主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

1、房地产企业目前普遍只敢去一二线的大城市拿地，去其它地方拿地，担心房子砸手里；

2、一二线城市的拿地门槛和成本都很高，基本上将民营企业排除在外了。主要是采取巨额保证金办法。假如一块地，政府估算开发成本为100亿，那么你要去拍这块地时，必须先将100亿打入政府的账户，如果你竞拍成功，那么这块地的所有开发费用，就从这100亿中出，这样以后再也没有烂尾楼了；如果你没有竞拍上，政府则会将这100亿退给你，这个时间大概会要在1个月左右，也就说你好不容易筹措来100亿，最后不仅白忙活，还要损失几千万的财务费用。

3、一二线城市拿地成功的概率也不高，纯凭运气。政府现在对地块都是限价拍卖，而且这个限价，也就是楼板价，比周边二手房的楼板价还会低一些。采用限价，意味着大家的价格得分都一样，剩下的看业绩、获奖、方案之类的，由于是带着巨额保证金来竞拍的，所以这方面大家都信心满满，得分也会都是满分。都一样，怎么办呢？政府的绝招是摇号，谁摇到，这块地归谁。

4、我听说的这家国企，今年北京上海忙的够呛，少则60亿，多则160亿的保证金去拿地，财务费用花了不少，却颗粒无收，一个也没中，现在愁的要死，因为再这样下去，意味着过两年，企业营收将为0，买卖关张。