主题：政府总是伙同资本家，把老百姓弄得没钱（八） -- 陈经
家园 英国也是卖99年 辛辛苦苦在伦敦买个小房子
99年后房子就是威斯敏斯特公爵的了
物业税和使用权期限不矛盾～
家园 新加坡也是限期的，组屋99年 以目前中国政府的规模以及公务员的数量，怕是很难对庞大的房地产市场有一个准确的统计以及估价
家园 中国倒霉就倒霉在学习香港上了 物业税可以给地方提供长期税源，也可以控制炒作房地产，你买的房子越多，每年都给你收税，房子涨，税也涨，有物业税，对房价打压力度很大。香港的方法是没有明天的方法，英国人能捞一笔是一笔，明天怎么样才不管，炒得越高越好。中国将来必然要解套，一个股市一个房市，都没开好头，后面擦屁股要累死。
家园 当时的中国其实也一样 香港的方法是没有明天的方法，英国人能捞一笔是一笔，明天怎么样才不管，炒得越高越好。当时的中国其实有很多人，特别是某些掌权者，也是抱着“没有明天”的心理的，对他们来说，能捞一笔是一笔，明天怎么样才不管，反正退休之后人家就移民美加澳，和中国不再有关系了。
家园 完全没有关系啊 可以学习日本，房子一次性卖给你，然后每年还要收税。
不过物业税打击炒房的效果值得怀疑。炒家有短线投机和长线投资两种。做长线的重视租金收入，税收都被转嫁到租房者头上。
这样一来，房产市场的细分化就会很厉害了。同样是日本的例子，房子的均价基本没有意义，每套房子必须仔细审查才能知道值不值那个价钱。
家园 以后这屁股还难擦 是不是交过土地出让金的老房子就不再收土地税？还是一视同仁要收？一视同仁要收土地税的话，新房子还收不收土地出让金？必然头大
家园 征收土地出让金而不是细水长流的土地税是一条邪路 短期行为的因素太重。地方政府只管我任上gdp好看，财政充足，那当然一次性收取的土地出让金比较好，先拿现钱来我花
香港没有明天的殖民政权这么搞还说得过去，大陆也这么搞实在是荒唐。
估计将来物业税还是要征收，不然城市化完毕后新开发土地卖给谁？土地收入哪里来？
以后屁股有的擦了
家园 人口结构问题，10多年后小夫妻户均3套房，房价再上不去了 现在城市小夫妻两，每边父母到时候留一套房，户均3套房。
以后年轻人很少，人数没有现在小夫妻的父母人数多。
房价再也上不去了。
房子不好卖，政府只好收物业税，小夫妻只好把房子抛了，接手的又不多.....。
炒房的10年后一定要出售，否则就砸了。
家园 会两极分化，人口减少的县及乡镇房产 会下跌，人口增加的中心城市房产会涨。直到人口平衡并开始下跌。
家园 10多年后的北京小夫妻俩一个来自成都，一个来自哈尔滨 刚结婚，父母虽然在成都、哈尔滨各留了房子，有什么用？还得在北京买
难道暂住证制度大还魂，只有北京本地户口人员才能在北京生活？
从现在的趋势看，人口是从农村流向城市，从小城市流向大城市，
十年后这个趋势仍然是在发展中的话，房子就一定会卖的出去的
但农村、小城市的房子的确会由于人口的流出，逐渐卖不出去，这种趋势传递到大城市以至于北京上海，应该远远大于10年
家园 大城市这么大量的二手房要出售，足够把房价搞下来 接着还要当心政府收物业税。
家园 这个结论不可轻易下，中国还有7亿农民，城市化之路还长。