主题：【原创】从交易的角度看房价 -- darkreign

先给大家看一语音整理后的文字，记录的是中商所1997年的天胶R708事件，连接如下：http://www.cnffi.com/zqsd/2009/0723/101030_8.html

我看这次期货多逼空事件，有这么几条比较重要：

1、在产品过剩的情况下发生的多逼空事件

2、多头资金优势、组织优势明显

3、最后多头弃仓的原因是裁判单方面降低多头杠杆、限制多头开仓

前段时间单位组织学习股指期货相关知识，本人自己对这个也比较感兴趣，就多翻了一些期货的老帖子，看到了这篇。那会儿正好赶上房地产新政第一波，拿着国X条和这帖子一对，嘿嘿，简直就是天衣无缝。自打那以后，但凡有人问我房价怎么走，我就把这帖子扔出来：你们自己看着办吧。

下面就一条条对照一下：

1、中国的房子到底是不是过剩，各有各的看法，社会上热炒的“黑灯率”其实就是一种草根采集的第一手数据，具体到怎么对应空置率，以及空置率的定义，那就是专家的文字游戏了，我反正不管。总之，我一直盯着一个四环外万科小区，离家很近，有时候吃完晚饭就去溜达一圈，顺便看看有多少灯亮着，得出的主观入住率，大约50%。我认为50%的房子没人住，算是产品过剩了。那么这个小区历史价格走势如何呢？07年，一期开盘，8900元；之后二期没关注；三期在08年卖18000；四期开盘在09年春节，12000，当时去售楼处，大厅里空荡荡的没人；没过俩月，威武的四万亿出台，我跑去一看，16000了，还剩几套边角料。今年初这个小区最后一期开盘，24000。4月新政出来的时候二手房报价在30000左右，现在报价在28000左右。当然，今年开的最后一期，是90平米左右的小户型，和之前几期150+平米的户型在价格上不太好比。价格在三年间涨了三倍，算是“过剩环境下的多逼空”了吧，走势也和R708很相似。

2、楼市里的多头，是那些有大把资金进行投资投机的人，所谓空头，不过是自认为是“刚需”的小散。房子不能卖空，所以小散一直踩空，多头一路逼空。多头中间喘了半年的气，这期间小散还被被芮大记者吓得半死，净想着怎么勒紧裤腰带每周花100元过冬了，等醒过味儿来，多头的气也喘够了，调集资金，发动媒体，继续逼空。

3、今年4月以来，裁判突然开始“欺负”多头，提高首付和按揭利率就是给多头降杠杆，三套限购、外地人一年缴税证明限购就是限制多头开仓。几条之中，这条杀伤力最大。

我想说的是，在这种情况下，如果规则不该，裁判不换，连续跌停是肯定的。只不过房地产市场比期货股票市场运行周期要长的多，多头现在的主要任务就是想办法趁没跌停的时候平掉盈利的多仓，把利润转移走。事实上也是现在多头拼命在媒体上忽悠，任志强金岩石之流赤膊上阵，无非就是骗“多换”和“空平”进来。有人说多头现在的主要任务是换裁判改规则，我觉得不是，多头不是傻子，这个时候干这事儿成本和收益不成比例，做买卖赚钱是真的，把自己的脑袋押注在换裁判上，正常的投机投资客都不会这么做，这次多头是真的准备收兵了。

北京四环五环外大片空地，建个500万套保障房不成问题。现在北京有资格买房的，全能解决。

现在这些空置房，找谁接盘？可以肯定，现在北京虽然价格没怎么跌，但要卖房套现也不容易。

只要政府真下决心猛建保障房，房地产问题一定能解决。10年出来一亿套保障房，哪怕是北京，也能让人人有稳定的居住环境。

建保障房都忽悠了10年不止了。实际建成的不足计划数量的10分之一。

建那么多保障房，相当于地皮不卖钱了，地方政府怎么过日子。中央政府只忽悠，却既不出钱也出力，指望谁去建。

如果政府打算建，10年前就建了。

前阵子热闹了一下，最近又没听说了，只听说房价跌不跌，没听说有大量保障房上市供应啊

住建部国土部刚联合检查保障房开工。应该是和地方上开始讲数。

1至9月，保障房和各类棚户区改造开工520万套，占年度计划580万套的90%。等大规模建成，应该会有些分房的消息出来。新闻联播似乎已经开吹了，昨天看到的，天津80平的房子，40万给小年青住。

中央的决心似乎还是可以的，新闻不少。如果钱的问题解决了，地方上多少总会给些面子，在这种问题上对抗中央有啥意思？钱主要靠贷款，有1.4万亿保障房资金配套，不怕建不出来，银监会不会有问题。汶川地震一天能建一万个房。我认为地方上压力不小，如果钱都有了，能怎么拖?

