主题:中国人还是应该买大房子的2(反对政委的跌60%预测) -- 泉畔人家
50万套,可能还是往多里算的。常住人口里的大部分必然是住在这个范围之外。因为地上没空,一个小区容积率如果超过3就很挤了。问题地上不可能都是小区,医院,小学,中学,大学,公园,商场,饭店,集市,垃圾站,公厕,变电站,排水沟,污水处理厂,电线杆都是需要土地的。
关于容积率的官方说法
这个1755万,是指的面积16,410.54平方公里的大北京市,320平方公里只是这16410的50分之一,能集中三分之一的人口吗?实际上即使我们把50改成80,把容积率从1提高到1.5,也就120万套,假设20%的房子没有住人,可以在一年内同时抛出,那也就是24万*300万=7200亿人民币,也到不了万亿规模。
还是图片说话吧,第一幅图是长安街和南二环东四环之间区域。长8公里,宽4公里。面积32平方公里。里边红色部分是这片区域里不可能盖房子的区域例如天坛公园,使馆区,铁路,火车站,北京工业大学一类或者容积率很低的胡同区(胡同容积率能有个0.3就不错了)
粉色是长安街边沿,也会有楼盘,但应该很少,是写字楼区。绿色部分是半胡同半老宿舍楼区,都不很高的那种,容积率也不会高。黄色区域是非高层住宅非成片小区区域。去掉这些区域,从图上看,能剩下个三分之一就顶天了,然后这三分之一里还要有河流,道路,学校,医院,超市,饭店,酒店,ktv,洗浴中心等等等等。也就是说,长安街以南,南二环以北,东四环以西可以搞成商业化开发的住宅区顶多5平方公里。就算容积率达到很高的3,也就是5*100000*3=1500万平方米,一百一平顶多就是15万套。
第二幅图是我选了住宅区里的一平方公里区域用来数楼的。位置在广渠门内大街,中心在东经39.53.30,北纬116.25.40。图上可以大致数出,假设这一平方公里内全是住宅,也就有60-70栋楼左右。一栋楼按200户,2万平米算,也就是一平方公里纯住宅用地大致可以容纳120万-140万平方的住宅。这样算,北京四环内加北五环如果有80平方公里土地完全只有住宅,也只能放开1亿平左右的房子。也就是说一百万套顶天了。
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🙂感觉你说的好象都是你凭空想象的,不知有没有去实际调查 山上起风了 字80 2010-04-29 03:09:36
🙂政委,咱们先统计四环内能有多少房子吧 1 泉畔人家 字1333 2010-04-27 08:30:57
🙂四环加北五环内应不止50万套房 1 陈经 字177 2010-04-27 09:13:35
🙂数据推理不可能超越现实存在
🙂你这样算误差太大,用人口来估计较容易 1 陈经 字397 2010-04-28 04:38:26
🙂宣武区只有19平方公里的 泉畔人家 字2038 2010-04-28 06:49:58
🙂北京的那四个小的区,应该合并掉! none空空 字0 2010-04-28 07:33:10
🙂希望工作机会多往小城市转移,谁希望工资都拿来付房租了。 乌乌 字0 2010-04-27 07:13:28