主题:【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理
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大城市的小面积房子,确实是一个很好的对冲。我当年就一直看空房地产,好在没有彻底看空,买了一个38平米的小房,一个带厨卫的开间,对冲风险。
但是现在的小房也不便宜,我的这个小房,2013年高点的时候,175万卖出,现在虽然跌了点,跌倒大概145-150万左右,但是加上税费,仍然要160万以上才能接回。
二手房按评估价贷款,贷款额度低。实际成本160万的房子,评估价也就100-110万左右,购房实际首付、税费加中介费,在80-90万元以上。
新房虽然首付比列低,但是单价更贵。旁边某楼盘(上林溪,北京北五环外),小户型单价4.5万,44平米新房也要200万元,首付就是60万,还不算各种税费。
而是北京二手房认房又认贷,有过贷款记录,就算2套房。卖掉小房,再买大房,也要70%的首付,基本上是很难换房了。
一线大城市,你的方法已经是不实用了。对于年收入25万以下的家庭,实在是想想不出,如何在一线城市买到一套能生儿育女的房子。
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🙂到底是传还是不传? 张lini 字0 2014-08-25 16:20:38
🙂一般人不传, 西西河网友嘛,就传了 陈王奋起 字0 2014-08-26 01:09:23
🙂您这个我估计可以总结成特简单的一句话 5 圣雪 字1613 2014-08-25 08:52:50
🙂大城市的小房可不便宜
🙂让我想到了古代一个鸡蛋家当的笑话 迷途笨狼 字1076 2014-08-24 10:56:55
🙂看完想了想,风险和收益正相关。 伯威 字44 2014-08-24 09:31:26
🙂核心不是小风险小收益 2 陈王奋起 字84 2014-08-24 10:22:58
🙂太有创意了 snark 字171 2014-08-23 21:20:20