淘客熙熙

主题:【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理

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家园 您这个我估计可以总结成特简单的一句话

搭上买房这班车!

这也是我不断鼓吹给身边年轻朋友的一个观点。那就是,无论自己经济能力多大,一定要搭上买房这班车。钱少的就先买个小点的。将来钱多了,就加点钱换个更好的。

这样一来,房价再怎么涨,你自己这一部分已有的房产都可以跟着涨,部分地抵消了未来要买的房子的涨价幅度。这也就是为什么现在很多中产和小资能够买得起大、贵房产的原因——单纯靠自己的非房产性收入,能够一次性买的起的,毕竟是少数;很多都是卖小买大,再加上随着经济发展和资历地位提升而引起的收入提升,买“豪”宅不是梦想。

这里面其实至少有下面这几个假设前提:

1、中国家庭都是要有自己的房子的,不会一辈子租房。既然最终都是要买房的,那,先把自己绑上这趟车。无论一段时间内房价怎么变化,自己已经有的房子至少一部分地对冲了下一步买房目标的涨跌。否则,一辈子租房,就谈不上上不上车的问题了;因为,如果早晚都是要下车的,那么单边持有房产,就不是对冲。

2、长期看,房价是上涨的,而且超过通货膨胀率。反之,如果房产对照通货膨胀来说,持续是跌的。那么,早买早赔、晚买晚配、不买不赔。

3、交易成本no z-turn,也就是不折腾。不要给房产转让太多的摩擦成本,甚至过多的限制。否则,假设无论你是否已经卖掉了所有的房子,只要有两套房的购买记录,就不再允许买所谓“第三套”了。那你每买卖一套房子,就在房产道路上折寿几许,猫有九条命;而这种限购政策,直接告诉大家,您的买房生命只有两次。。。另外,就是交易成本不要过高,比如,每次转让收你个评估价的20%,我靠,那就是扒层皮啊;九命猫能有几层皮呢?

类似的观点,我隐约记得郎咸平等人也是有的。房地产价格在可以预见的将来(说长不长、说短不短),总趋势必然是上涨的,而且肯定超过通货膨胀,虽然会有波动,但只要你是其中一份子,你就可以“有福同享有难同当”。既然房地产某种意义上的“长”期内肯定是涨,那你就可以一起“其”成果,只有同享福,没有共患难。

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