法体现土地不足的稀缺性。

        但实际上可建房土地是不稀缺的。

        他们首先弄出一个不知所云的18亿亩耕地红线,这本身就没有任何市场规律的基础,拍脑瓜出来的。他们绑架土地,然后逼迫计划外土地升值。

        (插一句不相关的)农业稀缺的不是可耕地,而是可人工灌溉的水浇地。因为有水源的土地产出要远远高于无法灌溉的土地。可他们为了保证大城市供水,几乎切断了河北山东等华北地区的农业用水。北京周围的广大华北地区,为保北京等特大城市挥霍水,几乎禁止了引地表水灌溉。而地下水源早已枯竭。这种没有地表水灌溉的土地投入产出比很低(多年平均)。

        然后又由政府人为控制土地出售速度,人为限制建房门槛,几乎禁止了市场化的土地交易和按市场规律的建房速度。人为压抑供给。通过集中时间的强行拆迁,人为造成短时间内的需求。

        • 家园 看你密集发贴

          很有点要推翻中国土地所有制的气概了

          不客气地说,所有要推行土地私有化的人,都是其心可诛

          他们首先弄出一个不知所云的18亿亩耕地红线,这本身就没有任何市场规律的基础,拍脑瓜出来的。他们绑架土地,然后逼迫计划外土地升值。

          18亿亩耕地红线是拍脑瓜出来的?你可能从来也不知道什么是粮食,什么事粮食供应,什么是粮食安全吧?

          没有市场规律基础是合理的,用市场规律来买卖耕地本来就是某些人的痴心妄想,其心险恶得很啊

          可以给你提个醒,你要想便宜的房子,多的是,便宜的土地也多的是,沙漠戈壁随便你占,你会去吗?

          老百姓真正需要的是城市的房子,问题是城市土地是可以无限供给的吗?城市土地政府需要控制吗?

          你还是别谈土地了

          • 家园 他的id是刚注册的

            想把注意力引到公务员和福利分房上面

            不知是什么用意,发了这么多帖子,也不怕别人烦

          • 家园 最近4年新增房产中,七成被公务员占有

            老百姓还到哪里去找城市的房子

            (原来标题有误,对不起)

            • 家园 我实在不明白

              七成城市中最好的房屋在最近的4年内被公务员占有
              这个是怎么算出来的

              七成,你知道一个城市有多大吗?一个城市的公务员有多少吗?

              我实在无法明白,我放眼望去,满街都是公务员啊

          • 家园 另外鼓吹禁止低价分配的房产进入市场

            进入市场交易的只能是住房改革政策前分配的公房,此后分配的公房,无论什么渠道分配的,都永远不能进入房产市场。

            如果要转进房产市场,房屋所有人补差价。

            • 家园 这个就需要你先明白房屋制度改革的历史了

              过去房屋全是分配制,自然不需要产权,工资构成是不包括房屋购买的

              后来改革,产权就必须了,工资构成里面也就要考虑购买房屋的需要了

              那么原有职工工作几十年,这笔帐怎么算?凭什么就不该有这笔钱?

              进入房地产市场获得利益,是很正常的

              • 家园 我真的不太明白房屋改革历史

                请给我讲讲,从哪年起,开始就上市商品房,宣布不再分配公房给个人。

              • 家园 最近4年的新增房产也是这么分配就不对了
                • 家园 最近4年大量的新增房产被公务员私分

                  山西忻州曝公务员倒卖限价房

                  http://news.dichan.sina.com.cn/2010/04/22/150562.html

                  北京公务员将获定向限价房

                  http://news.sina.com.cn/c/2009-01-12/031015016645s.shtml

                  部委机关住宅小区与周边商品房差价达10倍

                  http://news.dichan.sina.com.cn/2010/04/12/145741.html

                  河南许昌魏都区公务员小区什么时候盖?

                  http://wenda.sogou.com/question/37236153.html?fr=rqm

                  咸阳低价卖商品房给公务员

                  http://news.iqilu.com/china/gedi/2009/1220/145500.html

                  郑州公布09住房建设计划 限价房照顾困难公务员

                  http://house.people.com.cn/GB/98384/99153/7058483.html

                  曝光潍坊公务员超低的团购房内部价

                  http://itbbs.pconline.com.cn/market/11299628.html

                  最牛特价房 贵州某地公务员买房630元每平米

                  http://cd.qq.com/a/20091230/001099.htm

                  这些在全国各地广泛存在的特价房,不仅仅是不公平的问题,还在银行贷款和房价之间产生了杠杆效应。

                • 家园 最近4年时这么分配的吗?

                  我头一次听说

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