至少北京建保障房的力度感觉比前两年大不少，不少在建的商品房项目都有一定的配套保障房在建，还有专门的保障房项目。

不过啥时候能积累到一定程度，达到从量变到质变的效果，就不好说了。

政府决心很大，我们公司已经参与了这项工作。利润极低。但是，we must do it！

这政府的官员，要多无耻，就有多无耻。

不过如果这个消息准确，我考虑找找熟人问问机会在哪儿了，漏洞在哪儿了。

政策是给空气的，政策的漏洞才是你自己的。年轻的时候我不相信，吃了太多白眼才明白。

政府这样做，就好比股市的新股入市，用来熨平指数。新股质地如何？鬼才知道。

正确做法是在政府震仓的时候，有小散挺不住的时候，比如两年后，出手自己中意的楼盘。至于政府的真实意图，如果你不是官僚集团，就不必猜了。那个时候，根据老虎的政治周期律，货币紧缩结束，李正式上台，开始拉升了。

举个简单的例子，深圳一直没有公积金贷款，原计划这个月出台细则，后来御用经济学家们研究了一下，12月利率还是比较低，公积金贷款出台细则，只对购房者有好处，对政府没好处，于是，又改成明年6月份出台细则了。明年6月份，货币市场一片紧缩，房产交易猛降，这是公积金贷款出台正好又扶了房市一把。

熨平经济周期，熨平经济周期，保证财政收入，保证财政收入。至于白领等小鱼小虾怎么想，对不起了，你们活该！

小白领、小企业家要想明白，你们只是跷跷板一头，今天利益跷到你这一头，明天就跷走了，你的赢面很小，连50%的概率都不到。只有官僚集团，站在跷跷板中间，左边得利可以跑到左边，右边得利可以跑到右边，赢面100%。

两者风马牛不相及，地产很大程度上受土地制度的束缚，难以大变

别的不说，北京不可能搞500万套保障房。无他 ，华北的自然条件，比如地下水，环境承载力在那。拥有450万辆车的北京现在天天堵车，再加500万保障房住户，以现在的车价，那北京至少1000万辆车，六环以内的道路就都是彻底的停车场了。

政府下决心肯定能缓解，也许能找到解决方案，但是5000万或者1亿人口的北京，不现实。

政府的主要目的是熨平经济周期，让房价不要过快上涨或者下跌，如同股市一样——一切全在掌握之中。所以才搞了这么多“国有房”来调控房子。缓解住房问题，不是毛泽东的目标，更不是现在政府的目标。

2008年的电梯，老百姓学到了，政府也学到了。

还是那句话，政府努力熨平经济周期，只会让经济危机来得更猛烈！

让辐射的世界早日到来吧！

自从管子以来，中国政府在经济管理上就是轻重论，部分就是反周期。而主要还是保障生产力的持续发展。

住房问题，关键是还没有好的解决方案，或者说这代的领导人有历史局限性。他们都是过苦日子长起来的，在思路上还没打开。还没有想到中国人的居住条件可以超越世界各国，包括美国的思路上想。90/70 我个人感觉就是个没啥意义的东西。让绝大多数中国人，都可以住上宽敞的4室或者5室（要为将来计划生育政策取消后作准备），人均居住超过50，甚至60平米，这才是中国政府该想的方案。

我会开个新帖子，讲住房的解决方案，要让大多数中国人，住的宽敞明亮，上班时间（工人，白领）不超过40分钟，农民下地少于20分钟。房子坚固耐用，还要考虑尽量抵抗地震和核打击。老人出门有公园，社区有医院，孩子托儿所就在家门口，小学500米远。社区要有图书馆，阅览室，运动场和花园，公园，军事技能训练场。社区也要预留反空袭，三防系统。社区地下有饮用水，粮食，种子等的储备，具备在核冬天里让居民在地下支持1年的能力。

开工不等于建成。

上次政委说完成投资额如何如何。不过完成投资既不是指完成结算的投资也不是指可以投入使用的投资，而是仅仅是指完成投资而已，只是做帐的概念。比如小浪底1000个亿，第一年完成50个亿投资，第二年完成100个亿投资而已。

tg的房地产政策变数还很多。