主题：修改 -- 瑞士
（我是一个字一个字慢慢敲出来的，写的比较慢，有的地方还需要修改，有错误的地方，希望大家见谅）
现在有不少媒体专家对政府的土地招拍挂制度进行猛烈抨击，对目前的高地价咬牙切齿。其实土地价格是市场决定的，每次卖地政府只是定个底价，是非常公平的价高者得。
土地需求不是简单的商品需求，而且是derived demand。这样的需求是其用途决定的。由于土地是无法移动和gift of nature的，因此本身不存在机会成本。土地本身并无价值，但若有市场需求，再加上合适的运营，那么土地将有价值。土地本身最具价值的部分是其地段。
那么地价的决定因素如何产生？
1、地价是由供求决定的，价高者得。但问题是开发商为什么愿意出这样高的价格去拿地。
实际在投标前，首先会对未来土地供应量有先决了解，然后会核算建筑成本以及税费，合理的利润来确定地价。
待续……………………明天补上，现在LP大人发话了
我过去以为需求很强，土地供给不足。
但看了任志强的说法，明白了供给不足完全是人为造成的。。如果7成房产都直接发给了统治阶级，剩下的2000万人去抢剩下的3成，当然会供给不足。
北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞争的人，但公务员并不在这个体系当中。”
任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。
这跟80年代倒卖计划外钢材的手法是一模一样的。
房产价格的高低，确实只能由市场供需决定。如果中国人确实多，可建设房屋的土地不足，那么没办法，该20万一平米也只能20万一平米，不然无法体现土地不足的稀缺性。
但实际上可建房土地是不稀缺的。
他们首先弄出一个不知所云的18亿亩耕地红线，这本身就没有任何市场规律的基础，拍脑瓜出来的。他们绑架土地，然后逼迫计划外土地升值。
（插一句不相关的）农业稀缺的不是可耕地，而是可人工灌溉的水浇地。因为有水源的土地产出要远远高于无法灌溉的土地。可他们为了保证大城市供水，几乎切断了河北山东等华北地区的农业用水。北京周围的广大华北地区，为保北京等特大城市挥霍水，几乎禁止了引地表水灌溉。而地下水源早已枯竭。这种没有地表水灌溉的土地投入产出比很低（多年平均）。
然后又由政府人为控制土地出售速度，人为限制建房门槛，几乎禁止了市场化的土地交易和按市场规律的建房速度。人为压抑供给。通过集中时间的强行拆迁，人为造成短时间内的需求。
很有点要推翻中国土地所有制的气概了
不客气地说，所有要推行土地私有化的人，都是其心可诛
18亿亩耕地红线是拍脑瓜出来的？你可能从来也不知道什么是粮食，什么事粮食供应，什么是粮食安全吧?
没有市场规律基础是合理的，用市场规律来买卖耕地本来就是某些人的痴心妄想，其心险恶得很啊
可以给你提个醒，你要想便宜的房子，多的是，便宜的土地也多的是，沙漠戈壁随便你占，你会去吗？
老百姓真正需要的是城市的房子，问题是城市土地是可以无限供给的吗？城市土地政府需要控制吗？
你还是别谈土地了
要么是无知，要么是别有用心。
不是所有的房产都有市场交易的地位。
政府要建立一部分无产权房屋，仅供出租，作为长期出租房。
在房屋市场化改革后，各种渠道新分配的房产，不能作为商品房交易。
如果要进入市场，所有者要补差价。
他们把其中的七成控制到自己家里了。
没分配，没转化为商品房的房子才是政府控制的
被4000一平方米“买”走，转化为商品房倒卖，就不是政府控制的了。
政府应该禁止这部分房产转化为商品房，产权永远归公。
由政府控制一定比例的房屋不进入买卖市场，只供出租。
进入市场交易的只能是住房改革政策前分配的公房，此后分配的公房，无论什么渠道分配的，都永远不能进入房产市场。
如果要转进房产市场，房屋所有人补差价。
老百姓还到哪里去找城市的房子
（原来标题有误，对不起）
城市土地是划分你是怎么知道的？七成这个数据你是从哪里来的？
城市土地性质分几种，你知道吗？
现在数量大幅度下降了
原因很简单，住公租房的人不交租金，还转租出去牟利