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主题:【原创】从交易的角度看房价 -- darkreign

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家园 【原创】从交易的角度看房价

先给大家看一语音整理后的文字,记录的是中商所1997年的天胶R708事件,连接如下:http://www.cnffi.com/zqsd/2009/0723/101030_8.html

我看这次期货多逼空事件,有这么几条比较重要:

1、在产品过剩的情况下发生的多逼空事件

2、多头资金优势、组织优势明显

3、最后多头弃仓的原因是裁判单方面降低多头杠杆、限制多头开仓

前段时间单位组织学习股指期货相关知识,本人自己对这个也比较感兴趣,就多翻了一些期货的老帖子,看到了这篇。那会儿正好赶上房地产新政第一波,拿着国X条和这帖子一对,嘿嘿,简直就是天衣无缝。自打那以后,但凡有人问我房价怎么走,我就把这帖子扔出来:你们自己看着办吧。

下面就一条条对照一下:

1、中国的房子到底是不是过剩,各有各的看法,社会上热炒的“黑灯率”其实就是一种草根采集的第一手数据,具体到怎么对应空置率,以及空置率的定义,那就是专家的文字游戏了,我反正不管。总之,我一直盯着一个四环外万科小区,离家很近,有时候吃完晚饭就去溜达一圈,顺便看看有多少灯亮着,得出的主观入住率,大约50%。我认为50%的房子没人住,算是产品过剩了。那么这个小区历史价格走势如何呢?07年,一期开盘,8900元;之后二期没关注;三期在08年卖18000;四期开盘在09年春节,12000,当时去售楼处,大厅里空荡荡的没人;没过俩月,威武的四万亿出台,我跑去一看,16000了,还剩几套边角料。今年初这个小区最后一期开盘,24000。4月新政出来的时候二手房报价在30000左右,现在报价在28000左右。当然,今年开的最后一期,是90平米左右的小户型,和之前几期150+平米的户型在价格上不太好比。价格在三年间涨了三倍,算是“过剩环境下的多逼空”了吧,走势也和R708很相似。

2、楼市里的多头,是那些有大把资金进行投资投机的人,所谓空头,不过是自认为是“刚需”的小散。房子不能卖空,所以小散一直踩空,多头一路逼空。多头中间喘了半年的气,这期间小散还被被芮大记者吓得半死,净想着怎么勒紧裤腰带每周花100元过冬了,等醒过味儿来,多头的气也喘够了,调集资金,发动媒体,继续逼空。

3、今年4月以来,裁判突然开始“欺负”多头,提高首付和按揭利率就是给多头降杠杆,三套限购、外地人一年缴税证明限购就是限制多头开仓。几条之中,这条杀伤力最大。

我想说的是,在这种情况下,如果规则不该,裁判不换,连续跌停是肯定的。只不过房地产市场比期货股票市场运行周期要长的多,多头现在的主要任务就是想办法趁没跌停的时候平掉盈利的多仓,把利润转移走。事实上也是现在多头拼命在媒体上忽悠,任志强金岩石之流赤膊上阵,无非就是骗“多换”和“空平”进来。有人说多头现在的主要任务是换裁判改规则,我觉得不是,多头不是傻子,这个时候干这事儿成本和收益不成比例,做买卖赚钱是真的,把自己的脑袋押注在换裁判上,正常的投机投资客都不会这么做,这次多头是真的准备收兵了。

关键词(Tags): #房价 投资 投机通宝推:时空,
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