主题：300万亿M2 -- 陈经

北京政府下调普通住房交易税率。你认为是否妥当？妥当，我说了，政府限购的目的，并不是要所有都不买房，对于刚性的需求，并不是不发展房地产，而是要房地产回归理性，不能成为投资的平台，或者投机的平台。但是现在以及以前，房地产成为投资，投机的平台，是谁引导的呢？

关于你说的，因为限购，导致房价下跌，导致各地政府无法承受，我不这样认为。国家现在已经将基础设施建设速度降下来了。也就是降低了各地政府大规模开支的压力。土地财政没有了，确实会对地方政府的收入造成压力，各地政府舒服钱花贯了，一下子没有，确实不舒服，因此有些地方想上有政策下游对策。这是正常的。以前调控没有成功的原因就在此。但是没有了土地财政，能够对经济的影响有多少呢？你为什么说没有了土地财政，政府就无法承受的呢？是什么无法承受呢？是银行无法承受不良坏账？是GDP下降，无法承受？GDP能下降多少呢？因为没有土地财政能对普通人的生活产生多大的影响呢？

这些，我问你，你肯定也要问我，我也不知道影响多少。但是，有一点，那些银行坏账，我认为，没有那么吓人，政府在推出限购措施的时候，肯定是测算过了，上次银行进行房价下跌50%的压力测试，其实就是一个信号。老百姓生后其实是不受什么影响的。当然房价会下跌多少我也不知道。跌下来后，肯定是有人要破产的。在朱镕基的时候，又不是没有房地产公司破产过，不过现在可能有个人也会破产的。但是这些破产能对经济影响多大呢？