主题:投票很多人似乎都觉得国内经济不行,到底为啥不行呢? -- 胡一刀
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好上加好7/0稳中向好84/0不死不活64/0越来越差62/0自己晕菜了32/0
因为你没说清是谁挤占了需求,而且你这个刻舟求剑很严重啊。首先,我从来没说过17年底开始的去杠杆是错的,我一直是说这是集之前东亚模式经验教训之大成,做的非常漂亮的风控,而且也非常必要。
然后回到挤占需求上:16年17年国有土地出让金增速分别19% 40%,乘上出让面积系数,出让均价涨幅是20%和37%;同期上市房企的归母净利润增长是33%,51%。
按14 15 16年上市房企9-10%的利润率来算,之前面粉1块钱,做成面包卖1块1赚1毛钱。然后面粉涨到了1快2,最终产品涨到1快3毛3,赚1毛3增长30%——当然房企成本构成里土地出让金只占40%左右,但因为其他成本的价格弹性和当年的波动都未必比出让金小,比如三一重工17年销售额只增长64%,利润增长了9倍。因此姑且这么一起算了。
是要到17年上市房企利率上升到了11.7%,这说明房价开始快速上涨了,因为按常态是10%的利润率算,1.37元的面粉,面包卖1.51,利润增长应该是不到40%。所以17年底开始搞去杠杆调控啊,因为土地出让这块开始吃不到大头了。如果继续让房价上涨就属于前方吃紧后方紧吃了。所以土鳖在打小算盘上的能力你永远不需要怀疑。
可这些钱可不止是给15年股灾擦屁股,举国体制攻关,高端制造转型、芯片大基金的钱都是从这里出的。去查查清华校产是怎么膨胀到“美国军费”级别的(他一家的规模压过全国所有其他高校的总和),然后再去看看他们搞了这么多钱搞出来什么东西。当然,在当年的时点上这么做是没错的,毕竟不试试谁能知道除了华为之外其他的大部分都是垃~拉队。
所以当初是为了攻击欧美在高端制造的坚城固垒,是为了攻击去抑制房地产避免后方着火,这当然是对的。现在是打的效果不理想,除了把剩余资源聚到华为手里让他在前线carry外,其他人开始后撤,房地产 互联网这时候已经从后方变成前线大本营了,所以在后撤中救房地产也是对的。
如果及时采取措施,说不定还能把招连下去。
就像打boss副本,残血了来口群奶,然后继续打。
现在的情况是嘴上喊着继续死磕,实际上其他队员把药水扔给华为以后就集体退出副本了。地产从后队直接变成前队,现在的救地产已经和早一年前开始救意义完全不一样了。
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🙂什么位面的清华校产? 6 金银鑫 字1098 2024-05-21 19:02:48
🙂能不能不要这么像AI? 2 拜吨 字383 2024-05-22 01:01:30
🙂联储在快速向 17 newbird 字371 2024-05-21 23:41:55
🙂革别人的命容易,革自己的命难 3 llama 字268 2024-05-22 12:49:30
🙂注意下双引号好不好 3 联储主席 字283 2024-05-21 20:06:49
🙂在当代老总和教授是泾渭分明的 8 金银鑫 字1404 2024-05-21 20:43:53
🙂而我一直在骂的是 4 联储主席 字359 2024-05-21 07:07:02
🙂【讨论】虽然主席不一定都对 5 80后30 字768 2024-05-20 21:38:28