主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens

下个月回国, 准备卖房了.

主要考虑以下几点

1\ 国内的房价估计是长期顶点了. 而且今年大部分城市至少降了10% . 并且有类似于日本的房价崩盘的可能性.

2\ 国内可能会限制二手房交易,

3\ 人民币汇率下降, 并且外汇管制在收紧.

基于以上考虑,下个月回国卖房了.

具体情况会在这陆续更新.

有人认为美股摇摇欲坠，美股暴跌将导致美国崩溃，也有人这么看中国，什么保楼市还是保汇率保股市还是保汇率之类的问题。

实际上蒙代尔不可能三角等伪理论根本敌不过朴素的“活人不会被尿憋死”、“肉熬烂了都在锅里”这样浅显易懂的道理。

美国为什么不惧经济危机甚至于还主动制造经济危机呢？

散户炒股图的是差价，大户炒股看的是分红。对于大户来说，只要股票数量没减少分红就大致不会减少，美西方养老基金并不靠变卖股票来支付人民的养老金，而是靠分红，所以无论三星公司股票市值8000亿还是800亿对他们来说都是一样的。这就是他敢于主动制造危机制造哀鸿遍野氛围最终让“肉熬烂了都在锅里”的基本常识。

同理可得，安邦海航恒大碧桂园们，海外资产都得变卖回来“勤王”，就算最终破产了，肉熬烂了也都在锅里嘛，只不过美国有大锅，我们有小锅，各有各的锅。

你都知道是房价顶点买房的人当然也知道，能花大几百上千万买房子的显然不是傻子，不会抄到山顶上。

李嘉诚是从来不会在顶端的时候出手，都是在快到顶端的时候再出手，给接手的人一点赚头。不光李嘉诚，就是巴菲特也不会在最顶端的时候出手，什么都要吃尽占尽谁还会跟你合作。

李嘉诚现在出售内地房产也是打七折卖给接手的人赚头。难道你也要打七折嘛。

现在国内房价都在降，出卖可能已经都晚了。 更主要的是卖房的钱怎么汇出海外，这方面不会都是走地下渠道吧，况且现在肯定管控更严了。 如果钱不能汇出海外的话，还不如不卖。

小城市房价降不奇怪，记得你是北京的。首都是全国中心，不是永远涨吗？

卖房所得减去当年买入价的部分可以一次性合法汇出。关键是在房地产交易中心最后完成交易手续的时候，问房产中心要一张什么备案表，具体名称记不清了。凭这张备案表，到银行即可办理换汇，寄出。具体可以问中介或银行。

立下一条心，割断两条筋。

业委会是雾，核价汇率也是雾。

不是不想最低买最高卖，是小妾实在做不到。

现在是止损而已, 和富豪不能比,只不过是有一头牛而已.

你非要比喻的,也许可以比作富农在集体化之前杀牛吃肉.

其实可以留着10年20年后再说！

都在开曼控的股，勤什么王？只不过了内外喝中国人民的血，包括你在内。

你看的买主也看，不出高价。大城市，2线房子只会涨。

看到一个小编标题

趁关系不好，赶紧把事情办了

没点开看，说的应该是菲律宾

(关系好的时候黑不下脸)

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我对一下“下联”

趁关系好，赶紧把事情办了

(关系不好的时候张不开嘴)

例如俄罗斯等

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人与人之间，国与国之间，关系好与不好经常是变化的。关系好的时候能干点X类工作，关系不好的时候就干点Y类工作，说很多国家跟中国关系不好。。。那正好完全不顾忌对方感受地做事情，最理性最客观，心理包袱最小，我看就非常好。例如蒙古要跟咱们借条路出海，咋办？趁关系不好，赶紧把过路费收费标准给定下来。

业委会这事？为啥恒大许总，碧桂园杨总，别的都不要了，都会留下个物业公司啊？

水木有人分析，考虑资金成本，跟一年半前卖比，已经亏损28%。当然，原作者的论点是，必须大涨，否则要崩盘。打七折主动出手，比一折被迫出手已经好太多了。