主题：【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

这类正反相冲的逻辑推理却得出同一个结论，且大多数在现实中已既成事实，这说明了什么呢？

当从两个相互矛盾甚至截然相反的条件出发，推出了同一个结论，很大可能是此结论与给出的条件相关性不大。

当从一组成对的相互矛盾甚至截然相反的条件出来，推出的是同一个结论，其背后必然有一个未能揭示出来的前提条件。

我认为这个前提条件就是“过剩资本”，由于国内过剩资本充溢，却又缺乏有效途径输出，而人民币国际化进程缓慢，与人民币国际化相配套的金融自由化尚须时日，因此过剩资本既不能有效，也不能通过发达的金融有效吸纳（比如股市这个过剩资本的池子或者资本搏杀的角斗场，一直被当作圈钱的工具，因此始终为未能发挥吸纳过剩资本的功能；债券市场、期货市场等均处于较为初级的阶段）因此，此阶段过剩资本会不断炒作“供给弹性小”的商品，在这个背景下，任何政策都很难与其抗衡，反而会被过剩资本因势利导用于加速自身积累。

那么从这个角度出发，如果在抑制了房地产投机的同时，不能给过剩资本提供新的池子，势必会在其他方面兴风作浪。我认为，此次重手调控之前，有迹象表明过剩资本中“关系户”实际已大部分撤出房地产市场，正伺机捡便宜，但TG却试图将其引导至城镇化，希望通过交易环节增税来阻止过剩资本进入房地产投机，没有了二手房的活跃交易，投机者自然不会再进入一手房及二手房的交易，所剩的自然有不少改善型需求、刚需，二三线城市在两年多的限购期间建了不少房，也的确让不少此类需求有了喘息的时间。就本人所在的三线城市看来，不少农民工或双职工的收入增长较快，这两年多的喘息机会使他们积累了十几、二十万的储蓄，此时若堵住二手房的交易，这部分人势必会到一手房市场购房，这部分需求撑房价的力度是不小的，而只有将房价稳定在目前的高度，甚至略有上涨，原本一级市场上的过剩资本“关系户”才会有兴趣参与到城镇化的大战略中去。

所以，我预测，很快将出台配套措施吸引过剩资本到城镇化中去，比如，与土地流转题材紧密相关的养殖业补贴政策之类，这样为农地增殖打开想象空间。

从以上分析可以看出，刚需和改善性需求实际在中短期起到了护盘的作用，但过剩资本的积累是加速度的，城镇化必然促进过剩资本的进一步积累和加速，尤其是地方债券市场一旦全面启动，这样的积累必然更为快速，因此，资本囤地囤房必然不可能停止。除非，人民币国际化和金融自由化能将资本输出。