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主题:中国人还是应该买大房子的2(反对政委的跌60%预测) -- 泉畔人家

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家园 数据推理不可能超越现实存在

50万套,可能还是往多里算的。常住人口里的大部分必然是住在这个范围之外。因为地上没空,一个小区容积率如果超过3就很挤了。问题地上不可能都是小区,医院,小学,中学,大学,公园,商场,饭店,集市,垃圾站,公厕,变电站,排水沟,污水处理厂,电线杆都是需要土地的。

关于容积率的官方说法

按照北京市规划委、国土资源局等部门联合发出的《北京市城市建设节约用地标准》,北京市一般商品房居住用地容积率被限定在1.6-2.8的范围之内

这个1755万,是指的面积16,410.54平方公里的大北京市,320平方公里只是这16410的50分之一,能集中三分之一的人口吗?实际上即使我们把50改成80,把容积率从1提高到1.5,也就120万套,假设20%的房子没有住人,可以在一年内同时抛出,那也就是24万*300万=7200亿人民币,也到不了万亿规模。

还是图片说话吧,第一幅图是长安街和南二环东四环之间区域。长8公里,宽4公里。面积32平方公里。里边红色部分是这片区域里不可能盖房子的区域例如天坛公园,使馆区,铁路,火车站,北京工业大学一类或者容积率很低的胡同区(胡同容积率能有个0.3就不错了)

粉色是长安街边沿,也会有楼盘,但应该很少,是写字楼区。绿色部分是半胡同半老宿舍楼区,都不很高的那种,容积率也不会高。黄色区域是非高层住宅非成片小区区域。去掉这些区域,从图上看,能剩下个三分之一就顶天了,然后这三分之一里还要有河流,道路,学校,医院,超市,饭店,酒店,ktv,洗浴中心等等等等。也就是说,长安街以南,南二环以北,东四环以西可以搞成商业化开发的住宅区顶多5平方公里。就算容积率达到很高的3,也就是5*100000*3=1500万平方米,一百一平顶多就是15万套。

第二幅图是我选了住宅区里的一平方公里区域用来数楼的。位置在广渠门内大街,中心在东经39.53.30,北纬116.25.40。图上可以大致数出,假设这一平方公里内全是住宅,也就有60-70栋楼左右。一栋楼按200户,2万平米算,也就是一平方公里纯住宅用地大致可以容纳120万-140万平方的住宅。这样算,北京四环内加北五环如果有80平方公里土地完全只有住宅,也只能放开1亿平左右的房子。也就是说一百万套顶天了。

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外链图片需谨慎,可能会被源头改

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