主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens
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因为新房销售对应的是地方卖地收入，和房地产公司债务转移到居民。而二手房交易，获利的主要是私人。所以新房的销售，挤压的是二手房交易；但是部分新房，又是以二手房的置换为起点。现在北京二手房挂牌在国庆后又增加一波，绿中介那显示挂牌超过14万套了。而今年二手房交易的每套金额多数在500万到600万之间。和上个帖子判断的，真正有钱人不会买这些二手房因为够不上改善；而新上车的又有新房和二手房的选择，部分非学区非普以及老破小和老破大的二手房出售就会承压。绿中介水冷先知，在北京已经把中介费改为2%，买卖双方各承担1个点。
作者 对本帖的 补充(1)
但购买意向和购买力可没有增加。但北京是四大一线城市，唯一一个房价还有些微增长的城市，其他上海深圳广州都是房价下降了。
北京最近二手房大概可以捡漏了，我个人意见。考虑一下：北京城六区、五环内地铁800米内、有商业配套和三甲医院分院，有电梯的小三居400万，房龄10年左右，是不是算有性价比了？
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🙂北京现在具体是个什么情况 13 chuchong 字418 2023-09-30 20:21:09
🙂地方政府需要为新房销售站台打气，新出政策也是这样。
🙂国庆新政蛊惑着房主们出货，导致挂牌又增加几万。 1 知其何休 字418 2023-10-24 02:46:13
🙂东莞这几年涨的可不是一星半点快翻番了，惠州差不多 1 自由呼吸F0 字0 2023-10-03 05:57:36
🙂你房在核心区的话看看首都功能核心区控制性详细规划（街区层面） 3 自由呼吸F0 字148 2023-09-29 23:22:57
🙂回国卖房记 (初步沟通) 10 hansens 字676 2023-09-21 10:45:59