主题：呵呵，俺也原创保卫西西河一回——悲哀的一代，兼论北京房价 -- niwo

至少可以从以下三个层面来看：

一、全球化。全球化的一个重要方面就是生产要素价格在全球范围内的均衡。这个进程可以分两段看，一个是90年代苏东的崩溃，生产要素价格体系从东西两个阵营的分裂局面走向一体。二是中国加入世贸，对中国来说就是生产要素价格加速与世界接轨。反映到土地这个最重要的生产要素上，就是产出同样财富的土地价格有不断接近的趋势。而且这个趋势一直要到土地价格与日、韩基本一致才能停止。唯一能制约这个趋势的，就是我们自己的经济出了大问题。

另外一方面，不同生产要素价格与国际接轨的速度也是不一样的。我认为可能受几个方面因素的影响：1、流动性。2、与生产关联密切程度.3、受流动性制约下的局部供求关系。简单说，就是能源、原材料的价格接轨速度要快于土地，土地又要快于劳动力。

二、资本化。资本化是实际上扩张需求的手段，也是化解消费不足的手段。不同生产要素的资本化程度是不一样的。简单说，土地的资本化程度要高于劳动力的资本化程度。一方面，人多地少的现实局面，决定由于供求的不同，两者的价格水平差别很大。另一方面，是在GDP的增长速度是超过收入的增长速度的。所以我们会看到我们以按揭贷款来表现的未来收入增长速度是要远远低于其他要素的增长速度。

三、城市化。这里面包含两个方面的问题，一是城市化的总体趋势。楼主已经有所说明，我大致同意。二是城市化的进程。正常情况下，城市化和工业化是均衡发展的，工业化创造供给能力，城市化制造消费需求。在毛时代，由于错误的农业政策，导致农业生产不能有效支撑城市化的需要。同时，又在工业化上跃进式发展，导致城市化进程要远远落后与工业化进程。某些阶段还出现逆城市的问题，例如上山下乡之类的。改革开放后，我们依然是走先工业化，后城市化的发展道路。这些被压制的城市化要求，反映在就业上就是80年代初的待业，和现在的农民工。反映在住房上，就表现为80年代的住房困难，和90年代的住房困难。年岁大一点的应该有印象。所以，当前的住房问题，既有长期性、一般性的，又有特殊性和短期性。

第四、我们的特殊性。房地产的土地稀缺问题，不能从国土面积和人口数量的关系来看，而要从平原面积和人口总量的关系来看。因为城市，主要是建立在平原上。我们的人均平原面积远远低于欧美国家，与日韩比较接近。所以土地价格长期上是要向日韩看齐的。