主题：浅谈tg房市为什么不崩溃？ -- 燃烧的河床

楼市有没有泡沫、泡沫有多大，我升斗小民不了解经济学不敢做学术分析。但是最近的确在想，如果中国的楼市它就不是泡沫呢？

很多主张中国楼市泡沫论的，非常常见的一个理由是中国人平均收入多么多么低、而相对应的房价多么多么高，比例失调blahblahblah.但是在现实生活中，我身边只有一个已经30岁的姑娘一直在租房过日子，其他熟人但凡是28岁以上的都在自己所在的城市买了房子（不论大小、也不论城市和具体地点）；就是那个姑娘也在老家买了房子了；比我年长一些的甚至有人有两套（含）以上的房子。

为什么我会有这个想法，即，楼市的泡沫可能不是泡沫，主要是因为见过不少发达国家的城市，其城市建设和配套不如中国一线城市（北上广深）、但房价却高的多了。楼市价格除了直接的建筑成本、这些配套设施的成本也应该对房价有影响（事实上也正是如此）。另外，楼市和土地市场里国家赚到的钱有不少用到了不那么直接的地方，比如说丝带什么的，这些表面上看跟房价无关、但是实际上却提升了中国作为国家的整体价值。另外还有一个因素，中国很多人不需要买房——农村户口有宅基地，没有必要买几十万几百万的城市房产；楼市上标注几十万几百万的房子，说白了就是城市房地产市场里流转。

所以虽然现在保障房做了不少规划、数量很大，只要现在楼市上的房子按照现价现政策卖得出去，楼市崩溃应该不太会发生，房价涨势可能短期（几年内）还有、但是幅度应该不会大、成交量也不会大。过了2015年，搞不好会掉头了。

瞎说的。